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楼主: 老仁

[龙城轶事] 晋东棚户区安置用房,不错【终于要分房了 】

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发表于 2016-4-6 14:49:46 | 显示全部楼层
St._Els 发表于 2016-4-5 22:01
我给个解决方案。实在出不起的可以选择部分产权为公产。给真正的穷人一个住的地方。以后想交易补足余款就行 ...

部分公产,部分私产。你这个办法不错,个人支持
关于房价,6200按现在的行情看,可以接受,但是这个是期房呀,应该按照3年前的价格算。3年前这个地方,能卖6200吗?3年前,同地段,富力桃园精装修的房子也就6000。
假如今年不给分房,再等3年后,房价涨到1万了,再按照1万来分6年前的房子?
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发表于 2016-4-6 14:56:14 | 显示全部楼层
St._Els 发表于 2016-4-5 22:01
我给个解决方案。实在出不起的可以选择部分产权为公产。给真正的穷人一个住的地方。以后想交易补足余款就行 ...

关于转手挣钱的,不敢说没有,但绝对是少数,我认识的两个要卖房子的,是因为分了2套,家里也很困难,不卖一套的话,无力支付剩余的一套房子的房款和装修等费用。而且这地方绝大部分人,都是只分了一套房子的。
这个地方是棚户区改造,当地百姓都是下岗工人,绝大部分都是很穷很穷的。和城中村改造,那些村里的土豪们,完全不是一个概念。没有可比性。
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发表于 2016-4-6 15:45:03 | 显示全部楼层
changj2 发表于 2016-4-6 14:49
部分公产,部分私产。你这个办法不错,个人支持
关于房价,6200按现在的行情看,可以接受,但是这个是期 ...

1、部分公产是现在国家推行的政策。
2、价格问题个人理解,6200因为是现在出钱,按照规定就是按现值计算。如果买的是3年期房,房款是3年前就打给地产公司的。地产公司可以拿来做建设投资。而现在棚户区改造不同,是开发商问银行贷款后进行投资,3年的利息差也是很厉害的。开发商虽然是国企背景,但也是要挣钱的。这也是为什么期房价格便宜,现房价格贵,因为在金融上“期”是要折算利息的。
3、穷人是应该救助,不过现在是市场经济,救助也是要符合市场规律,不能政府直接行政命令把价格压下来,以后就没人接棚户区改造这个活了。解决这个问题,公产是个出路。
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发表于 2016-4-6 15:56:04 | 显示全部楼层
St._Els 发表于 2016-4-6 15:45
1、部分公产是现在国家推行的政策。
2、价格问题个人理解,6200因为是现在出钱,按照规定就是按现值计算 ...

1、当时拆迁的旧房子,算不算首付?
2、商品房是可以贷款的,而且公积金贷款的利率很低,这个回迁房必须全款,任何一个商品房,全款和贷款的折扣,都是不同的
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发表于 2016-4-6 15:58:33 | 显示全部楼层
St._Els 发表于 2016-4-6 15:45
1、部分公产是现在国家推行的政策。
2、价格问题个人理解,6200因为是现在出钱,按照规定就是按现值计算 ...

部分公产的政策,在这里不实施啊,没有任何一个分房工作人员说可以部分公产,怎么执行,没有看到任何文件
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发表于 2016-4-6 18:56:28 | 显示全部楼层
李小鹏省长去年视察国樾龙城项目时指示,要把分房工作搞好,让拆迁户满意。如果按照市政府和区政府目前的做法,满意度不会太高的。
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发表于 2016-4-6 19:53:37 | 显示全部楼层
这分房子就不可能让每个人都满意,上面说的都是官场的话,要不让李小鹏分来,他还不如着了,看看其他的拆迁地方,十来年都不解决,你们算是幸福的人了,三年就让你们住上这高大美的楼房,还嫌贵了,真是人心没有穷尽。没法说,一分钱都别交就让你们住上,这才是拆迁户的本意吧。话有些伤人,你们思考思考吧。
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发表于 2016-4-6 20:05:17 | 显示全部楼层
那个时候拆迁的合同就写得很清楚,超出面积按市场价,大家都按手印,现在反悔了吧,可这是有法律效力的,找到中央也不行。
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发表于 2016-4-7 01:56:49 | 显示全部楼层
sonya11c 发表于 2016-4-6 13:25
当时刚定出6200的时候说买不起的大的可以调小的,现在又变了?那要是真交不起,还不的逼的人们去偷去抢?

意向面积到底能不能变是个问题,拆迁户报个意向似乎不能严格约束将来回迁的选择,拆迁时超出面积价格不确定是个争议问题,如果能改成开发商开发建造成本+融资成本+10%利润可能更合适些吧,没准的购买价确实让低收入拆迁户无所适从。当初选择货币安置的几乎没有,因为评估价不会高,所以只能选择回迁安置。回迁安置应该就近,这个就近又是个模糊概念,没有明确距离,多近算就近,远了安置应该怎么计算系数?普通拆迁户真是难呀。
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发表于 2016-4-7 07:26:24 | 显示全部楼层
150斤的E.T. 发表于 2016-4-7 01:56
意向面积到底能不能变是个问题,拆迁户报个意向似乎不能严格约束将来回迁的选择,拆迁时超出面积价格不确 ...

昨天听说可以改意向了,闹半天也就闹出个这结果,看来是价格没的谈,买不起大的改小的。
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发表于 2016-4-7 11:18:02 | 显示全部楼层
changj2 发表于 2016-4-6 15:56
1、当时拆迁的旧房子,算不算首付?
2、商品房是可以贷款的,而且公积金贷款的利率很低,这个回迁房必须 ...

完全按照商品房来要求就走进误区了。棚改是相对特殊的产物。从另一个角度来说,国家本着改善居住环境的角度实施棚改,用拆迁的旧房子置换新房,本身国家是有很大的补贴进去的。作为拆迁户而言,本身就是最大的受益者,环境改善那么好,也不能一点成本都不承担是吧?之前国越龙城刚盖起来的时候大家不是都说好么,一谈到钱就开始各种闹。没钱归没钱,但也不是要求降价的理由吧?
另外,在职职工的拆迁安置房是可以到公积金贷款的,具体请咨询公积金中心。
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发表于 2016-4-7 12:33:17 | 显示全部楼层
St._Els 发表于 2016-4-7 11:18
完全按照商品房来要求就走进误区了。棚改是相对特殊的产物。从另一个角度来说,国家本着改善居住环境的角 ...

同意。成本应当共同承担才是。新房,新环境,改善肯定需要成本的。
理解政府的难处吧。
详情我不太清楚。分析主要原因还是可能是大家都在追求公平、公正,这点政府必须要做到。大家现在也就是听说谁谁谁家先拿了房了,谁谁谁家多要了房了等等,纠结这些,感觉自己没有占到更多的便宜,就等于是吃了亏一样。
唉,其实用不着,不要攀比就是了,自己和自己比,只要你活的比过去好,就行了。不要和别人比。
我们当前的社会,当前的政策,当前的太原市,可是前所未有的好,请大家珍惜、爱护。
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发表于 2016-4-7 12:33:32 | 显示全部楼层
St._Els 发表于 2016-4-7 11:18
完全按照商品房来要求就走进误区了。棚改是相对特殊的产物。从另一个角度来说,国家本着改善居住环境的角 ...

同意。成本应当共同承担才是。新房,新环境,改善肯定需要成本的。
理解政府的难处吧。
详情我不太清楚。分析主要原因还是可能是大家都在追求公平、公正,这点政府必须要做到。大家现在也就是听说谁谁谁家先拿了房了,谁谁谁家多要了房了等等,纠结这些,感觉自己没有占到更多的便宜,就等于是吃了亏一样。
唉,其实用不着,不要攀比就是了,自己和自己比,只要你活的比过去好,就行了。不要和别人比。
我们当前的社会,当前的政策,当前的太原市,可是前所未有的好,请大家珍惜、爱护。
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发表于 2016-4-7 13:06:32 | 显示全部楼层
本帖最后由 jyloli 于 2016-4-7 13:30 编辑
sonya11c 发表于 2016-4-6 13:25
当时刚定出6200的时候说买不起的大的可以调小的,现在又变了?那要是真交不起,还不的逼的人们去偷去抢?

=
政府定价奉劝你还是按意向买好,暫时紧一紧借钱也应该买大的。如果改变意向重新排队挑房的佘地就小了。超出部分按6200定价说明不起出部分每平米的价值也是6200,你的房孑总价也提高了。
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发表于 2016-4-7 13:58:02 | 显示全部楼层
蓝天44 发表于 2016-4-6 19:53
这分房子就不可能让每个人都满意,上面说的都是官场的话,要不让李小鹏分来,他还不如着了,看看其他的拆迁 ...

这话说的确实伤人,问题出在不守承诺随意撕毁协议提高价格上。李小鹏吩咐要把好事办好,下面人办不好,先在自身找原因,不要办不好还理直气壮,将省长的军,省长连分房子都管了,要下面的人干啥?
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