广州微改造和旧改专辑：

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海珠区又一重磅更新规划通过审议！珠江后航道将有高品质滨水区


2024-07-16 13:24 来源:大洋网
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近日，《海珠区联星（南箕社、东方红社）片区城市更新单元详细规划》经第四届广州市规划委员会地区规划专业委员会第二十次会议审议通过。联星（南箕社、东方红社）片区位于30公里精品珠江的中部十公里“现代广州”段，其更新改造有助于进一步优化珠江沿岸城市功能，以“产城融合示范·数字服务枢纽”为发展目标，打造区域产业核心，塑造“花城如诗、珠水如画”的世界级滨水区。


推动海珠“交通大动脉”环岛路全线贯通
为落实国家在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的工作要求，深入贯彻广东省关于坚持“拆、治、兴”并举推动城中村改造提升的工作部署，海珠区积极推进联星（南箕社、东方红社）片区城市更新改造工作。
项目位于海珠区西部，北接工业大道中，南临珠江后航道，东至环城高速，西至南箕路，联星（南箕社、东方红社）片区城市更新单元范围用地面积121.50公顷，详细规划调整范围用地面积52.02公顷，详细规划调整范围内规划建筑总量88.94万平方米。项目的更新改造有助于进一步优化珠江沿岸城市功能，改善城市空间品质与生态环境，强化公共服务供给和市政基础设施完善，助力打造海珠高质量发展新高地。


片区位置图完善区域路网架构，推动海珠“交通大动脉”环岛路全线贯通。联星（南箕社、东方红社）片区涉及海珠环岛路段约1.2公里，项目的更新改造将推动海珠“交通大动脉”环岛路建设，为环岛路的贯通实施打通重要节点。项目建成后，片区整体将形成“三横三纵”的骨架路网结构，加强对外交通联系，构建内外通达的交通体系。项目优化广纸片区与石溪片区之间道路联通的同时，强化南侧临江公园慢行交通系统建设，打通出行“最后一公里”，提升滨江空间可达性，使片区交通出行更加高效便利。


创新土地置换路径 成片连片高质量开发

创新土地置换路径，促进更新单元内土地成片连片高质量开发。为实现存量土地高效率利用，联星（南箕社、东方红社）片区通过土地置换实现成片连片开发。在土地权属清晰、土地权属人同意的前提下，参照“区位临近、用地面积相等”的原则，将项目改造范围周边的闲置地块和市土发中心拟收储的旧厂用地，与项目改造范围内村集体土地进行置换，实现多宗地块整合开发，推动旧村旧厂联动改造。进行整理后的土地，保障了复建安置地块、融资地块的完整，促进了地块的集约高效利用，满足了项目改造所需的十二年制学校及十八班幼儿园的用地需求，推动了市政基础设施、公共开敞空间的配套建设，同时，政府储备用地价值得到进一步提升，达成多方共赢，助力地区经济发展。

注重城市设计品质，推动珠江沿岸区域产业发展活力焕新。

联星（南箕社、东方红社）片区位于30公里精品珠江的中部十公里“现代广州”段，在城市设计上充分结合了珠江后航道滨水区域的空间特色，塑造富有韵律的都市天际线，打造滨江产业活力秀带，促进城市与生态的多维融合。在汇聚产业活力上，沿江形成前低后高的空间形态，围绕南边路沿线塑造区域门户感，以“产城融合示范·数字服务枢纽”为发展目标，打造区域产业核心。在重塑邻里温度上，结合街道空间特性，充分发挥北帝庙、保留树木等人文要素特色，打造南箕烟火人文新街。同时，通过设置生态绿脉，联动滨江绿廊，组成T字形生态结构，激发滨水空间活力，打造生态滨水T台，塑造“花城如诗、珠水如画”的世界级滨水区。

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广州康鹭旧改迎“首建”，旧改如何寻找各方利益“最大公约数”

2024-07-25 04:19 来源:大洋网


7月24日上午，在海珠区康鹭片区城中村改造项目现场，F37、F57两个地块同时破土动工，这标志着该项目正式迈入建设阶段。这是继去年12月31日启动“首拆”以来，康鹭旧改又一次取得突破性进展。
康鹭片区改造范围110.27公顷，规划建设总量为377.98万平方米，划分为59个单元地块，其中49个复建地块（含公服地块），10个融资地块；按照“先复建后融资，先集体后私宅”的原则分为四期滚动实施，拆除一片、建设一片，建成一片、腾挪一片，保障居民有效安置、产业合理延续提升。其中，第一期改造地块为9个，包括8个复建地块和1个融资地块。
此次开工的两个复建地块总用地面积约3.55公顷，规划总建筑面积10.94万平方米，将建成8.42万平方米、合计650套复建住宅，0.17万平方米公服设施以及2.35万平方米产业空间。上述两个地块预计于2027年底完成建设，优先保障首批村民回迁安置，把康鹭改造的阶段性成果带到群众的面前，为其余地块的改造实施作出示范。
康鹭片区，位于全国最大的纺织面辅料交易基地——中大纺织商圈内，经过三十余年的沉淀，片区经济产值大幅上升，但一系列“城中村弊病”随之而来——人口密度大、人居环境差、各类生产生活形态交织。
“我们基本都搬到外面的商品房去住了，村里‘贴面楼’导致空气不流通，一下雨就水浸街。但毕竟自己的根在这里。”鹭江村村民车先生说。
“街坊都想住上有小区花园又有电梯的靓房，来创业、打工的人都想平平安安赚钱，村集体经济也需要‘更上一层楼’。”康乐第二经济合作社相关负责人说。
在村民强烈的意愿中，改造，迫在眉睫。去年6月，海珠区成立康鹭片区综合改造提升指挥部，以13个经济社地域为界，将康鹭片区划分为13个网格，由13位区**挂任网格长，同时选派14名驻村“第一**”进入片区，推动更新改造、人居环境治理、产业有效转型和有序转移“齐步走”。
各方利益的“最大公约数”如何寻？
康鹭片区房屋产权类别复杂，包括村民房屋、外地人房屋、小产权房、社员楼、集体物业、集体土地上的国有房屋、临时构筑物7大类。如何在各方利益中寻求“最大公约数”，是旧改中面临的最大难题。
凤阳街道办事处副主任隆斌介绍：“为了充分听取群众关于改造工作的意见，片区13个网格全部设立了专班，由经济社社长、网格长担任‘双班长’，主动对外公布办公地点，让群众可以在‘家门口的平台’喝茶聊天、表达诉求、碰撞思想，打造‘康鹭街坊议事厅’。这也帮助村社‘一碗水端平’，分好改造的‘蛋糕’，凝聚起各方共同推进改造的强大合力。”
今年2月-6月，针对片区的拆迁安置补偿方案，凤和经济联社先后3次开展意见征求工作，充分倾听村民及相关群体的声音，并逐一梳理、分析、研究，不断修改完善方案。
多方谋划，持续发力，康鹭旧改项目跑出了超大城市城中村改造的加速度。
方案编制快。8个月实现相关重要方案先后获批——2023年10月，片区策划方案获批通过；2024年1月，城市更新单元详细规划正式公布实施；2024年5月，改造实施方案（不含拆补内容）获批通过并完成村民表决，同意率达92.27%；2024年6月，完善历史用地手续（第一批）获批复，F37、F57两个地块项目的建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证获批。
地块清拆快。海珠区专门成立动迁专班，网格长和村社干部以“情、利、法”兼顾为原则开展清租。仅4个月，F37、F57两个首建地块49栋楼、全员379户租户的清租签约工作完成，8.32万平方米房屋全部完成拆卸，其余7个第一期改造地块的清租率超9成。
“首建”筹备快。在启动房屋拆卸后，海珠立即倒排开工建设时间表，实现了“三个提前”——提前推进并完成完善历史用地手续办理；提前编制首建地块设计方案；提前完成复建房户型设计等相关村民表决工作。“三个提前”让开工时间大幅提前，也让改造工作驶上了“快车道”。


村集体物业固定资产改造后有望增至约288亿元


去年底，《海珠区凤和（康乐村、鹭江村）片区城市更新单元详细规划》经审议通过，康鹭片区改造计划分四期进行，预计用10年时间完成改造。
自此，康鹭片区的改造工程不断提速。去年12月31日，康鹭片区城中村改造实现“首拆”。半年多时间，F37、F57两个地块动工，改造项目迈入建设阶段。
展望未来，改造后的康鹭片区将实现人居环境更“优”、公服设施更“全”、产业品质更“优”、农村集体更“富”。
片区建筑密度将由59%大幅降低至22%，绿地面积增加至9.33万平方米，交通路网密度上升70%，“握手楼”“一线天”等现象将彻底改变。
片区将配置一批优质公共服务设施，其中包括完全中学1处、初中1处、小学4处等，教育设施面积将由9.9万平方米增加至15.66万平方米；同时包括社区卫生服务中心1处、社区卫生服务站5处等，医疗设施面积将由750平方米增加至0.99万平方米。公服市政、道路交通、绿地用地占改造范围总用地面积的55%。
片区首次在城中村改造中提出配置综合产业用地，为优质企业就地升级提供了产业载体保障，预计改造后片区可提供144.83万平方米产业空间。同时，片区将以中大布市资源为根基，通过“保留部分关键生产环节、分类施策重组企业结构、打造数字供应链平台、品牌集聚设计孵化”四大策略，布局“都市智纺+城央科创+活力消费”三大功能；于南泰路-叠景路沿线布局产业地块，以发展新质生产力推动形成高品质、集聚化的产业走廊，引领活化中大纺织商圈，建成具有世界影响力的国际时尚消费商圈。
改造后，村集体物业固定资产预计将由70亿元增加到约288亿元，集体经济年收入将持续稳步上升。

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黄埔区澳洲山庄临近地块挂牌出让，或用来安置烂尾楼业主


搜狐焦点广州站
2024-07-31 11:29
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出让条件显示，该项目用于解决黄埔区**指定的历史遗留问题项目物业置换需求。近日，南方＋报道了澳洲山庄重建再启动的消息。7月30日，知情人士告诉南方＋记者，此次挂牌出让的地块确是有关部门拟用来重建澳洲山庄的。2…
日前，广州开发区规划和自然资源局（广州市规划和自然资源局黄埔区分局）在网络上发布了一则国有建设用地使用权网上挂牌出让公告。该地块位置为黄埔区广汕公路以北、金坑地铁站以西，总用地面积50322平方米。

7月30日，知情人士告诉南方＋记者，此次挂牌出让的地块确是有关部门拟用来重建澳洲山庄的。

澳洲山庄项目于1995年正式启动，到了1997年首期工程接近尾声，近2000户签了购房合约。但很快，在1999年下半年，有关澳洲山庄或烂尾的消息在购房者间传开。因该项目建设方广州澳美房地产开发有限公司经营不善，再加上房屋报建资料不全、消防验收条件不具备等原因，从1998年开始，澳洲山庄建设停滞，最终烂尾。

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“首拆”到“首建”不足8个月，康鹭片区跑出改造“加速度”

2024-08-16 21:45 来源:大洋网
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8月15日，广州市召开推进城中村改造工作现场会，向各区下达任务书，锚定目标任务，加力提速推进改造不断取得新的实质性突破。地处市中心的康鹭片区改造，作为难度高、速度快、成效多的典型，成为会前调研的代表项目，向全市各区分享经验做法。
康鹭片区人多楼密、物业经济价值高、租赁关系复杂，集合了城中村各种棘手问题，可谓改造的“难题本”。片区打造街坊议事厅，补偿方案三次征求民意寻找“最大公约数”，并联推进多项工作，创新做法“三个提前”，不到8个月就实现了从“首拆”到“首建”的突破，整治提升效果明显，其经验得到住建部充分肯定。


目前率先开工的两个复建地块，将建成8.42万平方米、650套复建住宅，0.17万平方米公服设施，以及2.35万平方米产业空间。这两个地块预计2027年底完成建设，优先保障首批村民回迁安置，把改造的阶段性成果带到群众的眼前和脚下，为后续其余地块的改造实施作出示范。
康鹭片区改造范围规划建设总量为377.98万平方米，划分为59个单元地块，按照“先复建后融资，先集体后私宅”的原则分为四期滚动实施，拆除一片、建设一片，建成一片、腾挪一片，保障居民有效安置、产业合理延续提升。

海珠区首次在城中村改造中提出配置综合产业用地，为优质企业就地升级提供了产业载体保障，预计改造后片区可提供144.83万平方米产业空间。“在率先启动的两个地块，我们将建设商住楼，今后计划一二楼用作产业，三楼以上是住宅，让产业载体跟住宅一并建设，形成配套。”海珠区相关负责人说。
为确保优质企业就地升级、产业优势和经济活力有效延续，片区将以中大布市资源为根基，通过“保留部分关键生产环节、分类施策重组企业结构、打造数字供应链平台、品牌集聚设计孵化”四大策略，布局“都市智纺+城央科创+活力消费”三大功能；于南泰路—叠景路沿线布局产业地块，以发展新质生产力推动形成高品质、集聚化的产业走廊，引领活化中大纺织商圈，建成具有世界影响力的国际时尚消费商圈。

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流花湖公园打造新晋网红景点，“白宫”将成国际文化艺术交流中心


2024-08-23 21:51 来源:大洋网
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广州市林业和园林局正在推动流花湖公园复建工作，借助复建项目对公园开展全面提升，努力打造全龄友好型公园，实现老公园新活力。

该局在市政协十届三次会议第3059号提案时表示，流花湖公园已于今年3月完成了园内“白宫”与得宝两座建筑物的招租工作，其中“白宫”将打造成国际文化艺术交流中心，得宝将打造成文化综合体，两个项目已进入装修阶段，开放后将会打造成为公园新晋网红景点，导入更多文化资源和活动，丰富公园景观，增添公园活力。



据了解，近年来，流花湖公园已完成一系列环境品质提升工作，包括拆围透绿、生态修复等。经过对湖水的系统治理，流花湖主要水质指标已达到国家地表水Ⅳ类水的标准，如今流花湖清澈见底，水草生境清晰呈现，形成了良好的自我生态修复系统。

公园环境的提升为多种水鸟提供了良好的栖息繁衍场所。经省科学院动物研究所开展公园鸟类多样性调查，流花湖公园内鸟类由2019年统计的58个品种增加到2023年的75个品种，呈现出“水清、景美、人与自然和谐共存”的自然景观。



广州流花湖公园，一只夜鹭飞临荷塘中的木墩。

从2009年起，流花湖公园为配合地铁、隧道、地下管廊等城市基础设施建设，先后共借出12个地块约6万平方米绿地用于相关市政项目施工，给公园的整体风貌和功能造成了一定的影响。

广州市林业和园林局表示，该局正积极推动流花湖公园复建工作。其中公园南海渔村入口等区域拟打造成流花水韵、花园食府，延续流花湖特色，汲取传统岭南园林神韵，营造疏朗自然、精巧秀丽的庭园景观，展现公园文化内涵，释放更多的公共空间。



流花湖公园，市民在户外树荫下锻炼

复建项目将结合各市政项目退地时间分区实施。复建完成后，公园园路系统配套服务设施将更加完善，城市交通的部分功能将融入到公园东风西路景区之中，消除城园的边界感。

文/广州日报新花城记者：叶卡斯

图/广州日报新花城记者：苏俊杰、廖雪明、骆昌威

[ 编辑： 李诗琪 ]

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最新明确：允许企业总部大楼在显眼处设置企业名称、品牌LOGO


2024-08-24 15:14 来源:大洋网

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记者今天获悉，广州市住建局、广州市民政局联合发布了关于明确建筑物标准地名申报与企业品牌宣传有关事宜的通知，允许企业自建且以自用为主的总部大楼，于建筑物外立面、楼顶等显著位置设置企业名称、品牌LOGO作为广告招牌，以支持企业品牌建设，为企业提供更多的发展机会和空间。

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规划获批！广州火车站及周边地区改造分三步走

2024-08-26 20:59 来源:大洋网



广州火车站及周边地区更新改造工作一直备受关注。近日，《广州站站城产居一体化地区控规优化、越秀区瑶台村城市更新单元详细规划、白云区三元里村城市更新单元详细规划》由广州市规划委员会审议通过后经广州市人民**批准正式生效。规划范围位于越秀区、白云区、荔湾区相交处，总用地面积562公顷，规划总量1133万平方米。值得关注的是，规划提出，对该项目的实施进行动态过程管控，适时进行动态评估及规划检讨，精准精细确定开发量，将分为三步走。


米。

与此同时，改造范围内按照居住建筑面积的13%配置公共服务设施214处，总建设量16.4万平方米。优化片区路网，增加对外联系通道，规划预控地铁8号线北延线支线三元里站站点，更新单元范围内规划路网密度由现行控规的8.10公里/平方公里提升至8.63公里/平方公里。

同时落实广州市河涌水系规划河涌控制蓝线和管理范围，对景泰涌（白云大道南以东段）线位进行微调，河涌宽度14米保持不变。

动态管控：精准精细确定开发量

值得关注的是，规划提出，对该项目的实施进行动态过程管控，对下阶段的建设实施，需结合交通和基础设施承载力、地区经济价值、道路实施时序等要素，适时进行动态评估及规划检讨，精准精细确定开发量，分三种情形：

情形一，现状和在建的交通设施基础上，启动北环辅道、梓元岗路西段、瑶台西街、站北大道、抗英大道隧道（云城东路-三元里大道段）建设，完善内部次支路网或同等效果措施的条件下，片区总建设量991万平方米（实施范围内总建设量571万平方米，其中站城产居173万平方米、瑶台221万平方米，三元里177万平方米）。

情形二，在情形一基础上，启动瑶台西街-梓元岗路隧道、站北大道隧道、梓元岗路东段、兴云路左转广园中路隧道等部分段建设，落实8号线支线三元里站，片区总建设量1033万平方米（实施范围内总建设量621万平方米，其中站城产居18万平方米、瑶台254万平方米、三元里179万平方米）。

情形三，在情形二的基础上，启动岗头大道、站西路、瑶华中路、瑶台大道高架以及站南路、抗英大道隧道（三元里大道段-环市路路段）、梓元岗路穿解放北路通道、抗英大道隧道预控段建设，落实14号线瑶台站、佛山5号线机务段站等，片区总建设量1133万平方米（实施范围内总建设量698万平方米，其中站城产居231万平方米、瑶台275万平方米，三元里192万平方米）。

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广州城中村改造驶入“快车道”，12个项目今天集中动工

2024-11-30 15:14 来源:大洋网

城中村改造事关城市发展、牵动民生幸福。11月30日，广州12个城中村改造项目集中开工，改造面积约900公顷，改造后2.06万户村民将住上新居。

全市52个按照“依法征收、净地出让”新模式推进的城中村改造项目中，22个项目已开工，加上11月30日集中动工的白云区三元里村、荔湾区坑口村等12个项目，全市已有34个项目实现开工，安置房开工建设4.2万套。52个项目整体改造完成后，可惠及村民10.8万户。

按照新模式推进的广州新中轴（海珠）片区、广州火车站片区、罗冲围片区、环五山创新策源区等四个重点片区首开区已动工，项目推进驶入“快车道”，推动了从单一村改工程到多元复合的城市高质量发展行动，加快实现产业形态优化、居住功能提升、城市文明跃升。

广州城中村改造三大亮点

今年5月1日，《广州市城中村改造条例》正式施行，这是广州首次针对城中村改造进行立法，也是全国首部专门针对城中村改造的地方性法规。《条例》首次通过地方立法将“**主导、依法征收”的城中村改造全过程纳入法治轨道。为着力解决制约城中村改造推进中的方案平衡、项目征拆、审核审批、安置房筹集等难点堵点问题，制定进一步加快城中村改造的若干措施、使用城中村改造专项借款购买存量商品住房作为安置房的工作指引，创新工作思路举措，为下一步加快改造奠定制度基础。广州已印发《广州市城中村改造税收指引》，聚焦税费支持，控制城中村改造项目成本，有效降低企业税收负担，探索“税负最优”的城中村改造工作路径。

publicedu

集体产权就是小产权，如果集体通过了，个人钉子户是不合法的。希望在相关法律完善后，改造进度不要再被个别不守法的个体耽误了

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2025年，广州计划完成城中村改造投资1000亿元以上

2025-02-21 00:18 来源：中国青年报客户端

报告指出，广州坚持“留改拆”并举、“拆治兴”并进，推动城中村改造全面发力、纵深推进，取得更多实质性突破性进展，让群众看到变化、得到实惠。同时，广州坚持走成片开发、区域统筹更新路子，推进中心城区、四大重点片区、重点功能平台区域内城中村应改尽改；坚持“首开首拆”“成熟先行”，紧盯关键环节，压实主体责任，确保今年新纳入国家计划项目年底前全部开工。

　　广州坚持协同发力、联动发展，一体推进安置房、保障性住房、产业用房、公建配套建设，通过房票、购买存量商品房等方式促进多元化安置；坚持因地制宜、分类施策，推广应用“自筹资金、拆危建新”危旧房改造、微改造、成片连片改造等模式，新开工改造老旧小区156个。支持住宅老旧电梯更新改造。

　　报告透露，2025年广州将完成城市更新固定资产投资1800亿元以上，其中城中村改造1000亿元以上。

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LAWDEFENDER 发表于 2025-2-22 00:09
2025年，广州计划完成城中村改造投资1000亿元以上

2025-02-21 00:18 来源：中国青年报客户端

这么多年弯路，这次算是都说到点子上了…

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罗冲围片区冲刺630实现60万平方米安置示范区全面开工


2025-03-23 16:36 来源:大洋网
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近日，广州城中村改造四大重点片区之一的罗冲围片区明确开工目标——6月30日前实现60万平方米安置示范区全面开建。湾区新岸公司在罗冲围片区城中村改造项目城市展厅举办湾区新城“大干100天 冲刺630全面动工”百日誓师大会。记者从市住建局了解到，2025年广州城中村改造计划完成固定资产投资1000亿元以上。

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海珠新中轴，广州的希望

此次红卫村方案曝光，除了对村民意义非凡，对整个海珠新中轴改造项目来说，也是个历史性时刻。

一、方案出炉，旧改全面启动

首先红卫村的方案，是海珠新中轴项目首次曝光的补偿方案，具有 极其重要的参考作用。

根据官方文件，今年还要 加快三滘村、东风村首开区安置房建设，全运会前建成新中轴绿轴示范段。

然而三滘、东风村，它们都没有具体补偿方案，有了红卫村的方案打底后，村民们对改造的预期会更客观合理，未来项目全面推进，工作进度也会更顺利。

二、新中轴连片开发，广州未来所在

旧改村顺利推进，自然会让整个新中轴改造进度大大加快。

根据官方数据，海珠新中轴总面积达21.44平方公里， 相当于3.5个珠江新城那么大。

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LAWDEFENDER 发表于 2025-3-24 22:20
海珠新中轴，广州的希望

此次红卫村方案曝光，除了对村民意义非凡，对整个海珠新中轴改造项目来说，也是 ...

不向上面争取建设国家会议中心代表国家举办主场外交就白瞎这么好的区位优势…

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预计今年6月竣工！白云机场三期扩建工程安置区凤和、鸦湖地块楼栋全面封顶
2025-03-19 17:43:18
广州日报新花城
近日，记者获悉，由中建三局承建的白云机场三期扩建工程安置区项目三期（凤和、鸦湖）地块所有楼栋迎来全面封顶，预计今年6月竣工验收。

该项目的凤和、鸦湖安置区位于人和镇，由广州机场建设投资集团有限公司建设、中建三局华南公司承建，总建筑面积35万平方米，将建设安置住宅及配套商业、小学、幼儿园、市政道路设施等。其中，凤和地块为住宅地块，包含35栋塔楼和1条市政道路，共建设安置房2424套；鸦湖地块共2栋单体建筑，配套小学（24个班）、幼儿园（9个班）和3条市政道路。

走进项目现场，“欢迎回家”四个大字映入眼帘，小区内整体建筑色调柔和雅致，简约大气，景观绿化错落有致，整体居住环境舒适宜人。房间户型主要包括65平方米、85平方米、110平方米、130平方米四种，一层共有6户。“为了让回迁村民提前了解新家环境，我们很早就开设了样板间，并做好小区绿化，设定开放日，邀请村民前来参观。”中建三局项目负责人陈颖介绍。