长隆欢乐世界将变身开放园区，南侧建住宅和大型商业综合体

yue86020 · 发表于 2023-4-21 16:59:59

如果免费送给太古或者九龙仓一块地，让他们来搞一个世界级的项目，我想大部分人都会毫不犹豫的举手赞成吧，要是永远抠抠搜搜，广州人民就永远去逛保利广场，奥园天地跟敏捷广场咯。

xmqjs · 发表于 2023-4-21 17:22:56

credit0309 发表于 2023-4-21 16:21
这不是哪家的问题，这是定价的问题，地块定价太低，给了选定的房企过多的利润，放开来抢完全可以多卖50亿甚 ...

猜测定价放低的原因就是要让中标的给广州拿出一个足够影响力的商业体，助力建设国际消费中心城市，如果只是纯宅地的话就放开投标了

求实 · 发表于 2023-4-21 18:00:58

个人觉得保利是没有投入资源重心到商业运营这一块，否则十年磨砺不会比华润差那么多

antiSB · 发表于 2023-4-21 18:02:40

credit0309 发表于 2023-4-21 16:37
这么好的地，这么多住宅配套，完全不愁招不来好的商场，不应该定这么低的价格

完全不懂行的说法，此前那么多靓地搞出来一堆低端失败项目，靓白菜都被猪拱了，顶尖商业地产运营商反而是稀缺资源，别以为你是皇帝女儿不愁嫁。

求实 · 发表于 2023-4-21 18:03:55

还有富力方圆时代广州地铁这些，也是由于不重视商业运营（认为那不是赚快钱的门路）所以导致运营能力差劲。其实商业运营得好，获利一样不菲。港企因为注重商业运营，水平都磨砺得很高

xmqjs · 发表于 2023-4-21 18:21:17

yue86020 发表于 2023-4-21 16:54
地块对面的两块空地也可以考虑做同类的综合体，都是在地铁口附近的，引进来形成一个大商圈。

地块对面是在建的K11 select

迷你高楼 · 发表于 2023-4-21 20:46:07

credit0309 发表于 2023-4-21 20:12
一个中高档的商场而已，又不是什么高科技项目，也不算什么顶级商业项目，而且项目本身就是这么好的地段，哪 ...

哪里来的？眼红了吗

gz_skyscraper · 发表于 2023-4-21 20:57:19

本帖最后由 gz_skyscraper 于 2023-4-21 21:14 编辑

阴阳怪气的虫豸多起来了，说明广州近期利好不断，酸葡萄心理的生动诠释。。。还“又不是什么高科技项目”。。。某地是搞出了可控核聚变？还是光速飞船？还是强相互作用力材料？

西门小官人 · 发表于 2023-4-21 21:36:45

credit0309 发表于 2023-4-21 20:12
一个中高档的商场而已，又不是什么高科技项目，也不算什么顶级商业项目，而且项目本身就是这么好的地段，哪 ...

你连项目选址在哪里也不清楚还谈什么，回去你家论坛慢慢扯吧

credit0309 · 发表于 2023-4-21 22:23:11

好吧，可能有一些我不了解的因素。引进万象天地我觉得很好，只是觉得这块地卖得太低了。商业24万平方米，才7000多每平米，商务商业9.7万平方米，不到1.3万每平米，住宅50万平方米，3.2万多每平米，配建学校和其它一些设施，周边房价6万多，这地价不是白菜价吗……我想，总价提高30-50亿，华润还是会愿意拿下这块地吧？因为即使这样还是会有丰厚的利润吧？——其他开发商知道是定向出让还来抢就是明证，而且定标后仍不满不服不罢休，都是央企、大开发商，一般是不会发生这种情况的，说明出让价格远远低于地块真正的价值。

penkon · 发表于 2023-4-21 23:37:41

credit0309 发表于 2023-4-21 22:23
好吧，可能有一些我不了解的因素。引进万象天地我觉得很好，只是觉得这块地卖得太低了。商业24万平方米， ...

这个地块规划是做了修改的，原本没住宅，全是商业和学校，你最早的观点和zf最初设想的应该差不多。后来做了修改。我也觉得住宅卖便宜了。如果**不是急着想打造世界级消费商圈，我觉得商业定位可以再上一个档次。

wangzhe123 · 发表于 2023-4-22 00:19:10

penkon 发表于 2023-4-21 23:37
这个地块规划是做了修改的，原本没住宅，全是商业和学校，你最早的观点和zf最初设想的应该差不多。后来做 ...

现在商业定位也有可能是重奢哦

yue86020 · 发表于 2023-4-22 00:59:23

听说保利谈的是太古，招商谈的是嘉里，如果拿了还是会保证是规定的那几个商业的

penkon · 发表于 2023-4-22 09:59:11

wangzhe123 发表于 2023-4-22 00:19
现在商业定位也有可能是重奢哦

网上已经有万象天地的方案流出了，完成度挺高的，变更可能性不大

wangzhe123 · 发表于 2023-4-22 11:29:26

penkon 发表于 2023-4-22 09:59
网上已经有万象天地的方案流出了，完成度挺高的，变更可能性不大

发一下看看

[规划建设] 长隆欢乐世界将变身开放园区，南侧建住宅和大型商业综合体

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