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发表于 2012-9-29 09:57:30
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“仅一栋西塔是不够的”
“仅一栋西塔是不够的”
南方都市报 2012-09-27
珠江新城CBD集中了广州大部分的写字楼新货，写字楼会过剩吗？东塔建成之后，会不会与西塔形成竞争关系？天河区CBD管委会有关负责人认为，东塔和西塔无所谓的竞争关系，两者互为补充。此语与东塔东家、周大福集团董事长郑家纯在东塔奠基时的言论如出一辙。不过广东省体制改革研究会副会长彭澎认为，二者一定会构成竞争关系，应错位发展。
东西塔会不会相争？
“广州市1万亿的经济体，仅CBD就超过1500亿元，它所服务的是整个华南地区，尤其是在当前产业转型升级的背景下，仅有一栋西塔是不够的。”天河区CBD管委会负责人昨日接受南都记者采访时表示，随着珠江新城影响力的扩大，入驻这一区域写字楼的需求随之增长，作为“姊妹楼”的东塔，建成后将与西塔“互为补充”，而两者之间不会是竞争关系。
3年前，东塔奠基时，东塔的东家、周大福集团董事长郑家纯就曾对媒体表达过相似言论，他认为，东塔与西塔无所谓竞争关系，因为两者的建成时间和外立面风格均不一样，反而会形成互补。
不过南方民间智库副主席、广东省体制改革研究会副会长彭澎认为，未来东塔建成后会与西塔构成一定的竞争关系。其分析，东塔在设计、定位等方面较西塔更高端，加之周大福的全面介入，可能使其在商业形态上会往超高端甚至奢侈的方向发展。而以友谊为主的西塔，还是一种百货业形态，在同种商品，价格上会更有优势，而东塔的优势在于更舒适的环境可以吸引更多高端客户。一旦经济形势不景气，走高端路线的东塔未必能赢过西塔。“如果东西塔直接竞争，将两败俱伤，二者应当错位竞争”。
摩天大楼有无必要多建？
事实上，广州的写字楼和摩天大楼争相而起。资料显示，2010年之前，广州包括在建的超过100米的超高层建筑有100多栋，仅CBD珠江新城内，200米以上的高楼按规划就超过了20栋，而150米以上的高楼则有50栋左右。随着珠江新城CBD的建设不断加速，广州市摩天大楼的数量越来越多，高度也越来越高。此外，2012年上半年广州甲级写字楼供应量达31万㎡，下半年新增供应预计达40万㎡，大部分写字楼新货集中在珠江新城CBD。
以广州目前的经济总量，是否能“消化”庞大的写字楼总体供应量？越秀地产营运总经理陈志鸿认为，这是一个很难一言道尽的“大话题”：“我只能说，如果对这个没有信心，我们不会选择动手去做。”而广州国际金融中心有限公司总经理朱晨则认为长远而言，仍然看好广州写字楼的发展空间，他以深圳为例，广州仍能引来大量企业进驻写字楼。但是彭澎认为，GDP与建不建摩天大楼没有必然联系。“目前根本没有一个数理模型可以用来分析，多少GDP能够支撑摩天大楼，多少GDP需要摩天大楼”。 |
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