太古地产报告|2015年三季度|太古汇办公楼出租率100% 商场出租率99% 零售增长19.5%

zzmmbf

那倒想问问，当时那个京光广场烂尾n年，怎么不见太古去收购？

同样，论坛不少人对南沙城很有意见，说 ...
西门小官人 发表于 2015-8-13 09:56

京光同太古地块差唔多时间出售，然后太古汇都拖咗10年开，京光烂尾之后再转手卖俾万灵，果时太古都未开始起！原先果个地段唔系太古做起身，边个会去行？讲嘢唔经大脑？！！

西门小官人

京光同太古地块差唔多时间出售，然后太古汇都拖咗10年开，京光烂尾之后再转手卖俾万灵，果时太古都未开始 ...
zzmmbf 发表于 2015-8-13 11:42

天河地铁上盖，你怕做唔起身？讲嘢经经大脑好D。

广穗

把话题扯远了的话，就继续谈谈广州下一个最适合及最可能出现的高端商场的问题 ——

金融城起步区（尤其是翠岛地标）和磨碟沙中部（尤其是300+地标）都是中近期（5-10年之内）适合诞生高端综合体的好地方，

但毕竟还是比较长远，磨碟沙和金融城起步区要大体建成和成熟起来可能要10-15年以上，那时商务氛围和商业氛围才可能浓厚，

而一般开发商大鳄（包括商业地产巨头）可能等不起也耗不起这么长的时间，不会轻易的近几年内就敢杀入磨碟沙和金融城起步区。


那么，中近期的三五七年内，广州还有没有一个在既有的商务商业环境、氛围已经颇为成熟的优异地方可以诞生一个高端综合体呢？

有，那就是冼村——准确的说是冼村的西北片区或西南片区，我认为在下图中的A或B片区可以打造一个太古汇、天汇级别的高端综合体，

大约是200m+150m数栋【甲级写字楼+顶级酒店】+大型高端商场的标准组合【视乎情况还可以搞个大型文体公共建筑或高端的城市公园】。


但最大的问题是：冼村改造是保利搞的，以保利的商业地产开发及运营能力，显然难以独立打造这样的一个高端综合体，

因此建议像天汇项目引入新鸿基一样，保利也引入一家港资商业地产巨头共同合作开发【其主要负责商场的建设、招商、经营和管理】，

而写字楼部分，若能做出几栋和现在的保利长岛（琶洲眼）组团一样高品质的建筑，则也不会逊色于太古汇和天汇的写字楼了。

广穗

（这两楼纯属意银和幻想，当是娱乐，不必太认真。）


想想，如果A或B【甚至可以A+B】也是一个像太古汇、天汇、K11、天环一样的综合体及高端mall……

【不要说数量太多，以天河的地位和未来的前景，是完全容纳得下的，就算金融城那边再诞生两三个也容纳得下。】

而能满足“中近期的三五七年内，广州还有没有一个在既有商务商业环境/氛围已经颇为成熟的、
区位极优异的、足够大空间可建设的地段诞生一个高端综合体呢？”这个条件最好的应该就是冼村了。






【吐槽一下，希望冼村真正改造时把东边的住宅楼盘设计得好一些，西边的商业物业也要！】

广穗

太古汇没开业的时候太古已经有过这个想法了，可是万菱不差钱，再烂也不卖。

现在万菱汇在做大改造升 ...
keigo10 发表于 2015-8-13 08:53

万菱汇这几个月折腾得很猛，不知能搞出什么东西出来。

zzmmbf

天河地铁上盖，你怕做唔起身？讲嘢经经大脑好D。
西门小官人 发表于 2015-8-13 12:13

如果地铁上盖系必然做起点解万菱汇做起身？时尚天河做起身？天河城点解会营业额下跌？维多利沉咗咁多年调整完先上升。广州本次开发商占好位置但系失败案例太多，你可以选择性失明，但唔好歪曲事实！同时唔好回避京光、太古汇两个地块嘅问题！

广穗

一个商场的成功，区位、地段、交通等是最重要的因素之一，但不是唯一。

LAWDEFENDER

其實·， 廣州四大高端商場（天匯，天環，K11, 太古匯）全部開業后，市場已經飽和。

五到十年之後，當金融城成型時，才會有新的高端商場出現。

西门小官人

如果地铁上盖系必然做起点解万菱汇做起身？时尚天河做起身？天河城点解会营业额下跌？维多利沉咗咁多年调 ...
zzmmbf 发表于 2015-8-13 14:37

万菱只系经验不够，其实已经在慢慢进步了。

广穗

其實·， 廣州四大高端商場（天匯，天環，K11, 太古匯）全部開業后，市場已經飽和。

五到十年之後，當金 ...
LAWDEFENDER 发表于 2015-8-13 16:56

今明两年天环天汇K11都会全部开业了，

而即使现在就开始谋划搞下一个高端综合体（假设最快明年开工），

也要到四五年后才能开业，而那时现在的这几大高端商场已经基本成熟稳定了，市场也可以接纳新的了，

其时新的商场入市刚好（已经和现在这批充分错开，其状况远不如今明两年三大高端商场接连入市那么惨烈）。

清水心跳

今明两年天环天汇K11都会全部开业了，

而即使现在就开始谋划搞下一个高端综合体（假设最快明年开工） ...
广穗 发表于 2015-8-13 17:05

    广州搞什么都习惯拖，现在有意向建四五年恐怕还建不成。冼村自身的问题也还没搞掂呢。

skyhigh

冼村什么时候才拆 真的影响景观
现在的规划 都是高密度的高楼 太压抑了

广穗

广州搞什么都习惯拖，现在有意向建四五年恐怕还建不成。冼村自身的问题也还没搞掂呢。
清水心跳 发表于 2015-8-13 18:14

不必认真，这只是一个设想而已，而且是乐观的设想【保利是不太可能引入港资商业地产巨头合作的】，有意银和幻想的成分。

广穗

冼村什么时候才拆 真的影响景观
现在的规划 都是高密度的高楼 太压抑了
skyhigh 发表于 2015-8-13 20:52

未知数。

村民多、补偿大，高密度自然是必要的，否则开发商难有收益。

广穗

monach 发表于 2015-8-13 19:21