耿市长大手笔，太原新南站地块拍卖1000万/亩起价。。。。。。

hujia18

以前还说别人了，其实自己不也成了卖地财政，呵呵
vivalavidalc 发表于 2013-6-26 16:22

    这叫滚动开发，经营城市。全国没哪个城市能靠实业、靠税收把搞城建搞起来，VV上海呆了好几年，不会不知道吧。比起低价把地批给关系户，个人利益最大化。老耿这是公共利益最大化，造福城市，惠及每个市民。

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土地不出让、不拍卖，难道免费供给开发商，这是怎样大无畏的国际主义精神？

消逝的碎片

这个房价是不是会暴涨！

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城市基础设施搞好，地价自然就上去了

vivalavidalc

回复 16# hujia18


    于是就可以比市场均价还高2倍？

龙城千岁

一月之前神人就已经透漏过了
简简单单 发表于 2013-6-26 16:06

这是五月份国土局上会通过的，当时我已经说过了，出让地价而已，没什么值得大惊小怪的。而且这个出让过程我清楚，别啥也扯上耿市长，和人家没关系。

hgftt

回复 20# vivalavidalc


    {:5_119:}才两倍么。这都是很正常的，北京，上海这些大城市经常会出现400%多的溢价率。。。。。那些新闻上频繁拍出的地王不就是这种形式么

vivalavidalc

回复 22# hgftt


   应该和同等经济发展水平的城市作比较

vivalavidalc

回复 22# hgftt


    而且溢价率等于拍卖成交价除以初始价格-1，而不是一开始就比市场价格高。

hgftt

回复 24# vivalavidalc


    {:5_119:}溢价的算法是这么算，但土地拍卖的价格是根据周边配套环境的程度来看的，溢价高就说明这块地段好，开发商愿意出钱，说明的这块地的价值潜力高。而且一般后定价都会比之前的要高，毕竟现阶段土地是在升值的。而且这都不需要和周边城市比较的，每个城市有自己的特点。有自己的环境，不一定北京，上海这些大城市就溢价一定高，有些一般的城市一样会出现高溢价，这是由买家决定的，和周边城市没有可比性的，无论多高，多离谱的价格，人家愿意出就可以。

vivalavidalc

回复 25# hgftt


    对啊，应该由市场决定价格，而不是政府强制以高出市场价数倍的初始价格进行出让，这样最终成交价会更高

晋阳三毛

回复 12# 简简单单
5月底就在网上挂的卖了，明白。。。。。。。。

hgftt

回复 26# vivalavidalc


    现在哪个城市都是这样做的，土地财政么。而且这才是底价，要是这块地的开发潜力被不少开发商看好的话，最后的成交价很可能比这个还要高。开价高的好处可以忽略一些小的，能力有限的开发商，一般很有发展潜力的土地都会这样的

vivalavidalc

回复 28# hgftt


    就目前来说，底价过高了，而且目前南站基础设施几乎等于0，而且现在国家严格控制流动性，不好闹了

消逝的碎片

其实这块地还是有发展潜力的