说说佛山城市片区位置战略与房地产价值的关联（超长贴，慎入）

wenfeng0819

zhwgood 发表于 2018-4-18 18:04
楼主可以帮忙分析下大沥盐步黄岐片区的经济产业、公共配套及房地产发展前景吗

     抱歉，那几个地方去看过，发展很快，但没有详细了解。 记得以前几乎在金沙洲1.2W入手恒大一线江景房，因为当时考虑到著名的交通瓶颈、安置房区、南海那半杂乱的片区等负面因素而没动手。 近一两年看，金沙洲西半部、中山九路已经界限模糊了，发展得比对面快。

203850805020

麻烦对登洲片区分析分析

wenfeng0819

203850805020 发表于 2018-4-22 13:42
麻烦对登洲片区分析分析

   很看好的一个板块，不知有否观察，地图上看像是一只拍翅腾飞的鸟，头部登洲吸着两江交汇的水气--即财气，风水真的很好！
   被佛山新城、奇槎板块、潭州会展城、花卉世界、三龙湾创新圈盘绕，腹地可供排整的连片地也多，登洲所处位置居住环境很好（例如万科水晶城），投资潜力大，就是目前配套差些，另外后面的一大片村级厂不知有否改造规划，感觉与对面的平洲会展区格格不入。
    如果在附近进驻佛山理工大学，就厉害了。

happy_yxp88

先说明下，本人在佛山已置业，所以关心佛山。佛山，广东第三城，中国前二十，工业产值第一（但是，传统制造业占比太高，转型期间，下坠肯定很快），虽然如此，还是很有实力的城市。但是，现在有实力，不代表未来一定会更好，要想更好，必须发展，美好的城市才能吸引人才，城市的建设、管理、运营水平也是城市竞争力的体现。今天没事，从谷歌地球上，截图了部分城市的卫星图，大家重点只是仔细看看这些城市  小区的规整度，您会发现，这十几个城市中，咱广州和佛山，差不多应该排最后两名了，您说呢。（视角高度都是12公里左右，都是老城区、主城区）

咱佛山啊，农村啊，城中村、村级工业园密密麻麻，无马路、无绿化、无规划，人家城市是城市啊，我们佛山，城市还是农村啊！！！我印象中，全国规划最好的省份，是不是山东啊，大家可以了解下，好象山东不仅是城市，就连乡村的村子，也都是规划的整齐划一的。（当然，所有城市、乡村马路都是横平竖直是不是少了特色，对不对，不讨论。至少，有规划是对的）

关于佛山发展的比较帖，欢迎朋友们讨论
http://gaoloumi.cc/forum.php?mod ... ;extra=#pid23100660

funpen

请楼主点评一下季华东路万科金域蓝湾和佛山新城怡翠晋盛这两个盘，前者算是禅桂中心区数一数二的大盘，大盘的优势住过的人都知道，目前二手放盘价在1.9~2.2万之间；怡翠晋盛大约在2.1~2.2之间。想听听楼主对两个盘升值潜力和所在区域地段未来发展的看法。

418697693

venish 发表于 2017-8-21 09:55
**** 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽 ****

德国港会好的，楼下就是佛山影艺中心想必以后出租回报很好

wenfeng0819

funpen 发表于 2018-4-23 19:00
请楼主点评一下季华东路万科金域蓝湾和佛山新城怡翠晋盛这两个盘，前者算是禅桂中心区数一数二的大盘，大盘 ...

    个人认为万科金域成熟和潜力更好些，旁边万科上月拿地价，折合为1.7W楼面地价，马上动工，未来2.7W以上价格，石肯也是民众改造呼声较高的区域，未来连片改造可期。 怡翠晋盛难说，如果佛山理工大学落户那周边，人气会好些，建议等等该大学的最终选址。  由于饼太多，10年内还是成熟为王，人生没几个10年去等待。

eric2004

wenfeng0819 发表于 2018-4-24 22:12
个人认为万科金域成熟和潜力更好些，旁边万科上月拿地价，折合为1.7W楼面地价，马上动工，未来2.7W ...

简单翻译过来就是：季华路是钻石黄金地段，佛新是画大饼，记得买万科

13800

万科金域蓝湾的配套更好，隔壁天安科技中心，刚刚万科和保利在附近高价拿地，桂澜路东近广州南站，禅城南海都重点往南站靠，加上已成交的高价地块，那一片空地比较平整，未来规划是可期待的。佛新的交通配套还要等几年看看

feklfewf

eric2004 发表于 2018-4-24 23:32
简单翻译过来就是：季华路是钻石黄金地段，佛新是画大饼，记得买万科

    大家各发表各自的观点， 论坛自由。

funpen

eric2004 发表于 2018-4-24 23:32
简单翻译过来就是：季华路是钻石黄金地段，佛新是画大饼，记得买万科

我11年就买了万科金域蓝湾，现在自住。去年初买了怡翠晋盛御园，楼王高层单位，1万9毛坯，觉得有点小贵，不过老婆和我都非常喜欢新城那边的环境。个人觉得楼主分析得还不错，所以拿这两个楼盘出来让楼主分析点评一下，并非是要对比购买，在此多谢楼主的点评。

wenfeng0819

funpen 发表于 2018-4-25 15:14
我11年就买了万科金域蓝湾，现在自住。去年初买了怡翠晋盛御园，楼王高层单位，1万9毛坯，觉得有点小贵， ...

      谢谢！我自己没有购买资格，因此也只有羡慕的份。限于接触的板块不全面、了解时间零星，因此所谓的建议也是相对片面的，纯属个人观点。因个人对这方面特别喜欢研究和敏感，所以多自由说说，并无偏向和个人利益、甚至踩抬，请各位看官不要太较真。
     11年买赚到了！ 佛新的规划建设很大气，绿化奢华，宜居性强，只是佛山目前的状态是到处摊大饼、处处是新城、遍地是热点、饼一个比一个大，这厢把开发商引进来后就去下一个新热点，总是一个还未健全、下一个新坯胎又出现，不利于人气汇聚。

funpen

wenfeng0819 发表于 2017-9-6 15:03
位置很好，把这里打造成陈村的富人区会很赞。

老实说，我个人反而觉得水晶城的位置不是特别好，所处的位置像个孤岛，交通也很不便利，出门基本要靠私家车，虽说旁边有个2号线的登州站，但实际从水晶城小区大门步行过去需要将近1.2公里，开私家车从禅城方向回水晶城还算方便，但开车从水晶城往禅城方向就非常不方便（需要兜大圈掉头或者走小路绕行，具体原因自己看地图）。
另外，水晶城虽然号称属于佛山新城范围，但实际上隔着条潭州水道，根本无缘享受对面佛山新城优美的河滨湿地公园和相关基础设施。同时，水晶城又远离陈村镇中心区，享受不到陈村中心区的市政配套和靠近广州南站的红利。
还有，水晶城读的小学是潭村小学，学位一般。
如果一定要说水晶城的优点，那就是小区体量够大，自成一体，能自带人气，但小区被分割成两块无疑又是个败笔。再有，水晶城够静，空气不错，也算是个优点。

wenfeng0819

funpen 发表于 2018-4-25 16:32
老实说，我个人反而觉得水晶城的位置不是特别好，所处的位置像个孤岛，交通也很不便利，出门基本要靠私家 ...

   说得对，橫比的话，肯定逊于保利东湾和依云水岸，这两者，也是未来有购买资格的话，候选对象之一。

feklfewf

funpen 发表于 2018-4-25 16:32
老实说，我个人反而觉得水晶城的位置不是特别好，所处的位置像个孤岛，交通也很不便利，出门基本要靠私 ...

  我也赞同层主所言，我以前买房时，在地图上专门看过水晶城周边， 除了层主所述，还有一缺点： 没有地铁规划（仅对1，2，3，7号线而言，4号和9，11不知道经不经过水晶城，但这几条地铁开工时间还是个未知数）。