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腾讯北京新总部园区规划细节披露
近日，北京市规划和自然资源委员会海淀分局发布《关于北京市海淀区学院路北端A、B、C、J地块B4综合性商业金融服务用地、B23研发设计用地项目方案公示采信情况的通告》。通告显示，该项目自9月19日至9月28日在市规自委官网进行为期7个工作日的公示期间，共收到公众反馈意见4条。经梳理分类后，相关意见已逐项答复并形成正式采信结论。
在公示期间，公众主要就日照影响、非机动车停车设施数量、建筑高度控制等问题提出意见。
关于日照问题，公众反映J1地块可能遮挡建清园12号楼采光。经核实，建设单位提供的日照分析表明，项目符合《城市居住区规划设计标准》和《北京地区建设工程规划设计通则》要求，未对周边住宅造成不利影响，相关意见被采信。
关于非机动车停车设施，公众建议明确配建标准并设置充电设施。项目方回复称，A、B、C、J地块共配建4318个非机动车车位，符合交通影响评价意见函要求，目前暂无强制性充电设施设置规范，采信结果确认意见属实。
关于建筑高度问题，有公众建议适度降低部分楼宇高度以协调景观。经核查，项目建筑高度符合《学院路北端（学院路科技园）城市设计导则》及规划条件要求，意见予以采信。
该项目由腾讯科技（北京）有限公司开发，设计单位为德国gmp国际建筑设计有限公司与北京市建筑设计研究院股份有限公司。项目整体定位为集商业、金融服务、研发设计于一体的综合性园区。
项目位于海淀区学院路北端，东至学清路、南至月泉路、西至双清路、北至双学路，紧邻地铁学知园站，地理位置优越。规划总用地面积约7.06万平方米，总建筑面积约45.85万平方米，其中地上28.55万平方米、地下17.29万平方米，最高建筑高度80米，绿地率33.12%。其中：
A地块（B4类）：为综合性商业金融服务用地，建筑面积18.75万平方米，容积率5.0；
B、C地块（B23类）：总建筑面积19.74万平方米，容积率3.5，用于科研设计用房；
J地块：建筑面积7.36万平方米，容积率3.5，用于研发设计及配套设施。
项目整体规划包含商业、办公、科研设计用房、地下车库及配套商业设施等内容，旨在打造学院路地区科技创新与金融服务融合发展的新地标。
据悉，该地块编号为京土储挂（海）[2023]073号，于2024年1月23日由腾讯以64.2亿元底价竞得，曾引发社会广泛关注。出让条件中明确：研发设计用地部分需自持，商业用地需无偿代建7000平方米公交场站。 |
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发表于 2024-1-26 11:49:23
