苏州华贸中心，酒店已签约丽思卡尔顿（欢迎大家随时更新进度）

吴江威少

sam小中 发表于 2021-7-8 11:00
78万平方的商业体，只有14.6万方的商业体量。14.6万方的商业体量，不如一个万达和永旺的商业体量大。万达和 ...

疯狂刷屏，说春风里比华贸强，上次还看到说常熟张家港当地缺品牌要特地去春风里的，这个论坛里潜伏着很多相城的中介吗？如果不是，那格局大一点，不要老是到处黑自己人贬低自己人！

sam小中

jeffery 发表于 2021-7-8 11:29
苏州中心也是有很多70年产权公寓、办公，万达拿地也带居住。对于开发商来说肯定要考虑投资回报因素的。不 ...

这些道理我自然也明白，我对华贸中心也是给予很高的期望。但是就拿万达来说，总建筑面积50万方，自持的商业占比也在20万方左右，其余的是公寓和写字楼等。华贸中心总建筑面积78万分，近80万方的建筑体量，仅有14.6万方的商业体量，是不是占比太低了。园区的苏州中心和新区的龙湖天街商业占比远超华贸中心，他们也有公寓和写字楼。既然要成为区域内的商业地标，对自持的商业面积岂不是要求更大。

吴江威少

吴江威少 发表于 2021-7-8 11:48
完全不同意，怎么样也不可能比春风里差，前期宣传北京华贸升级版，后期不如大悦春风里，可能吗，把春风里 ...

打错了，说华贸不如春风里是故意黑自己

1543625891

sam小中 发表于 2021-7-8 11:57
这些道理我自然也明白，我对华贸中心也是给予很高的期望。但是就拿万达来说，总建筑面积50万方，自持的商 ...

一个马路之隔的天虹，两个马路之隔的石路国际，以及将来又是一马路之隔的国展中心的商业，华贸不需要那么大的商业体量证明自己多牛了

sam小中

吴江威少 发表于 2021-7-8 11:53
疯狂刷屏，说春风里比华贸强，上次还看到说常熟张家港当地缺品牌要特地去春风里的，这个论坛里潜伏着很多 ...

我只是说事实，别看谁都像中介。近80万方的建筑体量，商业占比仅14.6万方，别和园区苏州中心和新区龙湖时代天街比，也不拿相城区大悦春风里比。单纯商业体量的面积，连平江万达广场的商业体量都没有。平江万达广场总建筑面积50万方，商业面积都有20万方。
我不是说谁比华贸中心强，别偷换概念，不是说谁的商业面积大，就是谁牛逼。
我的意思很明确。78万方的建筑面积，仅仅只有14.6万方的商业占比，就这14.6万的商业体量，成为姑苏区的商业地标中心会不会太少。一个万达广场的商业体量都有20万方，别说苏州中心龙湖天街大悦春风里，商业面积体量都远超万达。

1543625891

sam小中 发表于 2021-7-8 12:10
我只是说事实，别看谁都像中介。近80万方的建筑体量，商业占比仅14.6万方，别和园区苏州中心和新区龙湖时 ...

北京skp，全球第一商业体。面积体量18万平方。地标和商业体量多大没什么关系，东方之门烂成那样他也是园区的地标。

sam小中

我不是说华贸中心招商品质差，也不是说华贸中心不如其他商业体，我不黑华贸中心，谢谢。
而是作为一个姑苏区的商业地标，既然是这样的期待值，我也是超高期待值。它的自持商业面积体量，每天要吸引这么多的人流量，商业占比会不会太少。
最简单的例子，周末节假日去华贸中心，作为吸虹效应的商业体。吃饭来说，商业体量仅14.6万方，高峰期吃饭肯定要排队很久了吧。
我不是说它招商品牌差，或者档次不行，而是商业体量偏少，作为姑苏区的地标商业体，每天的客流量必然不少。地理位置也比大悦春风里不知道强了多少，就是因为这样，它接待的人群肯定是远远超过大悦春风里。但是商业体量，连对方的一半都没有。商业体量的大小，最明显的影响，就是吃饭看电影都可能要等很久。

sam小中

我再声明一点，华贸中心和大悦春风里，这两个商业体二选一，我以后肯定去华贸中心。我吐槽的是它的商业体量偏小，未来吃饭看电影肯定要等很久，购物体验多少是有影响的。人流量肯定比大悦春风里多，但是商业体量对方的一半都没有。我是因为以后要去华贸中心消费，所以才吐槽它体量偏小。不是要捧大悦春风里，刻意黑华贸中心。

1543625891

sam小中 发表于 2021-7-8 12:39
我再声明一点，华贸中心和大悦春风里，这两个商业体二选一，我以后肯定去华贸中心。我吐槽的是它的商业体量 ...

主要是华贸附近有太多综合体了，华贸主要起互补关系

sam小中

1543625891 发表于 2021-7-8 12:58
主要是华贸附近有太多综合体了，华贸主要起互补关系

但是问题是除了华贸中心，石路现有的其它商业体，都没有刻意去消费的欲望。
如果去华贸中心肯定是因为华贸中心而想去逛，而不是因为想去石路而去逛华贸中心。
石路现在的商业体，没有哪个可以吸引人的了。现在各大商圈和商业体遍地，基本小区附近都有一个商业体，永旺啦万达啦诸如此类的。华贸中心去就是因为它代表的是姑苏区的商业标杆，而不是石路或者石路的其它商业代表姑苏区的商业标杆。

xin醉枫桥

不要对石路抱太大希望。。。天虹人流很多吗

sam小中

我举个例子，大家周末去逛街，去了苏州中心之后，会不会再去附近的印象城，去了龙湖时代天街之后，会不会再去附近的金鹰。我反正是不会的，一个商业体明显胜过周边的商业体之后，通常不会再去另外一个商业体消费，时间精力都不允许。所以其实是互相竞争的关系，而不是互补。

poorworld

sam小中 发表于 2021-7-8 12:39
我再声明一点，华贸中心和大悦春风里，这两个商业体二选一，我以后肯定去华贸中心。我吐槽的是它的商业体量 ...

先搞搞清楚，吃饭看电影根本不是大家对华贸的期望，苏州缺吃饭看电影的地方吗？马路对面就是天虹，还不够你吃饭看电影的？真能买包到华贸，吃饭到天虹，这种搭配不要太爽哦。

华贸的定位应该是中高端百货，来带动石路乃至整个姑苏区商业品质提升。刚开始重奢估计难，但起码轻奢吧，14万方足够了。

当然，最后效果如何，还要是看后续石路地区君产的调整情况。