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发表于 2012-9-27 22:10:36
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广州西塔租金居全城之首 空置率高达35%
103层的西塔于昨日正式开业。“它为天河区增加了一个‘百亿’和一个‘十亿’”，天河区一名负责人如是调侃。他所指的“百亿”和“十亿”，是西塔入驻企业所创造的财政收入和税收收入。
事实上，自2010年10月进入试运营，作为天河CBD“地标”的西塔，一直稳居租金之最。它拥有商场、餐饮、酒店配套和写字楼，甚至被业内人士称作“一座立起来的城市”。
租金偏高 招商一度遇挫
高达432米的西塔，是广州最高的写字楼，由全球五大地产公司仲量联行负责管理，并引进四季酒店、友谊商店等商业配套，以及多个奢侈品牌，金融业、商务服务业等企业总部。“他不仅是地标，还代表了CBD的最高水平，所进驻的硬件和软件，都为珠江新城带来了新的提升”，天河区中央商务区管委会负责人如是说。
西塔的4层至65层为写字楼区域，68层至100层是五星级四季酒店。自规划之始，它将目标客户锁定为知名企业，并设有“门槛”。
然而，西塔并非一开始即“宠儿”，写字楼的招租也曾经历过一段“尴尬”时刻。当时，国际500强企业普遍考虑到，租金比其他甲级写字楼明显偏高，而并未考虑进驻。相反，不少具有一定规模的民营企业则希望借“地标”名气对企业形象有大的提升，主动积极联系进驻。
昨日，西塔业主方一名负责人向南都记者证实了这一情况。在运营初期，项目确实遇到以上情况，随着项目全球招商工作的逐步开展，项目逐渐招揽来知名的跨国企业。2009年，全球顶级品牌酒店四季酒店正式“下榻”。同年，广州友谊、世邦魏理仕、仲量联行等客户相继签订租赁意向和协议。其中，友谊商店每年租金高达7000多万元。2010年首期预租，已有数十家世界五百强企业落户。
试运营两年 租金冠华南
西塔自2010年十月进入试运营开始，其租金节节攀升。试运营之初，西塔的月租金定位于160-260元/平方米，这一定位已被认定为广州“最贵”写字楼。近两年来，这一纪录屡次被刷新。
直至今年6月份，其租金已高达320元/平米/月，稳居华南写字楼月租之最。这一月租已高出天河北中信广场同期租金1倍，更是在广州地标“元老”———环市东路63层的基础上翻了六七番。
第一太平戴维斯第二季度数据显示，珠江新城平均租金为每月174 .1元/平方米，对比上一季度，环比下降1 .5%，但与上年同期相比，同比上升6 .9%。最高租金为西塔，平均报价为每月235元/平方米。
天河区C B D管委会这名负责人说，当前处于经济低迷的时期，受到金融风暴影响，不少人对写字楼租赁和投资都持观望态度，但在这一形势下，西塔仍保持了高租金趋势。他认为，这是业界对西塔的认可。
珠江新城空置率远高于上海陆家嘴
南都记者在西塔所公布信息中发现，于2011年7月投入使用的写字楼进驻率超过六成，入驻企业包括中国银行、建设银行、交通银行与安联保险等金融企业，金杜律师事务所与仲量联行等专业服务类企业，雅居乐集团与合生元等大型民营企业，以及亚太航空、阿尔法特、普洛斯地产等跨国企业。金融和服务业在进驻企业中占近63%比例。
然而，截至目前，西塔空置率仍达35%。这一空置率与整个珠江新城空置率居高不下形成一致。目前，珠江新城写字楼总面积已达114万平方米，据第一太平戴维斯今年第二季度调查数据显示，珠江新城空置率为19 .6%。相比北京金融中心和上海陆家嘴5%左右的空置率，这一数据要高出许多。与此同时，与珠江新城遥相呼应的成熟写字楼区域天河北，空置率为5%。
对于空置率过高这一现象，天河区一名负责人认为，空置仅是“时间的关系”，西塔本身并未受到市场的影响。在他看来，企业的搬迁，本身需要时间，其次，西塔及珠江新城写字楼会对入驻企业提出要求，从而保证写字楼的品质。
广州高楼史
镇海楼
称冠年代：明朝初期洪武年间 高度：海拔70米之上建5层楼
明初洪武年间建成的镇海楼是广州城当年的“摩天大楼”，又因楼高五层，而被市民简称“五层楼”。
城外大新公司(即南方大厦)
称冠年代：1922年 高度：8层楼
民国初年1922年，广州珠江北岸的城外大新公司(即南方大厦)建成后成为“中国第一高楼”，大新百货公司命名有“大展新猷”的意思，而英文名“大新”则是“T he Sun”的谐音。
爱群大厦
称冠年代：1934年 高度：15层、64米
1934年10月正式动工，1937年7月27日开业。由于该大厦属于香港爱群人寿保险有限公司的产业，故名爱群大厦。爱群大厦在广州创了几个第一：楼高15层64米，在当时不仅在广州，在全中国也是第一高楼，直到1967年广州宾馆建成，爱群大厦“广州第一高楼”的地位整整保持了30年。
广州宾馆
称冠年代：1967年 高度：27层
1967年10月竣工的广州宾馆是当时广州的第一高楼，亦是广州城的地标性建筑，因拥有27层高的主楼而被老广州简称“27层”。
白云宾馆
称冠年代：1976年 高度：32层
白云宾馆楼高过百米，在建成之初就成为“中国第一高楼”。
广东国际大厦(63层)
称冠年代：1989年 高度：楼高约200米
广东国际大厦是一个包括63层高主楼、30层高A副楼写字楼、35层高B副楼写字楼公寓楼的现代多功能建筑群。
中信广场
称冠年代：1997年 高度：主楼高达391米
中信广场曾经是亚洲第一高楼，为中信华南(集团)总部投资兴建，因而命名中信广场，其混凝土结构标高333米。
西塔(广州国际金融中心)
称冠年代：2010年 高度：楼高432米
2007年1月开工，位于珠江新城的核心金融商务区，因为是双塔之一，又称西塔，也有市民简称IFC。 |
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发表于 2012-9-27 23:10:46