|
发表于 2022-5-30 20:20:51
|
显示全部楼层
本帖最后由 LAWDEFENDER 于 2022-6-23 15:25 编辑
番禺里仁洞村更新规划调整,取消跨番禺大道上盖公园
2022-05-30 14:55 来源:大洋网
大洋网讯 里仁洞村有着番禺淘宝第一村之称,其更新改造备受关注。近日,《番禺区南村镇里仁洞村城市更新单元详细规划优化》在市规划和自然资源局网站上进行公示,其中提出,取消番禺大道(里仁洞段)综合提升工程,并优化为人行天桥方案,优化后里仁洞村改造范围内总建筑面积391.48万平方米,较原规划减少13.76万平方米。
原规划提出建设“万博公园”
里仁洞村位于番禺区南村镇,北临长隆旅游度假区、万博商务区,东接积光工业园,南靠富豪山庄,西邻新光快速路和金山湖公园,拟优化用地总面积为174.35公顷。里仁洞村聚集了600多家网店,从业人员超越3万人,有番禺淘宝第一村之称。
2020年9月,《番禺区南村镇里仁洞村城市更新单元详细规划》在广州市规委会城市更新专业委员会上获得通过,其中提出,里仁洞村更新的定位是:以科创时尚、商务办公、生态居住为主导功能的时尚产业高地、多元包容的活力城区。规划提出要在番禺大道上方“加盖”,建设“万博公园”,以廊桥系统连接长隆、万博、里仁洞三大组团,打造中国第一条高线公园。此外,由245米标志性塔楼组团与万博公园共同打造国际级城市地标,番禺大道南入口通过标志性双塔与万博公园相呼应,塑造通往里仁洞的南门户形象。
本次进行公示的规划优化,在建设规模、用地性质、用地布局、用地边界、容积率、建筑高度和公共服务设施设置等诸多方面进行了优化。
根据里仁洞村改造项目优化方案,取消番禺大道(里仁洞段)综合提升工程,并优化为人行天桥方案,优化后里仁洞村改造范围内总建筑面积391.48万平方米,较原规划减少13.76万平方米。其中,融资住宅减少4.1万平方米,融资商业减少9.66万平方米。规划毛容积率为2.39。
商办建筑高度控制在245米以内
建筑高度控制优化方面,取消番禺大道上盖平台后,开敞空间发生变化,根据城市设计方案,对商办及居住建筑高度进行优化,商办建筑高度控制在245米以内,居住建筑控制在120米以内。其中:地块8、10、12、20、21建筑限高由120米、245米、200米、245米、200米分别调整为150米、190米、220米、230米、190米。
公共服务及市政设施优化方面,根据核减的建设量,本次更新单元改造范围内配套设施服务人口由7.70万人核减为7.58万人,相应的公共设施建筑面积由46.71万平方米调整为45.76万平方米,公共设施由312处调整为346处,符合广州市城乡规划技术规定要求。规划优化后占住宅总建设量的比例由16.47%提高到16.55%,有力地补齐了区域公共服务设施配套短板,极大提升了万博片区公共服务设施服务水平。
其中,面向居住片区人群的公共设施建筑面积由39.63万平方米调整为39.22万平方米,占住宅总建筑面积(236.94万平方米)的16.55%。
面向产业(商业服务业)片区的公共设施建筑面积由7.08万平方米调整为6.54万平方米,占产业总建筑面积(108.78万平方米)的6%。同时根据项目实际需求优化地块产业配套设施类型。
文、图/广州日报·新花城记者杜娟
------------------------------------------------------
原来的番禺大道万博公园效果图
|
本帖子中包含更多资源
您需要 登录 才可以下载或查看,没有账号?注册
x
|