武汉沙湖中心 | 250米 51层 | 封顶

jeffantonio

电车地块估计可以盖个7-800户房子，看这块能否建个小学。

jeffantonio

家印哥 发表于 2024-5-1 21:41
补充一个来自武昌区十四五规划的数据，该地块规划容积率3.2。

皮带哥，电车公司和电车公司南这两块地出让做住宅，会把建发朗玥旁边预留的小学用地一块建了吗？

家印哥

借楼继续更新电车公司片进展：


武汉市武昌华中金融城管理委员会电车公司片地块土壤污染状况调查服务竞争性磋商公告





（一）项目概况
调查地块地址位于湖北省武汉市武昌区水果湖街道中北路217 号，北邻兴河
路；南邻青鱼嘴社区；东邻中北路；西邻沙湖大道。一期二期项目总占地面积约
为82 亩（54617.58 ㎡）。其中一期项目占地面积48359.75 ㎡，二期项目占地
面积6257.83 ㎡。

家印哥

家印哥 发表于 2024-5-5 17:41
借楼继续更新电车公司片进展：

电车公司片地块的规划搭配和电视机厂片很相似，都分一、二期，其中一期都是住宅+学校（九年制），二期都是商服。

不同之处在于，电视机厂片地块略大于电车公司片地块。

推测项目一期地块（住宅+学校）会很快出让，二期地块（商服）会晚一些。

电车公司片地块配建的学校投用后，会补上沙湖中心片区豪宅们的学区短板，目前这一众豪宅对口白鹭街小学+中北路中学，其中中学在武昌区内算末尾的存在。

jeffantonio

马上拍，容积率搞到3.2以内，价格涨到2万以上，溢价30%问题不大，这个地一线看湖位置太好了。

水果湖大院

为什么要把住宅和商业地块分开？住宅肥肉被吃了，商业还有人要吗？一起拍不是更好吗，寻找实力开发商。

jeffantonio

水果湖大院 发表于 2024-5-6 16:43
为什么要把住宅和商业地块分开？住宅肥肉被吃了，商业还有人要吗？一起拍不是更好吗，寻找实力开发商。

市场不好啊，商业卖不出去啊，先卖住宅回血（还要求配件学校，成本也不低）

家印哥

继续更新电车公司控规调整公示：


武汉市主城区A110205管理单元控制性详细规划导则（中北路电车二公司片）局部用地修改方案


主要修改内容为:
将中北路电车二公司片原规划控制的公共交通场站用地、居住用地、商业用地、加油加气站用地调整为居住用地、中学用地、商服用地，并将中部规划道路北移并调减道路红线宽度，新增一横一纵2条公共通道，连通沙湖大道、中北路和规划道路，改善片区微循环。

家印哥

家印哥 发表于 2024-5-7 19:33
继续更新电车公司控规调整公示：

注意到电车公司地块内教育用地的规划代码为：A332，中学用地。

电车公司地块内的规划中学应该会和建发朗玥西侧的规划小学一起，构建起片区内的九年义务教育体系。

jeffantonio

家印哥 发表于 2024-5-7 19:37
注意到电车公司地块内教育用地的规划代码为：A332，中学用地。

电车公司地块内的规划中学应该会和建发 ...

皮带哥，教育短板补齐了，中北路沙湖这块豪宅要起飞啊，可以留住一批省内武昌有钱人了，不然都跑二七滨江去了。

jeffantonio

还有SKP也来了，华中顶奢一条街。

wuhantong1982

5月9日

ttyy1122

总觉得（高度）250不好听 ，建议加到256或258。

wuhantong1982

5月13日

jeffantonio

ttyy1122 发表于 2024-5-9 17:59
总觉得（高度）250不好听 ，建议加到256或258。

250米是多少层？52层吗？