国际金融交流中心/广州中心|限高500米|6月28开展国际竞赛

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金融城10年内不成气候，而且起步区的制高点不如珠新。
mrzhang 发表于 2013-1-22 10:04

    10年起步区，10年核心区，也就是说金融城也要搞20年

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回复  皓皓小波尔卡


    南沙暂时没看到什么实质性的政策倾向，光一个光环和口号而已。
mrzhang 发表于 2013-1-23 10:14

    失望啊

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广州市十四届人大三次会议今日开幕。被称为2012广州市人大“1号议案”推进情况如何？昨日上午，市“珠江黄金 ...
咣咣郎 发表于 2013-1-19 12:02

    期待再期待

kevinho86

回复 5# 轩轩必胜客


    冇，当天搭车去萝岗拍梅花

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2013-01-31 22:01:05　
源: 网易房产　有0人参与 .

广州金融城首次土地拍卖将于2月7日举行，网上竞拍阶段已产生溢价。备受瞩目的金融城起步区地块到底条件如何、对周边楼市又有怎样的影响？网易房产进行了实地探营。

金融城A001地块

网易房产1月31日讯 广州国际金融城可谓一直备受瞩目，距离2月7日的首次卖地仅剩一周，起步区A001地块已在网上报价阶段引来四家买家报价，最高报价超出底价6000万，折合楼面价达1.23万/平，联合开发的A003、A005地块也有一家买家报价，楼面均价1.2万/平，A007尚无人报价。

此前已有不少企业表示对金融城的好感，不少业内人士也预测该次土地拍卖不会冷清。那么这片吸引了不少目光的金融城起步区地块到底条件如何、对周边楼市又有怎样的影响？网易房产进行了实地探营。


四宗地块位置图

金融城首推地块地理优势显著交通便利

本次金融城推出的四幅地块合计宗地面积14.7万平方米，合计建筑面积95.7万平方米，体量偏小，不过四宗地块均为高容积率地块，最低容积率为6.93，最高容积率则达10.95。

实地探营，网易房产发现四宗地块紧靠黄埔大道主干道一字排开，起于地铁科韵路站附近，止于地铁车陂南站附近，南望临江大道，途径多个公交车站，区域不论是自驾车还是公交出行都便利。




不过作为广州老工业区，四地块周边整体仍缺乏人气，来往车流明显多与人流，与地块排列同向的黄埔大道附近也以装修材料批发市场、家具家居卖场为主，常住人群则聚集于距地块不远的车陂、车陂南、棠下、员村一带，住宅小区和城中村混杂。

但仍值得一提，本次推介的四宗地块具有较显著的地理位置，不仅和琶洲隔江相望，向北去往珠江新城也十分便利。


地块A001

四地均为国企原址 拆迁平整工程顺畅

本次出让的四宗地种，地块A001最引人关注。网易房产实地探营也发现，该地块位于黄埔大道中和科韵路的交界处且紧贴地铁站科韵路，且与金海马家居卖场相对，是区域交通最方便、人气最旺盛之处，不过目前地块表面平整度有限，地块片区有如树林。


地块A003、A005

联合开发的A003和A005地块，则是昊天化工、员村热电厂的原址，不过两家工厂早已停工并搬迁，目前A003和A005地皮也已基本平整。地块对面则是百安居、麦德龙等家居建材商场，但高速车道从中划分，两边人流联通仍较困难。

地块A007由于需配建“珠三角城际轨道交通调度指挥中心”建筑面积38000平方米，至今尚无报价。不过在此前的土地推介会上，广东省铁路建设投资建设有限公司就已表示，在金融城建设“珠三角城际轨道交通的调度指挥中心”是刻不容缓的，其对金融城的这块地也志在必得的。


地块A007

A007地块所在地目前仍是虎头电池厂，常内也有人穿着工作服穿梭。据了解，该厂仍在正常生产，不过集团已作好搬迁准备，并在2011年就已与云浮市郁南县签订产业转移合作框架协议建设大规模新能源电池生产聚集产业园，公司总部仍留在广州。与地块对街相望的则是去年佳兆业携手李燕如拿下的坚红化工厂旧改项目。

金融城起步区紧邻车陂村、员村等城中村，不过本次出让的四宗地涉及的搬迁主体均为国企工厂，地块收储工作都已完成，不会影响地块出让。

目前地块附近多是家居、建材卖场

金融城利好拉升区域房价 有盘售价高达10万/平

金融城起步区域不仅是广州老工业区，也是棠下新圩、程介东村和车陂村三大城中村所在地，同时区域内楼盘、小区也不少，常住人口数量大，金融城规划的chutai也对区域一二手租售市场产生了较大影响。

网易房产探营发现，金融城起步区内的一手项目“江源半岛”便受到直接影响，楼盘售价一路飙升，靠江边几套顶楼江景房高达10万元/平方米，一般毛坯均价也在5万/平起，不靠江的A、B区的毛坯产品售价也达到3-3.5万/平。



地块附近的车陂路、科韵路区域的二手楼盘的售价也基本在17000元/平以上，100㎡左右的3室房租金也大多超3000元/月。如骏景花园、天朗明居一类品牌楼盘，二手售价则2万/平左右起，百方3室住宅的租金则超3500元/月。即使是城中村棠下新圩，目前单间租价也涨到500元/月。

“其实现在这一带七八十平的二手房售价基本也是120万以上的，这边买房租房的人很多，我们基本不会宣传说有金融城，不过如果金融城这么大个工程建好，这带房价上涨是肯定的。”美好居附近一处中介的经纪人就直言。



土地拍卖价格合理 或引金融企业竞逐

对于金融城首次土地拍卖，暨南大学教授胡刚分析地块条件认为，本次金融城推出的四幅地块地理位置比较优越，可以预期地块以后的发展将比较旺盛。


广东省房协理事赵卓文则预测，如果以1.2万元/平方米的起拍地价计算，加上其他建设成本，金融城这次出让的地块成本不过为2万元/平方米左右，是一个供求双方都可以接受的价位。

“随着金融城规划的逐步完成，区域成熟还需要一段发展过程，可以吸引到更多金融机构进驻。如果可以设计或者争取到更多优惠政策，相信会有不少龙头企业也进入其中。”赵卓文指出。

不过满堂红研究部副经理肖文晓认为，这次拍地由于设定了一定的购地条件，所以买地者未必再是行业内熟悉的开发商面孔，除了银行机构等金融类企业外，也有可能是一些具有金融资质的房企参与竞逐。

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2013年02月01日 05:19
来源：新快报 作者：李琳
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近日，令人期待已久的广州国际金融城建设终于有了实质性的进展，政府相关部门正式公布了广州国际金融城起步区第一批出让的9宗地块名单，尽管具体的土地出让时间还没有确定，但该项目已吸引了绿地、恒大、龙湖等地产大鳄们的关注。广州国际金融城的推进，给广州国际金融城所在的员村片区带来了极大促动，新快报记者采访发现，早在2012年5月广州国际金融城新规划公布后，员村一带楼价已水涨船高，商铺售价接连上涨，虽然租金未见太大变化，但业主的心态却非常强硬，有商铺放盘叫价比前年翻一番，惜售心态比较普遍。

现场

商业以中低端为主

记者坐公交车从天河立交出发，沿着黄埔大道往东，到了员村一横路，这就是员村的地界了。从员村一横路路口一直走到员村四横路，一路走来，发现正如业界人士所介绍的，员村写字楼项目非常稀少，临街的商铺大多是建材店、超市、地产中介和餐饮店等业态，基本没有上档次的服饰品牌店面。在员村目前发展最繁华的员村二横路，路口的员村工人文化宫电影院，还有区内唯一一个上规模的大型商场——天河都市广场，是目前员村商业最旺的地方。尤其是天河都市广场，有百佳超市、麦当劳等知名商家进驻，商场就算在非节假日也颇为热闹。

从员村二横路向东走，到员村四横路一带是居住生活区分布较密集的地段，各种住宅的临街商铺，也大多是以满足周边居民需要的餐饮店、小士多店和地产中介等业态为主。从员村四横路往东，再跨过科韵路向东，黄埔大道右侧的员村片区是广州国际金融城的起步区，目前基本上是被大片的工厂所占据。

商铺

员村铺价10年涨9倍

提起员村的商铺市场，满堂红商铺部高级经理郭海波指出，与天河路和老城区一些商业街相比，员村虽然也是人口集中的市区，但商业发展却颇为落后，基本没有成行成市的繁华商业街，商铺分布相对零散，大多是住宅底商的临街铺或者是临建商铺。因为难成规模，所以多年来这些商铺市场交投一直不是很活跃。

在员村二横路的一家兴业地产中介店，经纪何先生说：“员村的商铺放盘不是很多，主要是一些临街铺，也有天河都市广场的商场铺。大约两年前，这一带最旺的商铺业主放盘价单价也才七八万元，去年广州国际金融城的规划一出来，这边的住宅价格一直在涨，商铺价格涨得更厉害。现在不少商铺业主放盘开价都要12万-13万元/平方米，还有叫到15万元/平方米的。但是因为这些商铺面积都不小，大的有几百平方米，小的也有几十平方米，一间铺总价动辄几百万元，价格一下子涨得这么厉害，能成交的最后也不多。最近我们只成交过一单，是员村二横路的临街铺，折下来单价也要12万元。”

据了解，在2004年-2005年对外开售的天河都市广场，当年商铺价格才1.5万元/平方米，目前临街商铺放盘价已达12万-15万元/平方米，几乎是当年售价的10倍。在黄埔大道与员村二横路交界位置，临街商铺目前的叫价也基本是这个价位，较便宜的是员村二横路南段、员村西街的一些商铺，目前单价在6万-8万元之间，员村四横路的一些位置较偏的商铺，便宜的单价三四万元也有得交易。

写字楼

旧厂改建项目或被拆迁

与商铺市场价格接连上涨的行情相比，员村的写字楼市场相对较为平稳。主要是因为该区的传统写字楼项目原本就非常稀少，市场几乎没有写字楼项目可售。目前能找到的对外出租的写字楼，大多是旧厂房改建，或是临时建起来的创意园、产业园区一类的办用物业，分布比较零散，档次也比较低。目前这些园区写字楼的租金在60-80元/平方米/月之间，比前几年上升了一两成，涨幅远远低于与其一路之隔的珠江新城。在员村山顶附近的住宅楼恒安大厦，因为临着黄埔大道交通方便，也成为一些小企业的办公地。不过因为不能做工商登记，96平方米的三房二厅租作办公室用，月租才三四千元。

兴业地产经纪何先生表示，因为基本没有可售的写字楼，所以广州国际金融城规划对员村写字楼市场基本没有什么影响。而对一些只能租不能售的由旧工厂改造的创意园区来说，广州国际金融城建设启动，可能意味着项目会被拆迁，写字楼还能租多久谁都不知道，一时难招长期租客进来，租金想涨都难。

■案例

1万元/m2买9万元/m2卖，业主还不干

杨先生在员村山顶附近有一间街铺，临着黄埔大道，目前租给别人开店，每月收租300元/平方米，最近有中介向他打听商铺卖不卖，说有买家想出9万元/平方米买铺。刚开始时杨先生很高兴，因为他的铺当年买下来时单价也就1万元左右。不过后来他到附近几家中介行一打听，才知道现在其他业主放出的价格单价都要12万-15万元。“大家都知道广州国际金融城很快就会卖地了，如果价格卖得高，我这个商铺就会更值钱。虽然现在商铺租金不高，但我暂时也不急着用钱，等到真能卖到15万元/平方米，再出手也不迟。”

对员村商铺业主的这种惜售心态，中原地产商铺部总监法永能指出，广州国际金融城的规划，让员村业主的心态一下子强硬了起来。“员村这一带其实商业氛围还不算很活跃，临街商铺的租金，最旺的地方也就400-500元/平方米/月，其他位置的商铺月租单价能有一两百元就算不错了。”虽然租金不是很高，但业主的胃口都被吊起来了，大家都看好政府未来的规划，觉得只要广州国际金融城建起来了，不管会不会遇到拆迁，商铺的价格一定能涨得更多。不过法永能也说：“其实广州国际金融城最快也要五六年才能建起来，而且员村一横路至员村四横路拆迁很难，现在要先拆迁的也应该是科韵路以东的部分，所以这边的商铺价格如果拔得太高，下一轮接手的业主，恐怕要守上个十多年，租金回报才能好一点。”

近期员村二手商铺放盘（售）

商铺 面积 售价 单价

黄埔大道鸿运花园一线临街铺 82 平方米 900 万元 11 万元/平方米

员村二横路天河都市广场双门面临街铺 32 平方米 430 万元 13.4 万元/平方米

员村二横路街铺 59 平方米 735 万元 12.5 万元/平方米

员村四横路街铺 146 平方米 600 万元 4.1 万元/平方米

员村西街临街铺 34 平方米 253 万元 7.5 万元/平方米

员村山顶临街铺 94 平方米 600 万元 6.4 万元/平方米

近期员村二手商铺放盘（租）

商铺 面积 租金

黄埔大道中员村区府旁 一线路面铺 170平方米 3.3 万元/月

黄埔大道四横路路口住宅底商 150平方米 1.9 万元/月

员村二横路南住宅底商（餐饮铺） 200平方米 5500元/月（转租）

员村二横路住宅底商 25平方米 6800元/月

tingfengdge

专注又快又好发展{:5_122:}

wencongxd

很快还会继续升的~~~~~~~~~~~

kevinho86

员村楼价早就翻了一番，现在已是几番了

摩天守护神

{:5_118:}员村又准备蜕变成第二个珠新了

摩天守护神

{:5_122:}员村立马从屌丝变高帅富

摩天守护神

{:5_118:}不过现在的员村已经可以算是半个高帅富了吧

摩天守护神

{:5_121:}珠新建成后，就要关注员村了

摩天守护神

{:5_110:}珠新是老大，员村就是做不到老大做老二也很不错

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员村楼价早就翻了一番，现在已是几番了
kevinho86 发表于 2013-2-2 10:13

    村民要发了