万博CBD（5栋200+建成）+里人洞（规划245m X 3 ）+汉溪长隆（266米地标地块已出让）

yongle

silento 发表于 2022-4-10 18:14
敏捷是从头到尾都打算不找合作方自己运营吗？那个地段挺好的看上去装修可以，如果招商给力的话还是值得期 ...

自己有招商团队。。。可以参考肇庆敏捷广场 招商团队同一批人  哎 这里做事都是朝令夕改的 全凭谭老板一句话的 所以有没有找合作方我就不知道了 始终走了好几年了

794331858

这个经济形势下，地下空间和敏捷能不能年内开业。。。

负荷华景违法和

无论如何，还是非常期待敏捷。希望能有惊喜。

kagu

现在这种经济形势，敏捷还是稍微等一等吧，宁愿高质量开业别又变成一个低端场，现在万博根本不缺低端场，敏捷急着开对万博商圈的提升没有任何意义，还不如厚积薄发

hornseyx

kagu 发表于 2022-5-9 15:45
现在这种经济形势，敏捷还是稍微等一等吧，宁愿高质量开业别又变成一个低端场，现在万博根本不缺低端场，敏 ...

敏捷位置好，等两年慢工出细活，尤其是周边几项道路施工都搞完了再开都不着急。
至于地下空间定位本身就是中低端（顶破天了也不会超过万达），早点开没啥影响。

LAWDEFENDER

耀胜新世界广场丨耀胜尊府启幕

观点网•2022-05-24 20:09

新世界中国、广州地铁联袂打造城市愉悦生活有机体
5月24日，由新世界中国与广州地铁双强联袂打造、城市地铁上盖综合体耀胜新世界广场向市场揭开神秘面纱。当天，耀胜新世界广场丨耀胜尊府 愉悦此间生活馆宣布启幕.

http://www.guandian.cn/article/20220524/297852.html

lucashin

塘西跨线桥南北向今天已经通车了

hornseyx

里仁洞旧改精简调整公示出炉
砍掉了原来华而不实的番禺大道提升改造（道路上盖）。兴业大道交界口两栋245m缩减为230和220，幅度还算可以。另有一栋120m拉高到150m。

794331858

旧改还不知道什么时候。。。

LAWDEFENDER

番禺里仁洞村更新规划调整，取消跨番禺大道上盖公园


2022-05-30 14:55 来源:大洋网

大洋网讯 里仁洞村有着番禺淘宝第一村之称，其更新改造备受关注。近日，《番禺区南村镇里仁洞村城市更新单元详细规划优化》在市规划和自然资源局网站上进行公示，其中提出，取消番禺大道(里仁洞段)综合提升工程，并优化为人行天桥方案，优化后里仁洞村改造范围内总建筑面积391.48万平方米，较原规划减少13.76万平方米。

原规划提出建设“万博公园”

里仁洞村位于番禺区南村镇，北临长隆旅游度假区、万博商务区，东接积光工业园，南靠富豪山庄，西邻新光快速路和金山湖公园，拟优化用地总面积为174.35公顷。里仁洞村聚集了600多家网店，从业人员超越3万人，有番禺淘宝第一村之称。

2020年9月，《番禺区南村镇里仁洞村城市更新单元详细规划》在广州市规委会城市更新专业委员会上获得通过，其中提出，里仁洞村更新的定位是：以科创时尚、商务办公、生态居住为主导功能的时尚产业高地、多元包容的活力城区。规划提出要在番禺大道上方“加盖”，建设“万博公园”，以廊桥系统连接长隆、万博、里仁洞三大组团，打造中国第一条高线公园。此外，由245米标志性塔楼组团与万博公园共同打造国际级城市地标，番禺大道南入口通过标志性双塔与万博公园相呼应，塑造通往里仁洞的南门户形象。
本次进行公示的规划优化，在建设规模、用地性质、用地布局、用地边界、容积率、建筑高度和公共服务设施设置等诸多方面进行了优化。
根据里仁洞村改造项目优化方案，取消番禺大道(里仁洞段)综合提升工程，并优化为人行天桥方案，优化后里仁洞村改造范围内总建筑面积391.48万平方米，较原规划减少13.76万平方米。其中，融资住宅减少4.1万平方米，融资商业减少9.66万平方米。规划毛容积率为2.39。


商办建筑高度控制在245米以内
建筑高度控制优化方面，取消番禺大道上盖平台后，开敞空间发生变化，根据城市设计方案，对商办及居住建筑高度进行优化，商办建筑高度控制在245米以内，居住建筑控制在120米以内。其中:地块8、10、12、20、21建筑限高由120米、245米、200米、245米、200米分别调整为150米、190米、220米、230米、190米。
公共服务及市政设施优化方面，根据核减的建设量，本次更新单元改造范围内配套设施服务人口由7.70万人核减为7.58万人，相应的公共设施建筑面积由46.71万平方米调整为45.76万平方米，公共设施由312处调整为346处，符合广州市城乡规划技术规定要求。规划优化后占住宅总建设量的比例由16.47%提高到16.55%，有力地补齐了区域公共服务设施配套短板，极大提升了万博片区公共服务设施服务水平。
其中，面向居住片区人群的公共设施建筑面积由39.63万平方米调整为39.22万平方米，占住宅总建筑面积(236.94万平方米)的16.55%。
面向产业(商业服务业)片区的公共设施建筑面积由7.08万平方米调整为6.54万平方米，占产业总建筑面积(108.78万平方米)的6%。同时根据项目实际需求优化地块产业配套设施类型。


文、图/广州日报·新花城记者杜娟

------------------------------------------------------

原来的番禺大道万博公园效果图

archy

原来的300+被降到245了，这算是限制番禺城建吗？

qq1186668946

archy 发表于 2022-6-5 18:30
原来的300+被降到245了，这算是限制番禺城建吗？

高度不等于城建。

iihho

万博商业最近有什么新动态吗？半年又过去了

负荷华景违法和

iihho 发表于 2022-6-20 12:02
万博商业最近有什么新动态吗？半年又过去了

等敏捷。希望能有惊喜。

hornseyx

iihho 发表于 2022-6-20 12:02
万博商业最近有什么新动态吗？半年又过去了

前两天去转了一圈，几个商场都逛了一下。发现四海城西区地下已经有不少店铺在装修，品质很好，东区因为露天中午太热人比较少，据说晚上人气不错。
敏捷继续在搞外立面，内装感觉没什么动静。至于奥园还是半死不活。比较出乎意料的是万达，新引入了一些高品质餐饮，态度值得表扬。
地下空间内部情况不明，但是地面几个出入口开始装修了。万博城挨着天河城的那堆低端店倒闭了不少，有几家已经重新招商，希望广晟能上点心。