拥河中 央活力区-太平河城市片区规划建设

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超高的希望是不是越来越渺茫了

chaojimali

太平河现有15个楼盘据说有6000套房子，据抖音某中介说上个月卖了70多套，就算后面行情好，一个月卖100多套，怎么也得再卖三四年。这样推测，古城路南侧的三个地块再让城发投拿地，压力太大了。如果是其它开发商拿地，肯定比城发投卖的便宜，毕竟其它开发商不需要做配套。也可能城发投和中交联合拿地，类似石钢地块。原来高速匝道形成的弧形绿地应该去掉凸出的部分，影响卖地，而且风水不好。

bslk8912

chaojimali 发表于 2025-5-15 16:59
太平河现有15个楼盘据说有6000套房子，据抖音某中介说上个月卖了70多套，就算后面行情好，一个月卖100多套 ...

这个卖房速度肯定不能这么算啊，目前卖的都是瑞景春和的尾盘，速度肯定慢啊，新房都没上市呢。

bslk8912

chaojimali 发表于 2025-5-14 19:15
根据石家庄公共资源交易网，古城路以南，世界湾以西，北三环以北的三块住宅和一块商业，下个月就要拍地。无 ...

这个倒是不见得，一个是这些新拍的地房子建好再上市都几年后了，另一个是整个区域包括商业气氛起来之后，房子会比孤零零很少的时候更好卖，因为买房很大程度上也是买的信心。

bslk8912

真定府 发表于 2025-5-15 00:17
希望超高层往南到北三环建成公园  别盖房子 到时候从北三环看过去肯定震撼

有规划的，三环以北，古城路以南，有住宅有绿地，也有商业和公建。

bslk8912

chaojimali 发表于 2025-5-15 16:59
太平河现有15个楼盘据说有6000套房子，据抖音某中介说上个月卖了70多套，就算后面行情好，一个月卖100多套 ...

这新的十五个楼盘，据我所知一个都还没有开始卖，上周末刚去的售楼部，说这周才开始做模型培训什么的，就连售楼部都是借的地儿。

ALILANG

wangchuan918 发表于 2025-5-15 15:21
之前这块地方出过规划，有住宅有商业，但北有古城路，南有北三环，住宅的话，略吵，价格估计很难上去。商 ...

嗯，弄成低密度的商业比较合适，住宅的话也可以，比路北的低一个档次呗，也算给太平河片区拉拉人气吧

chaojimali

bslk8912 发表于 2025-5-15 17:31
这新的十五个楼盘，据我所知一个都还没有开始卖，上周末刚去的售楼部，说这周才开始做模型培训什么的，就 ...

万科代建的马上要开46和47，东区现在主要卖春山，春和已经卖了一年多，现在想买春和的是喜欢大露台的。

wangchuan918

chaojimali 发表于 2025-5-15 23:05
万科代建的马上要开46和47，东区现在主要卖春山，春和已经卖了一年多，现在想买春和的是喜欢大露台的。

现在新房也不好卖了，龙溪城尾盘单价已降到7000，原河云墅的第四代住宅已降到2w多，原来可是3w左右的价格，至少降价20%。

太平河片区6000多套房子，压力比较大，现在还有学校加持，等过几年生育率下降带来的影响出来了，你看吧，这里的二手房只会更便宜。不过，早买早享受，晚买享折扣。

不是房子、地段和配套不好，而是供大于求，市场终究是供求关系决定的。

疯狂小船长

wangchuan918 发表于 2025-5-16 10:49
现在新房也不好卖了，龙溪城尾盘单价已降到7000，原河云墅的第四代住宅已降到2w多，原来可是3w左右的价格 ...

要不然太平河的资源也不会攒的这么丰富不是  

wangchuan918

疯狂小船长 发表于 2025-5-16 20:47
要不然太平河的资源也不会攒的这么丰富不是

确实如此，太平河、43中、合生汇、美术馆、音乐厅、医院、地铁7号线2号线和4号线……这么多优质资源加持，多少也能对房价有支撑作用。

真定府

wangchuan918 发表于 2025-5-16 22:56
确实如此，太平河、43中、合生汇、美术馆、音乐厅、医院、地铁7号线2号线和4号线……这么多优质资源加持 ...

换句话说 北二环外的二手房新房 都得面临太平河片区吸血  价格没诚意的话，肯定选太平河

美国人民解放军

wangchuan918 发表于 2025-5-16 10:49
现在新房也不好卖了，龙溪城尾盘单价已降到7000，原河云墅的第四代住宅已降到2w多，原来可是3w左右的价格 ...

石家庄房价跌的有点不可理解，龙溪城二环边房价7000多，普通的县城郊区房价很多也是七八千，我是理解不了为什么会这样

wangchuan918

美国人民解放军 发表于 2025-5-17 08:56
石家庄房价跌的有点不可理解，龙溪城二环边房价7000多，普通的县城郊区房价很多也是七八千，我是理解不了 ...

说白了就是供需关系问题，县城里的房子卖那么高，是因为有周边乡镇的托底，乡镇村里的人结婚，县城有套房几乎是硬性条件。而石家庄的房价不高，就是因为大家收入不高，工作不够稳定，工作机会不多，但凡这些问题有改善，大家就有信心买房，毕竟房价已经降了很多。

这就牵扯到一个城市的营商环境了，有大企业愿意过来投资，提供就业机会，有小企业不断产生，抓住市场机会，即便是普通人也能通过在各种企业打工，或者自己做个小买卖在这个城市生活下去，自然就会对房子有需求，对房价有支撑。

brkahn

美国人民解放军 发表于 2025-5-17 08:56
石家庄房价跌的有点不可理解，龙溪城二环边房价7000多，普通的县城郊区房价很多也是七八千，我是理解不了 ...

龙溪城是三环边亲