【杭】建设纪实——恒隆广场 Westlake 66 | 150m+90m×2+63m×2+50m | 幕墙收尾

来看一下建筑

glmhddyc 发表于 2019-10-20 12:35
恒隆建筑材料设计

这幕墙看着就有种高级感

来看一下建筑

钱江新城CBD 发表于 2019-10-14 11:32
停车场的位置是安置房啊

能住这种安置房   那些拆迁户脸都笑歪了吧

冷笑002

来看一下建筑 发表于 2019-10-28 14:16
这幕墙看着就有种高级感

恒隆幕墙一向厉害，另外从设计上讲，幸好KPF懂杭州，这个设计相当满意，单看效果图就一股高级感和国际大都市时尚中心的气息。

来看一下建筑

冷笑002 发表于 2019-10-28 15:03
恒隆幕墙一向厉害，另外从设计上讲，幸好KPF懂杭州，这个设计相当满意，单看效果图就一股高级感和国际大 ...

这种良心开发商  拿地价应该打折

冷笑002

来看一下建筑 发表于 2019-10-28 15:11
这种良心开发商  拿地价应该打折

这不现实。

一来这块地是中心地段的中心地段，位置摆在这里，就算不临街延安路，它也是黄金地段，价格不可能打折。
二来区里市里为这块地拆迁花了不少钱，单从回本的角度也不会便宜下来。
三来这块地限制条件比较多，但还有那么多大牌地产竞标，活生生抬到一百亿级别，说明杭州的一些好的土地商业价值是可以达到上海级别的，在他们眼里是认可的，那就更没必要自降身价。

当然不是每块地都那么贵，后面港资拿下的文晖地块，望江新城地块，江河汇地块均价都没有恒隆百井坊那么高。

glmhddyc

陈启宗：我们15年前的判断完全是正确的，在任何一个经济发展好的城市里，一定有市场，问题是在那个市场里，你是不是最好的玩家？是的话，那就没问题。

恒隆于1992年决定在上海大展拳脚，可以说是在内地投资发展次高端购物商场及高端购物商场的先驱。自2000年代以来，我们便成为了上海的Home to Luxury，并期望在2010年代逐渐在其他城市取得相同地位。

你知道我们这一两年跟世界头20家大名牌签了多少合约？50多个合约，绝大部分不在上海，约三分之二属于上海以外地区。

上海的新合约主要集中于将由次高端转型至高端购物商场的上海港汇恒隆广场，我预计沈阳的市府恒隆广场，也将吸引数个新的顶级品牌进驻。

钱江新城CBD

跑南西恒隆很多次，如今看到这样艺术品级别的硬件和顶级品牌阵容五年后能出现在百井坊，不禁感慨了（听上海部的人讲起，杭州项目的招商投入力度会超过港汇）

glmhddyc

冷笑002 发表于 2019-10-28 18:19
这不现实。

一来这块地是中心地段的中心地段，位置摆在这里，就算不临街延安路，它也是黄金地段，价格 ...

上海商用商业地价是杭州2倍以上。

冷笑002

钱江新城CBD 发表于 2019-10-29 20:19
跑南西恒隆很多次，如今看到这样艺术品级别的硬件和顶级品牌阵容五年后能出现在百井坊，不禁感慨了（听上 ...

港汇虽然升级了，但是重奢阵容还马马虎虎，达不到武装到牙齿的层次，所以杭恒五年后阵容会强过港汇，我觉得问题不大。

去年恒隆拿下后，不是有不少声音说恒隆应该搞轻奢避开杭州大厦风头？

恒隆拿这块地是搏命的，160亿的重金投资去搞一个轻奢，还说要避开杭州大厦这种土**地头蛇，别说区区一个轻奢怎么可能会是世界级综合体，也不符合恒隆对杭州项目的Home to Luxury定位，就说希望外来大户人家给地头蛇让路这种说法，也是相当井底之蛙没有见识的思维。

冷笑002

glmhddyc 发表于 2019-10-29 20:35
上海商用商业地价是杭州2倍以上。

我知道，我说的是部分好地块，没说全部。

600066

冷笑002 发表于 2019-10-29 20:57
港汇虽然升级了，但是重奢阵容还马马虎虎，达不到武装到牙齿的层次，所以杭恒五年后阵容会强过港汇，我觉 ...

的确是在搏命，
从投资的合理性看160亿砸向10多万建筑面积的项目，多久才能收回投资，
而且如果下城区不搞百井坊二期或者二期不给恒隆的话，这个位置并不算好的，
所有港资进杭项目这个风险最大，没有住宅减压，
下城区应该对恒隆好点

glmhddyc

600066 发表于 2019-10-29 22:25
的确是在搏命，
从投资的合理性看160亿砸向10多万建筑面积的项目，多久才能收回投资，
而且如果下城 ...

九龙仓和恒隆还有新鸿基都基本搏命了，新鸿基也喊到了90多亿，恒隆九龙仓喊到了107亿。他们三家都认可这里以后能产生极高的租金。

glmhddyc

600066 发表于 2019-10-29 22:25
的确是在搏命，
从投资的合理性看160亿砸向10多万建筑面积的项目，多久才能收回投资，
而且如果下城 ...

没有二期这个位置也是很好的。二期只是锦上添花。

600066

glmhddyc 发表于 2019-10-29 22:59
九龙仓和恒隆还有新鸿基都基本搏命了，新鸿基也喊到了90多亿，恒隆九龙仓喊到了107亿。他们三家都认可这 ...

楼面价记得是5万多，应该是所有包扩住宅商业里面最高的，

这跟住宅不同，如果宅地5万多的楼面价，差不多该地块新盘值7万多，有2万的价差在，

商地这么点面积还包扩商场酒店写字楼，没博命的决心是不会上的;
看在恒隆这么博命，二期早点腾出来给他吧

不过下城区腾一期的地腾了10年

600066

glmhddyc 发表于 2019-10-29 23:07
没有二期这个位置也是很好的。二期只是锦上添花。

没二期这块地东邻旁边老破小，西邻几座10多年前的老楼背面，不算特别好的地