约178米(53层住宅)X1，163米(36层公寓)X1，湛江保利天悦湾第二期

加菲猫的歪理 · 发表于 2016-12-22 12:19:32

龙918 发表于 2016-12-21 12:35
天悦湾违规填海被罚款一个亿，导致拿不到预售证，目前开不了盘。你还不知道吗？唉！遗憾！

这个消息坐实了？早看群里有人说了，但有背景的保利怎么这么长时间处理不了，这个我纳闷。有什么可遗憾的？

加菲猫的歪理 · 发表于 2016-12-22 12:23:43

龙918 发表于 2016-12-21 12:44
呵呵，到时天悦湾价格粗来别太吓人？建议趁早买中央广场吧，到时可以庆幸：性价比高！

大哥，你说你是中央广场的业主，我信了!你如此热爱中央广场，我信了！

hawon · 发表于 2016-12-22 15:24:39

【无人机视角看湛江】图片via 资深摄友 Donlam

tony1980 · 发表于 2016-12-22 17:40:26

前几天天悦湾的销售说了，开价会在2W以内。。。

paul · 发表于 2016-12-22 22:20:25

tony1980 发表于 2016-12-22 17:40
前几天天悦湾的销售说了，开价会在2W以内。。。

2W以内。。。。。妈的这些SB房地产商疯了吗，硬把湛江的房价推高这么离谱，湛江不是大城市，升的太快太离谱不好的，很容易泡沫

粤西陈少 · 发表于 2016-12-22 22:31:12

paul 发表于 2016-12-22 22:20
2W以内。。。。。妈的这些SB房地产商疯了吗，硬把湛江的房价推高这么离谱，湛江不是大城市，升的太快太离 ...

说明城市在进步，楼价升，证明这个城市看好，其实大家很矛盾，又想城市更加好，又想房价低，好在湛江的房价大部分在6000--9000之间，这个保利天悦湾是个别，他们是面向土豪和海外人士，广州芳村有一个楼盘，年头还28000，现在38000，中国的房价就这样。

paul · 发表于 2016-12-22 22:39:47

粤西陈少发表于 2016-12-22 22:31
说明城市在进步，楼价升，证明这个城市看好，其实大家很矛盾，又想城市更加好，又想房价低，好在湛江的房 ...

升是合理的，但是不是升的这么恐怖，天悦湾不是个例了，现在很多楼盘动不动就1万几，就恒大帝景均价都11000了，那个海滨公园门口那个什么也一万多，这升的太快不合理的，而且就正常来说，湛江目前均价7000多也是严重偏高的，因为湛江的各方面条件根本跟不上，一旦库存出现大量的挤压就危险了，国内已经出现很多中小城市泡沫了

adjust · 发表于 2016-12-22 23:03:46

本帖最后由 adjust 于 2016-12-22 23:13 编辑

paul 发表于 2016-12-22 22:20
2W以内。。。。。妈的这些SB房地产商疯了吗，硬把湛江的房价推高这么离谱，湛江不是大城市，升的太快太离 ...

正常啦，有什么大惊小怪的，那个金沙湾首府最高价是26800，而且还是在三年前，又不是卖给你的，是卖给有钱人的，一看就知道你没见过世面

tony1980 · 发表于 2016-12-23 00:10:36

paul 发表于 2016-12-22 22:20
2W以内。。。。。妈的这些SB房地产商疯了吗，硬把湛江的房价推高这么离谱，湛江不是大城市，升的太快太离 ...

这个2W以内可以理解成1W左右，也可以理解为差不多2W，其实也就是留个悬念给大家，借此吸引各方面人士的眼球而已，按照我自己的理解，最多不超过1W4吧。

登高望远 · 发表于 2016-12-23 00:10:53

paul 发表于 2016-12-22 22:39
升是合理的，但是不是升的这么恐怖，天悦湾不是个例了，现在很多楼盘动不动就1万几，就恒大帝景均价都110 ...

事实湛江没什么库存，卖得价格高的都是不愁卖，整天打折做广告的反而不好卖

龙918 · 发表于 2016-12-23 08:02:40

本帖最后由龙918 于 2016-12-23 08:05 编辑

金沙湾首府4年前最高价26000，4年前广州楼价才多少？至今还在卖，说明定位失策。愿者上钩吧，土豪的字典里没有“性价比”。

zphh888 · 发表于 2016-12-23 08:54:18

金沙湾这样的位，还有保利这样的品牌，如价格不破20000，就是湛江的悲哀。有人老说湛江的房价高，知道吧东莞的小破镇房价都过2万了，难道湛江最好的房子比不上东莞小山村的破房吗？湛江为何发展慢，其中一个因素就是房价低，造成地价低，政府收入少，城建自然上不去。按照自然品赋和发展前景，湛江目前市内房价明显低估，升值是必然的！

加菲猫的歪理 · 发表于 2016-12-23 09:55:51

tony1980 发表于 2016-12-22 17:40
前几天天悦湾的销售说了，开价会在2W以内。。。

之前问是均价1万多，现在又变成两万内，又提价了？靠，不会又来中央广场那套吧，开盘当天飙到2万

龙918 · 发表于 2016-12-23 10:06:09

本帖最后由龙918 于 2016-12-23 10:09 编辑

加菲猫的歪理发表于 2016-12-23 09:55
之前问是均价1万多，现在又变成两万内，又提价了？靠，不会又来中央广场那套吧，开盘当天飙到2万

中央广场最高价出现在开盘，2014-4-10，1万4。荣盛中央广场楼面价2521元/平方米，按此推算均价若7500左右属正常。

加菲猫的歪理 · 发表于 2016-12-23 10:54:04

我为什么这么清楚，因为开盘当天我就在现场，通知8点半进场，去到后发现，关着销售中心的门，这时候才开始给销售发价格表，9点半多了才放我们进去，一进去一看，低楼层的130平方左右的那套价格都已经去到1万2，这还是后面位置一般的那栋楼；那你能告诉我最高价是1万4？就因为这个销售定价策略出了问题，导致中央广场低迷了一段时间，可惜了这个项目！这才有了后面的一系列的降价，总的来说，降价后性价比还是很高的！

[建设纪实] 约178米(53层住宅)X1，163米(36层公寓)X1，湛江保利天悦湾第二期

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