《哈佛桥上看梅溪湖》（五万字电子书︱字字原创︱写给曾睡在我下铺的兄弟）

纸阁谈城 · 发表于 2012-10-25 19:34:51

回复 11# 非典型

非兄还在这里遇见了！

有过高期望，不过也只是一时一地。一年过去了，时过境迁。

纸阁谈城 · 发表于 2012-10-25 19:36:46

回复 12# hd0731

水平谈不上，属于行外看行内，学习之中，借机读点书。

时间精力真花了，整整一个月的业余时间。

無证骑士 · 发表于 2012-10-25 22:05:22

牛B！花一上午看完了.. 受教了。

masker · 发表于 2012-10-25 23:27:46

What a fxxxing amazing job!!!

y10-4 · 发表于 2012-10-25 23:52:52

梅溪湖今天去看了，确实不错的。

临阵胆识 · 发表于 2012-10-26 09:14:26

再细看国际商业部分，楼主的文笔简直可以去给梅溪湖写官方软文了，不过篇幅还是太少太少，梅溪湖的商业必须是权重相当大的一块。

最后有人看到尾页的广告了吗？楼主的一家门店离我家真心近啊……

纸阁谈城 · 发表于 2012-10-26 11:47:16

本帖最后由纸阁谈城于 2012-10-26 11:51 编辑

再细看国际商业部分，楼主的文笔简直可以去给梅溪湖写官方软文了，不过篇幅还是太少太少，梅溪湖的商业必须 ...
临阵胆识发表于 2012-10-26 09:14

谢谢。软文这种事赚钱可以，但写起来太多束缚。有过个更加正式的写作提案，不是这种随心而论式的，也不是御用写手的写法，而是更客观地梳理些东西，从历史到文化，增加些理论脉络，但一是如今的梅溪湖开发理念和做法有些撑不起一本像样的书，二是梅溪湖火了，对这种东西并不十分感冒。

临阵兄住东边？欢迎来坐坐。卡洛斯是我爱人在打理的，这里有个简介：www.kairos-kids.com。

商业部分而言，一是梅溪湖的商业实际已经大幅缩水，从住宅与商业平分天下，到住宅一头独大，商业只占到一小部分，并且相当一部分属于社区商业，其他部分开发周期很长，楼宇经济基础略显薄弱。

从目前已经定下来的部分看，文化艺术中心配套的商业密度大，方兴／金茂自己做，但似乎并未过多从滨水和主题体验上构思，看上去就是普通商场加写字楼和公寓，酒店方面丽思卡尔顿是不可能了，估计有可能万豪旗下的另一个品牌，万丽 (Renaissance) 一类，定位低于 JW 万豪，但高于 Marriott 本身；

中建的半岛按照原规划有一个角为纯商业，禀赋不错，建面大约 1.4 万方，商业规模成不了气候，与商业区中心无法呼应，地缘位置有一定尴尬，如果不与旁边佳兆业的地块联动，也就流为高端社区商业，要做成苏州李公堤滨湖商业街那样可能性很小，目前中建的宣传里已偷换概念成别墅＋会所了，而且开发时序上应该会在整个盘的最后。

佳兆业地块同样尴尬，高密度高容积率侵蚀了滨水主题商业的空间，与中心商业的区隔使得此地景观虽好，定位却不上不下，佳兆业本也不以商业见长。中铁的地在龙王港河以西，毗邻商业中心区，但已经属于外围地块了，虽然商住，依然居住为主。

接下来看明年之后的地了。尴尬的是，如今的基本思路似乎是商业要靠住宅来拉动，住宅先行是必然了，西岸两圈商业用地何时启动尚不可知。

半年前提起过的文稿构思：

sksiqiuq · 发表于 2012-10-26 11:52:08

一看楼主就是个典型的文艺青年，写的好

临阵胆识 · 发表于 2012-10-26 12:00:39

本帖最后由临阵胆识于 2012-10-26 12:03 编辑

谢谢。软文这种事赚钱可以，但写起来太多束缚。有过个更加正式的写作提案，不是这种随心而论式的，也不 ...
纸阁谈城发表于 2012-10-26 11:47

    只是在那边有套房，一个月难得去住一两三次。

长沙城北城南河西还真的到处住……

方兴也好，金茂也罢，其实商业运营能力在央企里面是相当弱的。撇开购物中心类他没有扎实的招商团队外，剩下的亮点仅在于他喜欢和高端酒店品牌合作。

   其实论坛里从事酒店行业的朋友有几位，应该清楚目前各大酒店管理品牌为了抢占市场份额扩张相当夸张。选择谁合作除了地理位置，更多还看重业主是否“有钱”。毕竟就算是同一个瑞吉品牌不同城市不同业主修出来的档次很可能有差别，包括细微到用的洗发水和IPOD底座音箱的品牌都有差别。

  方兴这类央企引进奢华酒店品牌的天然优势就是在于集团资金雄厚，作为业主方舍得砸钱堆硬件。

但目前的梅溪湖引进的开发商，如佳兆业之流，对于政府一心想往高端打造已经是不切合实际的想法了，没有一家有抠细节的传统，亦没有一家有打造中高端商业的实力。

当然，中国人总喜欢说“好戏在后头。”

284313971 · 发表于 2012-10-26 12:07:06

楼主水平令人佩服，地下快速通道方案耳目一新。

GetInvolved · 发表于 2012-10-26 12:39:27

做的好棒啊！~~~~~~~~~~~~

00410041 · 发表于 2012-10-26 14:30:58

找个时间细读

长沙兄弟321 · 发表于 2012-10-27 10:13:21

梅溪湖，理想美好，现实残酷。
虽有美景，却远离机场和高铁，是最大之遗憾。

p510 · 发表于 2012-10-27 14:29:42

不错！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！11

纸阁谈城 · 发表于 2012-10-29 19:05:10

作者新玩微博（没跟上形势的70后），@纸阁谈城，欢迎关注。也谢谢大家谬赞，这文字里头其实有很多问题和欠虑。

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