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发表于 2012-12-18 08:08:34
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广州国际金融城规划 琶洲受益首当其冲
2012-12-18 06:52:25 来源: 南方都市报(深圳) 有0人参与 0(0)
「导语」
广州未来的价值画卷正式铺开。12月13日下午，广州市政府举办了广州国际金融城起步区首次举办招商推介会，首批9幅地块正式亮相，其中C002地块将建成450米高的地标综合体用地。意味着广州的华尔街已不只停留在纸上，这座起点、定位和规划都令人惊叹的国际金融城，最快三年内将崛起在珠江北岸。
预期国际金融城地块价值将可能再次刷新国内纪录，由于其独一无二的地段和未来中心的吸附能力，众多金融机构和开发商都表现出对进驻、开发的浓厚兴趣。业内人士透露，由于金融城住宅配套有限，预计带动区域周边区域，以及地铁沿线区域楼市上涨，琶洲由于其规划已经相当成熟，预计该地块首当其冲受到置业和投资者的追捧。
「主稿」
琶洲与珠江新城、金融城组成互动的中央活力区
政府高度重视的态度无疑向外界释放了一个信号，国际金融城将成为10年推动区域经济增长的关键力量，这个巨无霸经济体规划范围为7.5平方公里，将以金融监管、金融企业和金融配套为核心，引领银行、证券、保险、总部经济、产权交易、信息行业及相关的服务配套行业集聚发展，将进阶成为广州乃至中国的华尔街所在。
专家指出，国际金融城规划的科学性和政府扶植力度都已超越珠江新城，从广州目前城市发展趋势上看，珠江新城、国际金融城和琶洲将共同组成世界级的中央活力区，琶洲与珠江新城、金融城分布在珠江两岸，遥相辉映。
金融城规划将总结珠江新城的经验，将充分考虑绿色低碳和空间集约利用，它不再是冰冷的“水泥森林”，而将国际先进的生态景观式规划引入城市建设，金鹿湖波光浩渺，湖中的财智翠岛上，矗立金融博物馆、金融高峰论坛，现代岭南的高层建筑和各种掩映在大榕树、荔枝树中的花廊水街，体现宜人的慢行生活氛围。未来的国际金融城地面见不到车，车流全部走地下。根据规划，金融城将开发全国最大的地下城，地下空间面积约180万平方米，约是目前广州最大的珠江新城地下空间的3.6倍，这保证了金融城以及其周边地面地区，道路的井然性，而市民也将不受噪音和汽车尾气的干扰。
而备受瞩目的花城大道东沿线也确定在明年全面贯通，这意味着这条与黄埔大道平行的珠江新城东西“动脉”打通至科韵路后，市民往来珠江新城与琶洲大桥，将无须再绕行黄埔大道，此外，在琶洲大桥和广州大桥之间，将新增3条过江通道，其中一条把琶洲商圈与珠江新城CBD商圈连成一体。琶洲将成为中央活力区融合的桥头堡，实现与珠江新城的转瞬接驳。
琶洲城市价值的下一个发力点
如果将国际金融城比喻成广州的“华尔街”，那么琶洲便是广州的“中央公园”。
政府早在去年底已表明“未来十年，要把城市建设的重心转移到推动琶洲地区开发建设上，集中资源和精力全面推进。”经过多年发展，琶洲已经成为了广州CBD不可或缺的构成部分之一，每年数百场各行业、各主题的高端展会，形成了以会展经济为中心的商圈氛围。同时，琶洲也是政府着力打造的总部经济基地，如广东中烟、宝钢集团、南方电网、广州地铁等19家大企业已率先进驻。
琶洲是广州建筑密度最低的CBD，按照规划，琶洲楼盘整体容积率为1.2，规划总绿地率达40%，绿地覆盖率达50%，而且琶洲还将沿珠江建设10公里的滨水绿地，新建的滨水绿地宽度将达到50-100米，形成一个名副其实的带状公园。以后它将是继二沙岛、海心沙之后，广州核心区最后的四面环水之地。此外，琶洲区域内拥有多个大型公园，南靠“广州南肺”万亩果园，是广州名副其实的“生态CBD”。
琶洲国际会展商务区的定位，将带动大型高端商业的兴起，香格里拉、威斯丁、皇冠假日、朗豪等国际级五星级酒店已先后落成。琶洲的新机遇也使其成为龙头房企们“兵家必争之地”，去年以来多块大型综合体商业项目出让，意味着这里未来将配套多种形态的超大型高端购物中心、超甲级写字楼群。
目前政府对国际金融城的支持建设，无疑对琶洲是如虎添翼。众多国际金融机构和高端人才源源不断的进驻，然而金融城内主要以金融业、服务业等相关商业为主，住宅规划非常有限，这无疑对金融城周边地块的住宅拉力极大，而只有一江之隔、且规划完善的琶洲可能成为许多金领首当其冲的目标，特别是高端住宅，将形成承接这些高端购买需求的下一个发力点。目前琶洲销售最好的住宅是“保利天悦”，年销售额超60亿，销售战绩超越2009年汇景新城保持的住宅销售记录，可能也是得益于这得天独厚的地理位置。
「观察」中轴线物业是财富升值的秘籍
一座城市的格局，决定一座城市的命运。国际金融城这艘巨型舰艇的入水，也被看成是一种信号——广州第三条中轴线的正式形成。
广州的传统中轴线由越秀山和珠江连接而成，是“老广州”的所在地，见证着商贸和物流为这座城市扎下的根基。而珠江新城作为第二条中轴线的兴起，用不到十年的时间证明，规划的区位优势和金融对于土地、房屋价值的推动。实际上，仅仅在2000年初，珠江新城的发展潜力，还在一片质疑声之中，然而从规划至今，这条第二中轴线上的物业，经历了了一次又一次的增值和镀金，物业价值呈现出几何级的增长。
继续搜寻广州的发展脉络，便会发现第三条中轴线，将以琶洲为基石，凭借商贸、会展以及总部经济，奠定广州国家商贸中心的经济地位。业内人士都开始认识到，作为扼守广州“第三条中轴线”与“珠江黄金岸线”双轴的交会核心，广州未来10年看琶洲。而在此中轴线上的物业，将受益于区域价值的提升，区域的发展势头，将对物业价格体系产生深远的影响。
保利天悦是这条中轴线上物业的典型代表，与“广州华尔街”国际金融城为邻，并直接承接琶洲的所有区域利好。在政府的最新规划中，琶洲地区定位为国际会展商务区，重点发展会展、商贸等核心功能，从升值角度讲，这类物业将是区域发展机遇的直接受益者，而展会经济下，房屋短租足可以媲美年租的收益率，也将为投资者注入一支强心针。
琶洲笋盘推荐保利天悦
业内人士分析，目前琶洲地块在建的高端住宅不多，保利天悦是目前少有的地域资源、江景资源、楼盘规划、产品出品四者兼具的房源。从地域上看，保利天悦正处在金融城和琶洲的双核心交汇处，拥有城市最核心的土地、市政配套，且拥有1.5公里的江景；从楼盘整体规划看，保利天悦是保利琶洲综合体的住宅部分，整个综合体建筑面积达185万平，综合体内还设有住宅、酒店、商业、写字楼、商场，还将建设300米高的酒店公寓，成为琶洲区域的地标之作；从产品出品看，这次选用的都是世界著名的合作团队，包括缔博建筑师事务所、邱德光团队、室内设计GIL（香港）、贝尔高林（新加坡）等国际顶尖团队合力打造。
(本文来源：南方都市报 ) |
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发表于 2012-12-17 21:46:41
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