晋东棚户区安置用房，不错【终于要分房了 】

changj2

St._Els 发表于 2016-4-5 22:01
我给个解决方案。实在出不起的可以选择部分产权为公产。给真正的穷人一个住的地方。以后想交易补足余款就行 ...

部分公产，部分私产。你这个办法不错，个人支持
关于房价，6200按现在的行情看，可以接受，但是这个是期房呀，应该按照3年前的价格算。3年前这个地方，能卖6200吗？3年前，同地段，富力桃园精装修的房子也就6000。
假如今年不给分房，再等3年后，房价涨到1万了，再按照1万来分6年前的房子？

changj2

St._Els 发表于 2016-4-5 22:01
我给个解决方案。实在出不起的可以选择部分产权为公产。给真正的穷人一个住的地方。以后想交易补足余款就行 ...

关于转手挣钱的，不敢说没有，但绝对是少数，我认识的两个要卖房子的，是因为分了2套，家里也很困难，不卖一套的话，无力支付剩余的一套房子的房款和装修等费用。而且这地方绝大部分人，都是只分了一套房子的。
这个地方是棚户区改造，当地百姓都是下岗工人，绝大部分都是很穷很穷的。和城中村改造，那些村里的土豪们，完全不是一个概念。没有可比性。

St._Els

changj2 发表于 2016-4-6 14:49
部分公产，部分私产。你这个办法不错，个人支持
关于房价，6200按现在的行情看，可以接受，但是这个是期 ...

1、部分公产是现在国家推行的政策。
2、价格问题个人理解，6200因为是现在出钱，按照规定就是按现值计算。如果买的是3年期房，房款是3年前就打给地产公司的。地产公司可以拿来做建设投资。而现在棚户区改造不同，是开发商问银行贷款后进行投资，3年的利息差也是很厉害的。开发商虽然是国企背景，但也是要挣钱的。这也是为什么期房价格便宜，现房价格贵，因为在金融上“期”是要折算利息的。
3、穷人是应该救助，不过现在是市场经济，救助也是要符合市场规律，不能政府直接行政命令把价格压下来，以后就没人接棚户区改造这个活了。解决这个问题，公产是个出路。

changj2

St._Els 发表于 2016-4-6 15:45
1、部分公产是现在国家推行的政策。
2、价格问题个人理解，6200因为是现在出钱，按照规定就是按现值计算 ...

1、当时拆迁的旧房子，算不算首付？
2、商品房是可以贷款的，而且公积金贷款的利率很低，这个回迁房必须全款，任何一个商品房，全款和贷款的折扣，都是不同的

changj2

St._Els 发表于 2016-4-6 15:45
1、部分公产是现在国家推行的政策。
2、价格问题个人理解，6200因为是现在出钱，按照规定就是按现值计算 ...

部分公产的政策，在这里不实施啊，没有任何一个分房工作人员说可以部分公产，怎么执行，没有看到任何文件

3077751156

李小鹏省长去年视察国樾龙城项目时指示，要把分房工作搞好，让拆迁户满意。如果按照市政府和区政府目前的做法，满意度不会太高的。

蓝天44

这分房子就不可能让每个人都满意，上面说的都是官场的话，要不让李小鹏分来，他还不如着了，看看其他的拆迁地方，十来年都不解决，你们算是幸福的人了，三年就让你们住上这高大美的楼房，还嫌贵了，真是人心没有穷尽。没法说，一分钱都别交就让你们住上，这才是拆迁户的本意吧。话有些伤人，你们思考思考吧。

蓝天44

那个时候拆迁的合同就写得很清楚，超出面积按市场价，大家都按手印，现在反悔了吧，可这是有法律效力的，找到中央也不行。

150斤的E.T.

sonya11c 发表于 2016-4-6 13:25
当时刚定出6200的时候说买不起的大的可以调小的，现在又变了？那要是真交不起，还不的逼的人们去偷去抢？

意向面积到底能不能变是个问题，拆迁户报个意向似乎不能严格约束将来回迁的选择，拆迁时超出面积价格不确定是个争议问题，如果能改成开发商开发建造成本+融资成本+10%利润可能更合适些吧，没准的购买价确实让低收入拆迁户无所适从。当初选择货币安置的几乎没有，因为评估价不会高，所以只能选择回迁安置。回迁安置应该就近，这个就近又是个模糊概念，没有明确距离，多近算就近，远了安置应该怎么计算系数？普通拆迁户真是难呀。

sonya11c

150斤的E.T. 发表于 2016-4-7 01:56
意向面积到底能不能变是个问题，拆迁户报个意向似乎不能严格约束将来回迁的选择，拆迁时超出面积价格不确 ...

昨天听说可以改意向了，闹半天也就闹出个这结果，看来是价格没的谈，买不起大的改小的。

St._Els

changj2 发表于 2016-4-6 15:56
1、当时拆迁的旧房子，算不算首付？
2、商品房是可以贷款的，而且公积金贷款的利率很低，这个回迁房必须 ...

完全按照商品房来要求就走进误区了。棚改是相对特殊的产物。从另一个角度来说，国家本着改善居住环境的角度实施棚改，用拆迁的旧房子置换新房，本身国家是有很大的补贴进去的。作为拆迁户而言，本身就是最大的受益者，环境改善那么好，也不能一点成本都不承担是吧？之前国越龙城刚盖起来的时候大家不是都说好么，一谈到钱就开始各种闹。没钱归没钱，但也不是要求降价的理由吧？
另外，在职职工的拆迁安置房是可以到公积金贷款的，具体请咨询公积金中心。

lydxw

St._Els 发表于 2016-4-7 11:18
完全按照商品房来要求就走进误区了。棚改是相对特殊的产物。从另一个角度来说，国家本着改善居住环境的角 ...

同意。成本应当共同承担才是。新房，新环境，改善肯定需要成本的。
理解政府的难处吧。
详情我不太清楚。分析主要原因还是可能是大家都在追求公平、公正，这点政府必须要做到。大家现在也就是听说谁谁谁家先拿了房了，谁谁谁家多要了房了等等，纠结这些，感觉自己没有占到更多的便宜，就等于是吃了亏一样。
唉，其实用不着，不要攀比就是了，自己和自己比，只要你活的比过去好，就行了。不要和别人比。
我们当前的社会，当前的政策，当前的太原市，可是前所未有的好，请大家珍惜、爱护。

lydxw

St._Els 发表于 2016-4-7 11:18
完全按照商品房来要求就走进误区了。棚改是相对特殊的产物。从另一个角度来说，国家本着改善居住环境的角 ...

同意。成本应当共同承担才是。新房，新环境，改善肯定需要成本的。
理解政府的难处吧。
详情我不太清楚。分析主要原因还是可能是大家都在追求公平、公正，这点政府必须要做到。大家现在也就是听说谁谁谁家先拿了房了，谁谁谁家多要了房了等等，纠结这些，感觉自己没有占到更多的便宜，就等于是吃了亏一样。
唉，其实用不着，不要攀比就是了，自己和自己比，只要你活的比过去好，就行了。不要和别人比。
我们当前的社会，当前的政策，当前的太原市，可是前所未有的好，请大家珍惜、爱护。

jyloli

sonya11c 发表于 2016-4-6 13:25
当时刚定出6200的时候说买不起的大的可以调小的，现在又变了？那要是真交不起，还不的逼的人们去偷去抢？

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政府定价奉劝你还是按意向买好，暫时紧一紧借钱也应该买大的。如果改变意向重新排队挑房的佘地就小了。超出部分按6200定价说明不起出部分每平米的价值也是6200，你的房孑总价也提高了。

rgbrgb

蓝天44 发表于 2016-4-6 19:53
这分房子就不可能让每个人都满意，上面说的都是官场的话，要不让李小鹏分来，他还不如着了，看看其他的拆迁 ...

这话说的确实伤人，问题出在不守承诺随意撕毁协议提高价格上。李小鹏吩咐要把好事办好，下面人办不好，先在自身找原因，不要办不好还理直气壮，将省长的军，省长连分房子都管了，要下面的人干啥？