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发表于 2016-11-13 16:22:18
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万达广场选址遵循三个原则几大要求：
一是交通便利。至少面临两条城市主道，可以从两个方向方便进出广场。如果只有一条主道，人流、车流一多，容易发生堵车，造成进出困难。
二是居住人口规模。万达广场选址要求半径5公里内居住人口达到30万。高铁车站、飞机场，可能每年客流上千万，但万达一般不考虑，因为流动人口只是偶尔消费，而购物中心需要重复消费的回头客。
三是相邻地段没有相同业态。
几大要求：
1 地块要求：净地（不需要拆迁安置）、五通一平（通水、通电、通路、通气、通讯，土地平整）。
2 地块面积：商住总体面积35-50万平方米，商业用地面积10万平方米左右。
3 项目位置符合城市未来发展方向（万达一般不选择城市核心区域）。
4 项目用地永久性供电和动力电达到项目标准 。
5 项目供热条件能够不连接市政热力管道集中供热，可自行解决。
6 项目用地通讯（有线电视、电话、网络）有地下管道。
7 距市中心车程不超过15-20分钟 。
8 项目周边经停公交线路不少于5条。
9 项目可视性佳（50米以外易见），临街面宽度不低于200米。
10 项目地块要求规整，方正。
11 项目商业开发地块至少比邻一条城市主干道（双向6车道）或两条交通次主干道（双向4车道）交汇处，没有立交桥、河流、山川等明星障碍物。
12 距项目1.5公里无经营面积超过50000平方米同类业态为佳。 |
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