本土房企富基首入滨江新城

lionyh · 发表于 2013-8-9 09:45:52

回复 15# yb0301
土鳖也分几种。运达这样的你看大家支持吗？有些纯粹就是赚点快钱，赚一笔就跑了。给城市建设留下的遗憾就是几十年啊。

m_n1314 · 发表于 2013-8-9 10:16:57

回复 14# liujiebing

呀，富基还买地放那准备开发房产了呀？哈哈！

leehru · 发表于 2013-8-9 10:24:29

没听过的公司，估计是渣渣货。

RICHARD19 · 发表于 2013-8-9 10:33:50

长沙变成了餐桌。。。

于天金鳞 · 发表于 2013-8-9 10:37:48

回复 17# m_n1314

只开发过富基世纪公园，平江家居建材物流园两个项目
魏朝阳在恒大的10多年也没有商业地产经验

denny_129 · 发表于 2013-8-9 10:51:09

某种程度上，这是长沙城市规划建设的悲哀！理论上，目前按照正常的招拍挂的程序，价高者得无可厚非（任大炮认为土地市场招拍挂中，“价高者得”是推高房价的罪魁祸首），但希望在拿地后政府在出让金缴纳及规划条件的要求上透明公正、坚持原则，防止土鳖钻空子。

36848048 · 发表于 2013-8-9 11:10:28

对于有实力的企业价高者得无可厚非，但要富基一下子拿出20亿怕是有很大困难，如想自己开发的情况下，一是找合伙人的投资，另一种方式是先抵押贷款再补缴地价款，这俩种方式都给富基很大的资金压力，现在望城那边的世纪公园应还没有售完，有压力的情况下哪有品质可言。

alvinchow · 发表于 2013-8-9 11:10:44

回复 4# 幻城樱花

老魏是恒大出来另起炉灶，因为套路跟恒大一个样还吃过官司。后来老魏自己登门拜访老许，这事才算完。

lgf012001 · 发表于 2013-8-9 11:14:09

表面上价高者得，实际上背后黑幕不知有多深，新市委书记上台一切要一张白纸重新来，上届接触的港资估计要全部否定掉，长沙的发展要败在这帮官员手中，没办法，张剑飞也要走了，政策无法得到延续。

显示全部楼层 · 发表于 2013-8-9 11:39:43

政府就是傻屌，只晓得赚钱，瞎几把卖地，赚了点破钱乱几把花，一点也不为长远考虑，刷这点GDP有卵用，都是只想这在长沙干一届，有作为了就升迁，麻痹的，能不能整出点有品质的玩意来

随心所遇666666 · 发表于 2013-8-9 11:47:38

{:5_127:}可怜了长沙可怜了我们

hehe_haha · 发表于 2013-8-9 11:56:02

对于有实力的企业价高者得无可厚非，但要富基一下子拿出20亿怕是有很大困难，如想自己开发的情况下，一是找合伙人的投资，另一种方式是先抵押贷款再补缴地价款，这俩种方式都给富基很大的资金压力，现在望城那边的世纪公园应还没有售完，有压力的情况下哪有品质可言。36848048 发表于 2013-8-9 11:10

压力不是一般的大，目前来看，压力分短期和长期两种

一短期：融资压力
7、付款要求：以人民币交纳竞买保证金的竞得人应当在签订《成交确认书》之日起1个月内向指定的银行账户支付成交价款的50%（含竞买保证金）及城市基础设施配套费、价外税费、挂牌交易服务费，余款在6个月内付清

以成交价20亿来看，1个月之内要还10亿（含竞买保证金），去掉已交的保证金2.74亿。下个月初就要融到10 - 2.74 = 7.26亿付首款，余下10亿在半年内还清。以富基在望城世纪公园那低价房尚且举步维艰的卖了N年都没卖完的局面，他自己手里肯定是没有多少钱的。
那就只有两条路走，第一条是借。关键是，他这样的资质，相对于周边甚至对岸这么高价的地，谁肯借，谁又敢借？不过有个蹊跷还是会在里面，他拉来个天津做垫背的，指不定天津公司有办法搞到钱，但是也难。
第二条是卖。投资公司是4月才注册的马甲，我不懂一个本土公司要注册马甲干什么，又不是没有相关开发经历。除非交不出钱了就卖，有先例，而且还就是前不久。百汇年初拿下施家港的地后，在一个月内就把公司卖给了万科，太明显，百汇就是典型的一个月之内交50%的钱都融不到，冒保证金被没收的损失就更不敢干了，那就只有把自己卖了

二长期：销售压力
地面价5900，我不知道开盘要多少才能保本。即使他做雷锋，保本价出货，周围多少人要偷着乐。他这块地，实际上住宅用地不大，按富基只做过住宅来看甚至还比不过百汇，百汇是纯住，28万住宅建面，富基商业住宅的比重是4:6，住宅只占到20万，还有恒大蓝山的住宅，还有刚成交的协信住宅和农工商住宅，以后还要放地，甚至世贸和B7大体量都在远处窃笑，别忘了，河对岸还有从很近的福桥就可达的世纪城天量2手加压，更大北辰才做到3期，前前后后共计8期，而且都是长期的，富基在时间上根本捂不起，看搞不晕他这小菜鸟！

这么高的地价，要卖得出去，还要卖得有赚，谈何容易！他对面就是协信，要知道成都协信中心可是协信和华润一起做的，还专门从恒隆挖来一票人,富基从没涉足过商业，他怎么做他的商业？他玩得过协信吗？怎是简单一个高端路线就能打发？要高端也必须走出别具一格匠心独运的高端了，否则就等死吧？别动不动就“富基相关人士表示，。。地块西侧还将建设长沙规模最大的长郡学校，包括初中和高中”的流露出那种土著思路，又拿这种低端噱头来搏眼球，穷不怕，酸就难看了，穷酸之气跃然纸上就更加难看了

hehe_haha · 发表于 2013-8-9 12:00:29

百汇当时才8亿总价都撑不住一个月还一半的压力

RICHARD19 · 发表于 2013-8-9 12:22:50

哈哈，分析很到位啊。就看新任市长怎么样了

hehe_haha · 发表于 2013-8-9 12:36:26

我是一看到他首先而且是唯一又把学校拿出来说事就不带感了，这实在是再传统不过的标准土著思路，要不要还多说一点，附近还有新一佳，金星北还有农家饭庄嘛

长沙也有本土做得好的，谁一上来就说这个。。。。

[摩天] 本土房企富基首入滨江新城

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