拥河中 央活力区-太平河城市片区规划建设

有嘛意义

brkahn 发表于 2025-5-22 09:14
主要是又远又贵，光靠画饼老百姓也不傻了。这个区域如果没有配套加持，也就是8000的价格，现在加上配套， ...

胜利大街西面柳林铺原来1.6啊，如果一河两岸建设差不多，2万也不止啊

bslk8912

brkahn 发表于 2025-5-22 09:14
主要是又远又贵，光靠画饼老百姓也不傻了。这个区域如果没有配套加持，也就是8000的价格，现在加上配套， ...

瑞璟春和，简装，且距离体育大街高架桥太近，然而1.5左右的价格，去年就卖了80%左右。
每个人心里都有一个自己的心理价位，然而开发商最终的销售价格是一个通过市场汇总个人心理价位后加权平均出来的“群体接受”价格。
另，万科不只是品牌溢价，从设计到工程管理，都有其独到之处。此外春字头的几个都是石家庄建工负责建设，万科系的都是中交负责建设，正所谓一分钱一分货，处处都有差别的。

bslk8912

有嘛意义 发表于 2025-5-22 10:36
胜利大街西面柳林铺原来1.6啊，如果一河两岸建设差不多，2万也不止啊

那都是明朝时候的事儿了，现在都大清了，说那个没用——跟倒退回前几年相比，当初的顶豪，现在价格腰斩的都比比皆是

wangchuan918

有嘛意义 发表于 2025-5-22 10:36
胜利大街西面柳林铺原来1.6啊，如果一河两岸建设差不多，2万也不止啊

不止，2019年，半岛名邸12层的类洋房合到单价1.8还多呢。现在也就1.3左右，当时是地铁、金柳林、太平河加持。按说现在太平河片区规划建设好之后，配套更齐全，但架不住房子多啊，供过于求的市场，价格很难上去。

除非就像你说的，未来一河两岸建设差不多了，配套越来越齐全，人们都扎堆到片区来的时候，房价才有可能回升。

个人觉得，在房地产上行的时候开发太平河片区，这个片区是有机会成为类似郑州北龙湖、济南奥体中心、西安曲江这样的豪宅区的。但现在是房地产下行期，而且石家庄人比较认二环里，二环里的最大优势就是配套全。

等到下一个房地产周期，二环内已经没有新增住宅，滹沱河经济带或许有机会崛起。而一个房地产的大周期大概30年左右，到下一个房地产上升周期起码还需要5到10年。

但目前的太平河起步区，成为豪宅区的机会不大，主要是面积段不够，虽然120平左右起步，但总价也就180w起步，距离豪宅动辄300w的门槛还很远。有钱人即便来买，也是半投资、半养老。

小茄子

有嘛意义 发表于 2025-5-21 15:25
胜利大街东的这一段的太平河很宽啊，还搞皮划艇和龙舟比赛

航拍不如滹沱河有气势，将来300+竣工，没有浦西看浦东的水面效果

brkahn

有嘛意义 发表于 2025-5-22 10:36
胜利大街西面柳林铺原来1.6啊，如果一河两岸建设差不多，2万也不止啊

时代不同了，你说的价格，七八年前了

brkahn

bslk8912 发表于 2025-5-22 11:55
瑞璟春和，简装，且距离体育大街高架桥太近，然而1.5左右的价格，去年就卖了80%左右。
每个人心里都有一 ...

新区就喜欢这样的接盘侠，跟当年买正定新区的估计是一波人

bslk8912

brkahn 发表于 2025-5-23 09:13
新区就喜欢这样的接盘侠，跟当年买正定新区的估计是一波人

到底是不是接盘侠，太平河片区是不是最终也会跟正定新区一样，现在说啥恐怕都还有点儿为时过早，且待十年过后再来看吧。

bslk8912

wangchuan918 发表于 2025-5-22 12:09
不止，2019年，半岛名邸12层的类洋房合到单价1.8还多呢。现在也就1.3左右，当时是地铁、金柳林、太平河加 ...

太平河片区没有照着北龙湖这样的模式去搞，各种面积、各种档次的房子都有，但也有不少大户型的豪宅，据我所知最大的户型大约3000万一套，大概是房本面积500多，加赠送实际面积2000多的样子。

bslk8912

wangchuan918 发表于 2025-5-22 12:09
不止，2019年，半岛名邸12层的类洋房合到单价1.8还多呢。现在也就1.3左右，当时是地铁、金柳林、太平河加 ...

太平河片区有钱人来的不多，老钱们还是更认二环以里。
感觉买这边的还是有想法的多一些，偏文艺的多一些，甭管有钱没钱

bslk8912

wangchuan918 发表于 2025-5-22 12:09
不止，2019年，半岛名邸12层的类洋房合到单价1.8还多呢。现在也就1.3左右，当时是地铁、金柳林、太平河加 ...

另外，我觉得不存在所谓房地产30年周期的说法，看看隔壁日本就知道了，只有随着经济周期叠加人口周期而波动的房地产周期，而没有独立的房地产周期。
所以，只有国际、国内的经济形势和人口走势发生大变化了，房地产才会发生趋势性改变，否则绝不会存在物理定律一样的所谓房地产30年周期——经济人口变了，房地产立马就会跟风，别管是5年10年还是20年；经济和人口没发生趋势性改变，40年50年也没啥地产周期的事儿，发达国家看看日本，不发达国家更是海了去了，又哪有什么30年周期？

chaojimali

昨天看抖音说太平河万科代建精装修，所谓的17层18层小高层1.55起，洋房和10层左右类洋房接近1.8起，这价格确实溢价够高了。排除养老原因，这个价格在二环附近买新房也不是问题。

无敌大友哥

bslk8912 发表于 2025-5-23 11:32
另外，我觉得不存在所谓房地产30年周期的说法，看看隔壁日本就知道了，只有随着经济周期叠加人口周期而波 ...

中国的房地产跟隔壁日韩比是不对的
中国的房地产本质是税收功能，土地国有，开发商是国企。房子的成本价其实只有建筑成本一项（大约2000左右一平米），其他的都是zf的利润（相当于税收）。房地产是中国最大的税收部门，支撑了zf40%左右的财政。
隔壁日韩土地都是私有的，而且日韩没有外汇管制，日元和韩元可以无限制兑换美元，所以那边的房地产价值跟租金和收入挂钩。比如在东京，房地产泡沫最大的时候，一套80平米房子的总价格，也就相当于普通东京上班族17年的工资收入，后来泡沫破裂后，回归到10年收入了。东京现在人均收入40万人民币差不多，但是市中心一套80平公寓，也就400人民币，也就普通人10年工资。

张小乐

brkahn 发表于 2025-5-23 09:13
新区就喜欢这样的接盘侠，跟当年买正定新区的估计是一波人

新区的本质就是这样，每一届上来都会“否掉”前任的重点片区，转头重新画一片地作为新的新区，不然就不叫新区了

biotech

chaojimali 发表于 2025-5-24 12:00
昨天看抖音说太平河万科代建精装修，所谓的17层18层小高层1.55起，洋房和10层左右类洋房接近1.8起，这价格 ...

万科代建的精装房价格还可以，就是户型不是太好