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楼主: happyhour

[规划建设] 万博CBD(5栋200+建成)+里人洞(规划245m X 3 )+汉溪长隆(266米地标地块已出让)

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发表于 2022-4-14 10:56:55 | 显示全部楼层
silento 发表于 2022-4-10 18:14
敏捷是从头到尾都打算不找合作方自己运营吗?那个地段挺好的看上去装修可以,如果招商给力的话还是值得期 ...

自己有招商团队。。。可以参考肇庆敏捷广场 招商团队同一批人  哎 这里做事都是朝令夕改的 全凭谭老板一句话的 所以有没有找合作方我就不知道了 始终走了好几年了
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发表于 2022-4-21 23:05:43 来自手机 | 显示全部楼层
这个经济形势下,地下空间和敏捷能不能年内开业。。。
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发表于 2022-4-27 17:04:11 | 显示全部楼层
无论如何,还是非常期待敏捷。希望能有惊喜。
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发表于 2022-5-9 15:45:21 | 显示全部楼层
现在这种经济形势,敏捷还是稍微等一等吧,宁愿高质量开业别又变成一个低端场,现在万博根本不缺低端场,敏捷急着开对万博商圈的提升没有任何意义,还不如厚积薄发
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发表于 2022-5-10 22:38:21 | 显示全部楼层
kagu 发表于 2022-5-9 15:45
现在这种经济形势,敏捷还是稍微等一等吧,宁愿高质量开业别又变成一个低端场,现在万博根本不缺低端场,敏 ...

敏捷位置好,等两年慢工出细活,尤其是周边几项道路施工都搞完了再开都不着急。
至于地下空间定位本身就是中低端(顶破天了也不会超过万达),早点开没啥影响。
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发表于 2022-5-24 23:06:02 | 显示全部楼层
耀胜新世界广场丨耀胜尊府启幕

观点网•2022-05-24 20:09

新世界中国、广州地铁联袂打造城市愉悦生活有机体
5月24日,由新世界中国与广州地铁双强联袂打造、城市地铁上盖综合体耀胜新世界广场向市场揭开神秘面纱。当天,耀胜新世界广场丨耀胜尊府 愉悦此间生活馆宣布启幕.

http://www.guandian.cn/article/20220524/297852.html
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发表于 2022-5-25 10:42:00 | 显示全部楼层
塘西跨线桥南北向今天已经通车了
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发表于 2022-5-28 01:11:40 | 显示全部楼层
里仁洞旧改精简调整公示出炉
砍掉了原来华而不实的番禺大道提升改造(道路上盖)。兴业大道交界口两栋245m缩减为230和220,幅度还算可以。另有一栋120m拉高到150m。

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发表于 2022-5-28 23:16:57 来自手机 | 显示全部楼层
旧改还不知道什么时候。。。
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发表于 2022-5-30 20:20:51 | 显示全部楼层
本帖最后由 LAWDEFENDER 于 2022-6-23 15:25 编辑

番禺里仁洞村更新规划调整,取消跨番禺大道上盖公园


2022-05-30 14:55 来源:大洋网

大洋网讯 里仁洞村有着番禺淘宝第一村之称,其更新改造备受关注。近日,《番禺区南村镇里仁洞村城市更新单元详细规划优化》在市规划和自然资源局网站上进行公示,其中提出,取消番禺大道(里仁洞段)综合提升工程,并优化为人行天桥方案,优化后里仁洞村改造范围内总建筑面积391.48万平方米,较原规划减少13.76万平方米。

原规划提出建设“万博公园”

里仁洞村位于番禺区南村镇,北临长隆旅游度假区、万博商务区,东接积光工业园,南靠富豪山庄,西邻新光快速路和金山湖公园,拟优化用地总面积为174.35公顷。里仁洞村聚集了600多家网店,从业人员超越3万人,有番禺淘宝第一村之称。

2020年9月,《番禺区南村镇里仁洞村城市更新单元详细规划》在广州市规委会城市更新专业委员会上获得通过,其中提出,里仁洞村更新的定位是:以科创时尚、商务办公、生态居住为主导功能的时尚产业高地、多元包容的活力城区。规划提出要在番禺大道上方“加盖”,建设“万博公园”,以廊桥系统连接长隆、万博、里仁洞三大组团,打造中国第一条高线公园。此外,由245米标志性塔楼组团与万博公园共同打造国际级城市地标,番禺大道南入口通过标志性双塔与万博公园相呼应,塑造通往里仁洞的南门户形象。
本次进行公示的规划优化,在建设规模、用地性质、用地布局、用地边界、容积率、建筑高度和公共服务设施设置等诸多方面进行了优化。
根据里仁洞村改造项目优化方案,取消番禺大道(里仁洞段)综合提升工程,并优化为人行天桥方案,优化后里仁洞村改造范围内总建筑面积391.48万平方米,较原规划减少13.76万平方米。其中,融资住宅减少4.1万平方米,融资商业减少9.66万平方米。规划毛容积率为2.39。


商办建筑高度控制在245米以内
建筑高度控制优化方面,取消番禺大道上盖平台后,开敞空间发生变化,根据城市设计方案,对商办及居住建筑高度进行优化,商办建筑高度控制在245米以内,居住建筑控制在120米以内。其中:地块8、10、12、20、21建筑限高由120米、245米、200米、245米、200米分别调整为150米、190米、220米、230米、190米。
公共服务及市政设施优化方面,根据核减的建设量,本次更新单元改造范围内配套设施服务人口由7.70万人核减为7.58万人,相应的公共设施建筑面积由46.71万平方米调整为45.76万平方米,公共设施由312处调整为346处,符合广州市城乡规划技术规定要求。规划优化后占住宅总建设量的比例由16.47%提高到16.55%,有力地补齐了区域公共服务设施配套短板,极大提升了万博片区公共服务设施服务水平。
其中,面向居住片区人群的公共设施建筑面积由39.63万平方米调整为39.22万平方米,占住宅总建筑面积(236.94万平方米)的16.55%。
面向产业(商业服务业)片区的公共设施建筑面积由7.08万平方米调整为6.54万平方米,占产业总建筑面积(108.78万平方米)的6%。同时根据项目实际需求优化地块产业配套设施类型。


文、图/广州日报·新花城记者杜娟

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原来的番禺大道万博公园效果图






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发表于 2022-6-5 18:30:19 来自手机 | 显示全部楼层
原来的300+被降到245了,这算是限制番禺城建吗?
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发表于 2022-6-6 14:40:22 | 显示全部楼层
archy 发表于 2022-6-5 18:30
原来的300+被降到245了,这算是限制番禺城建吗?

高度不等于城建。
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发表于 2022-6-20 12:02:51 | 显示全部楼层
万博商业最近有什么新动态吗?半年又过去了
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发表于 2022-6-20 14:48:46 | 显示全部楼层
iihho 发表于 2022-6-20 12:02
万博商业最近有什么新动态吗?半年又过去了

等敏捷。希望能有惊喜。
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发表于 2022-6-25 15:37:12 来自手机 | 显示全部楼层
iihho 发表于 2022-6-20 12:02
万博商业最近有什么新动态吗?半年又过去了

前两天去转了一圈,几个商场都逛了一下。发现四海城西区地下已经有不少店铺在装修,品质很好,东区因为露天中午太热人比较少,据说晚上人气不错。
敏捷继续在搞外立面,内装感觉没什么动静。至于奥园还是半死不活。比较出乎意料的是万达,新引入了一些高品质餐饮,态度值得表扬。
地下空间内部情况不明,但是地面几个出入口开始装修了。万博城挨着天河城的那堆低端店倒闭了不少,有几家已经重新招商,希望广晟能上点心。
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