国际金融交流中心/广州中心|限高500米|6月28开展国际竞赛

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广州金融城一期起步区（东区）和二期核心区（西区）示意图

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起步区金融区效果规划图

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首推四宗地 楼面价均为1.2万/平
首次挂出的国际金融城起步区三宗地全为商业用地，起拍价均为12000元/平方米，并规定竞买人须为金融机构或投融资类企业。
A001地块为起步区内布局的两宗城市综合体用地之一，主要规划建设商务办公、商业、酒店、服务型公寓，总用地面积4.2795万平方米，总建筑面积22.8959万平方米。
A003地块为起步区内另一宗城市综合体用地，主要规划建设商务办公、商业、酒店、服务型公寓，总用地面积3.6334万平方米，总建筑面积30.9864万平方米。
A005-1地块、A005-2地块均为商务办公、商业用地，建筑面积分别为10.6062万平方米、10.6502万平方米，两个地块东临员村五横路。
A007地块为商务办公、商业用地，该地块距地铁5号线车陂南站步行仅需5分钟，距临江大道车程约5分钟。

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万科保利绿地巨头捧场 广州新年首拍收金145.9亿
2013-02-07 20:35:32新浪房产微博作者：孔艺华(参与讨论)
提要：虽然佳兆业积极承价最终也未能夺魁，但按1.7万的成交单价，无疑使得稍早前其所夺的1.26万每平米所谓地王项目显得更“物有所值”。
  新浪乐居讯(编辑 孔艺华)2月7日，2013年广州土地市场第一场拍卖会成功出让4宗土地，土地出让总价达到145.9亿元。长江地产、绿地联合体，省铁路集团联合体、金博物流均竞得一宗。

  60轮竞价拉开金融城卖地序幕

  本次土地拍卖会的亮点之一，是当天共计有3宗新规划的广州国际金融城起步区土地出让。其中，A001地块的争夺最为激烈。

  A001地块建筑面积224640平方米，超过60轮的竞价之后，由广州联鸿实业投资有限公司以39.9亿元竞得，溢价率48%，折合楼面均价17760元每平米。

  在A001地块竞价过程中，1号竞买人“广州银行”的表现也相当积极，一度与最终竞得项目的联鸿争持难下。78号“万科”，举牌次数不多，但每每在竞价现场陷入停顿思考时果断出手承价，博得了不少眼球。

  至于38号“佳兆业”，对A001地块多次的加价也显示了足够的欲望，虽然最终并未取得该地块，但以超过17760元每平米的单价成交，无疑对其早前在该区域的项目系一极大利好。当时佳兆业该等单价1.26万每平方米被称为地王，但按今日所出让的同区域地块单价，竟近低30%。

  绿地拿下64亿巨无霸

  当日的另一个亮点在于起始价超过62.69亿元的A003、A005捆绑地块。本地块建筑面积52.24万平方米，折合楼面价1.2万元每平方米。由于总价较高，地块的竞争并不激烈。最终，以绿地、邦杰置业、穗荣房地产所组成的联合体以64亿元竞得。

  实际上，绿地、邦杰置业在上一宗土地A001地块的竞拍时就曾联合出价，但未能夺魁。

  第三宗A007地块需配建交通中心，地块规划建筑面积20.95万平米，起始价25.1亿元，以最终竞得价26亿元计算，楼面价约1.24万元每平米，竞得企业为广东省铁路建设投资集团有限公司、守鸿有限公司所组成的联合体，有称守鸿为华润集团旗下。

  按规划，金融城起步区分为金融总部、商务办公、综合商业、滨水休闲和生活居住区五大功能分区，而本次出让的三宗土地则全部位于综合商业区，因此还吸引新华人寿保险等金融保险公司的参竞，不过早前呼声颇高的保利地产却并未在竞价现场出手而仅在报价阶段有介入。

  除以上三宗位于广州国际金融城的地块外，另有一宗仓储物流、工业用地出让，规划建筑面积达134万平米，由广州金博物流贸易集团以16亿元底价竞得。

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实录：春节前拍地狂收金 广州金融城遭抢

2013-02-07 14:21:09新浪房产微博作者：新浪房产(参与讨论)
提要：国际金融城毗邻珠江新城，对望琶洲国际会展心中，占据的是目前广州市中心最为难得的“黄金地段”，随着珠江新城发展日趋成熟，土地资源已枯竭，与珠江新城一路之隔的国际金融城无疑将成为未来最令人垂涎的新开发热土。先是市长的亲自推地，再到众企业的虎视眈眈，金融城从一开始就足够受关注……

  新浪乐居讯 广州节前拍地狂收145.9亿年终奖！今日(2月7日)广州国际金融城首次卖地，三组地块全数出让，经过63轮竞价，总成交达129.9亿，比原价114.8亿溢价15.16亿。

  虽然拍地过程中，拍卖师四度下调了竞价阶梯，让叫价单位低至1000万/次，两宗地虽有多企业报名，却最终却出现零举牌，但官方稳袋百亿，对拍卖结果仍然满意，认为金融城为2013年土市带来开门红，并承诺将在第二季度推出第二波金融城地块，广州今年将更多、频率更密地集地推地。

  在本次拍卖中，广州长江企业集团属下子公司联鸿实业夺39.9亿夺下A001地块，楼面价17761.75元/平，绿地，邦杰置业有限公司，穗荣房地产开发有限公司则以64亿夺下A003、A005地块，楼面价12250.56元/平；广东省铁路建设投资集团有限公司，守鸿有限公司(华润)联合体拿下A007地块，总价26亿，楼面价12412.52元/平。

  万科、新鸿基、佳兆业等开发商也参与竞拍，来的代表均级别不低，其中包括新鸿基黄少媚与总裁、保利何思蓉、合景泰孔建文、万科唐激扬等，另外中海、越秀等不少房企也到现场观战。凯德中国内部人士也表示，公司本也打算过来观摩。

  另外一宗非金融城用地，位于开发区的珠江钢铁地块，由于仅有金博物流贸易集有限公司报名，直接以16亿底价成交。

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——————以下为拍地实录——————



  【17：38】竞买人名单出炉：

  1号：广州银行股份有限公司

  3号：绿地联合体

  7号：保利

  12号：联鸿实业(A001地块得主，隶属于广州市长江企业集团)

  18号：金博物流贸易集团有限公司

  33号：新华人寿保险股份有限公司

  38号：佳兆业

  66号：万沛投资有限公司

  78号：(万科)深圳市盈达投资基金管理有限公司

  88号：绿地，邦杰置业有限公司，穗荣房地产开发有限公司(A003地块+A005地块得主)

  98号：广东省铁路建设投资集团有限公司、守鸿有限公司(华润)(A007地块得主)

  【17：22】在随后的通报会上公布：

  A001地块得主12号为：广州联鸿实业投资有限公司(该公司隶属于广州市长江企业集团)

  A003地块+A005地块得主88号为：广州绿地房地产开发有限公司，邦杰置业有限公司，广州穗荣地产开发有限公司联合体；

  A007地块得主98号为：广东省铁路建设投资集团有限公司，守鸿有限公司(华润)联合体。

  【17：18】今天的综合战况：

  A001地块，12号竞买人夺下，总价39.9亿，楼面价17761.75元/平

  A003地块+A005地块，88号竞买人夺下，总价64亿，楼面价12250.56元/平

  A007地块，98号竞买人夺下，总价26亿，楼面价12412.52元/平

  【17：11】第三块地开卖，98号开价26亿……之后同样是两次下调竞价阶梯，也没有人报价……第三块地，98号以26亿夺下。

  【17：07】两次下调竞价阶梯也没人报价……第二块地，88号以64亿夺下。另外1号竞买人，已经确认，是广州银行！

  【17：06】等了好久也没人报价，调整竞价阶梯为2000万！还是没人报……再调整成为1000万。

  【17：05】第二块地开始拍卖！竞价阶梯5000万！88号报价64亿！(12号、1号竞买人撤离现场)

  【17：01】“39.9亿第一次，39.9亿第二次……39.9亿第……三次，成交！”12号竞买人以39.9亿总价拍下金融城第一块地！楼面价17761元/平！

  【17：00】“39.5亿第一次，39.5亿第二次……”1号没放弃！报出39.6亿，但12号马上追加，报价39.7亿……几轮报价下，12号已经报出39.9亿！会迈上40亿么？

  【16：58】被问了几次还要不要考虑的1号，报出39.2亿！12号马上跟随39.3亿。主持人又问1号要不要继续了……果然随后1号就报出了39.4亿。但12号完全没有放弃的意思，马上报出39.5亿！

  【16：57】12号不松口，37.1亿！1号马上报37.2亿……1号、12号又斗价了，目前已经报价39.1亿，12号！

  【16：55】1号举牌37.6亿！随后就是12号和1号的几番斗价，在38亿关口万科又杀进入！78号38亿！

  【16：54】1号报出37.4亿，12号紧报37.5亿。主持人问1号还考不考虑。

  【16：53】38号报价37.2亿，12号紧跟37.3亿，万科代表紧咬牙关的样子。

  【16：51】万科加入战局了！78号，报价37亿！12号紧接着报37.1亿。

  【16：50】调整竞价阶梯至1千万。数轮混战后，交手的竞买人主要是12号、38号及1号，目前叫价最高仍是是1号，报价36.8亿。

  【16：48】保利举了第一次后，全程没有再举牌？有策略？转眼间1号已经报出36亿的价位。

  【16：47】调整竞价阶梯至2000万。38号、1号轮番交手竞价，1号竞买人已经报价到35.3亿，现场响起零落的掌声。

  【16：45】转眼进入子弹式举牌！1号和3号的轮番交战将价格抬升至33亿！忽然66号新鸿基加入，叫价33.5亿。之后1号加价到34.5亿。

  【16：42】竞价开始！1号报价29亿！12号马上举牌29.5亿。

  【16：40】首宗A001地块该宗地块未起步区内布局的两宗城市综合体用地之一，主要规划建设商务办公、商业、酒店、服务型公寓，总用地面积4.2796万平方米，宗地建筑面积22.8959万平方米，起拍价26.9568亿，起拍阶梯为2000万，折合起拍楼面价12000元/平，目前已有七家单位报价，目前最高报价为7号保利的28.1568亿，其余报价人代号分别是1、3、66、12、38、78号。

  【16：38】重头戏来了，金融城卖地开始！

  【16：36】拍地开始，首先出让广州开发区西区珠江钢铁地块，该地块面积约76.85万平方米，建筑面积达134.5万平方米，挂牌起始价16亿元，折合楼面地价约1190元/平方米。截至昨晚截稿时，只有1名买家报名参与竞拍。为18号竞买人。

  18号直接成交，成交价16亿。

  【16：32】拍地还没开始，给大家整理一下：7号为保利，18号为金博物流贸易集团有限公司，66号为新鸿基，78号为万科。

  【16：30】新鸿基、越秀也来了！群星璀璨啊。但越秀表示，今天纯粹是来看看的。

  【16：25】现场已经坐满人了，拍卖即将开始了哦！佛山的同事告诉小编他们直播了4小时……今天广州这边厢战况又如何呢？


抢地大战一触即发！

  【16：23】保利的代表是何思蓉女士，去年的广州最大推地潮以及从化拿地，保利都是何女士做代表的。


7号竞买人保利代表，又是这位熟悉的何思蓉女士

  【16：17】保利现身了，果然就是7号竞买人，四地块均有报价，今日看来是志在必得了。

  【16：15】“路边社”消息，今天华润可能会联合铁投(省铁路建设投资集团)一起拿地？

  【16：10】还有5分钟就正式开始了。再重温一下背景资料：今日拍卖的四宗地块分别为A001地块、A003地块、A005-1.A005-2地块以及A007地块，四宗地块紧靠黄埔大道主干道一字排开，起于地铁科韵路站附近，止于地铁车陂南站附近，南望临江大道，途经多个公交车站。



  【16：02】竞买人陆续到场了。

  【15：52】拍地将在16：15正式开始。今天房管局很忙，多城同一天齐推地。武汉、佛山均有地卖。其中佛山更是鏖战了四个小时。

  >>>【佛山】鏖战四小时 能兴34.5亿斩获佛山新城巨无霸地块

  >>>【武汉】47.8442亿！春节前武汉最后一次土地拍卖再掀抢地潮

  【15：48】光大银行代表到了现场。光大也参与到竞争中来了？

  【15：47】现场小道消息：今天保利和华润都有报价金融城。而且保利似乎对金融城地块志在必得。保利莫非就是传说中的7号企业的真身？



  【15：44】新浪乐居直播组已经抵达现场，报价企业尚未就位，场面空空。

  【15：30】挂牌时间已经结束，金融城4地块报价单位已经锁定在11家，其中值得注意的是7号房企，金融城四地块均有染指！

  【14：30】最新竞价情况显示，此次出让的金融城起步区4幅地块已获11位竞买人参与竞价。此前最受追捧的A001地块依旧保持领先状态，已有7位竞买人参与该地块报价，当前最高价为281568万元，已高出挂牌底价1.2亿元。

  一直受冷的A007地块已经“迎头赶上”，目前已获4次报价，当前最高价为257360万元，高出挂牌底价6000万元。捆绑出让的两幅地块A003、A005也获得三次报价，当前最高报价为636910万元，高出挂牌底价1亿元。

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成交结果公示

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胡刚：金融城发展要有特色 首拍地块价格合理
2013-02-07 20:01:51新浪房产微博作者：梁梓远(参与讨论)
  新浪乐居讯(实习生梁梓远) 金融城今首次拍出四商业地块，吸引全城关注。对此，新浪乐居采访了暨南大学教授、广东省省情调查研究与对策咨询专家胡刚。

  胡刚认为，珠江新城的发展功能是多元化的，有写字楼、住宅、商场等，多元化的优点是门槛低，容易形成，缺点是做不到高端，金融城发展要吸取这样的教训，目标要很明确是重点发展金融，集中程度比较高会容易显现高端。

  同时，金融城交通建设要考虑地面和地下分配，建筑风格要体现岭南特色，楼宇之间的连通性要规划好。珠江新城地下空间利用得比较少，这在金融城的建设中要得到重视，并且在金融城前期建设中必须落实好。

  对于金融城首拍地块最终楼面均价约合17000元/平方米，胡刚认为是合理的，与之前的预测不谋而合，价格比之前珠江新城地王拍出的价格略低，纵观现在地价不断上升，金融城的地价还是可以接受的。对于参加这次拍地的房企，一要考虑到资金问题，二是商业地产开发的经验问题，这门槛就放在那里，也是金融城发展的选择。

  广州作为国家中心城市，第三产业仍在高速发展，对商业写字楼的需求也在不断增加，商业写字楼中心也从环市东路、天河北路、珠江新城不断的迁移，以后随着金融城的建设发展，不断会有金融办公机构从珠江新城迁移到金融城，写字楼的空置率虽然较高，但开发商也会充分评估风险，业界不需悲观。

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许 家印嫌金融城地标矮 华润备70亿买地
  2012年12月13日18:08  新浪房产
　　新浪乐居讯(编辑 潘伊纯 实习生 黄晓明)12月13日，广州市国土房管局召开金融城起步区(即东核心区)招商推介会，对金融城中广为关注的450米新地标以及大型CBD进行具体的介绍与现场解答。

　　据广州市房管局介绍，金融城近期将推九宗地，分别为一宗为C002地标450米国际金融交流中心，两宗A001、A003城市综合体地块，三宗商务办公商业地块(邻地铁五号线)，三宗纯商业地块(邻岭南水景带)。

金融城招商推介会现场
　　许 家印叹450米地标太矮

　　今天下午，许 家印亲临金融城招商推荐会，他大叹金融城地标450米太矮了！他说金融城基础设施规划合理，但450米地标太矮了，“450米都不叫地标了，现在发达省份地标都不低于500米，金融城是广州未来的中心。地标应该有600米，另外恒大会积极参与建设。

　　金融城是标志广州转型的重要标志

　　越秀地产总经理表示金融城是标志广州转型的重要标志，少不了地产商的影子，他同样非常关心标志建筑物，里面的金融博物馆用地面积是多少，体量多少。另外一个问题是，水系什么时候建成。

　　星河湾希望企业能选择先付30%

　　星河湾黄文仔表示，第一次见到广州市长亲自推荐，感觉好重视，他表示对地下空间感受深刻，另外他提出建议：1.虽然广州政府称财政不靠土地收入，但企业手头紧，希望能选择先付30%，减轻压力。2.岭南文化水景必要，但不要太多，会不实用。3.希望配套人才公寓。

　　华润置地准备70个亿拿地

　　华润置地表示旗下有发展很多信托、银行等业务，会积极进入，有兴趣但信心不够、在减弱。因为怕银子弹不够，准备了70个亿拿地。


　　合景泰富欲联合几个集团一起拿地

　　合景泰富主席表示，集团在珠江新城有非常多的写字楼、商场等，但商场得到回报需12年，这样的沉淀压力会很大，有几个集团曾联系希望能联合拿地，希望能增加配建宅地，另外建议增加商业步行街，还咨询是否能和银行一起拿地。

　　中建想建设华南区域总部

　　中建代表发言，表示想建设华南区域总部，他提出出让地块总价高的，能分期。另外其关心周边市政配套中，花城大道东延线什么时候通车。

　　只有广州能支撑起金融城之名

　　绿地表示一直关注国际金融城，代表认为只有广州能支撑起金融城之名，金融城规划既理想又现实。绿地作为建设企业，绿地也在承建600米以上的地标，建设投资量达60~80亿，需要6、7年完全投入期，这样的预算超出预期，希望在土地、金融政策上有创新，企业专心在建设而非土地款上。

　　万达拿地不少于9万平

　　万达表示对金融城非常重视，做好了前期调研，由于万达广场有体量要求，有自己的模式，不少于9万平，希望地价和其他方面能考虑给予优惠。

　　李俊夫回应土地出让意见

　　李俊夫回应一系列土地出让的意见，表示会对意见进行研究，包括土地大小，价款缴纳和项目功能，营销等。

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国际金融城最近目标：超越珠江新城
2012年12月14日09:00  南方都市报
　　“广州国际金融城最近目标是超越珠江新城。”市长陈建华昨日出席广州国际金融城起步区招商推介会时说。   

　　据市国土房管局介绍，金融城起步区即将首批出让的黄埔大道沿线9宗地块，总用地面积24.7493万平方米，预计建成物业总建筑面积137.4839万平方米，涵盖城市综合体、商务办公、商业、酒店、服务型公寓等，无一宗住宅用地。目前已启动起步区现有建构筑物的拆除工作，将确保实现“干净交地”。

　　市长陈建华在推荐时用“超越珠江新城”来形容广州国际金融城建设的最近目标。他表示，未来广州将吸取建设珠江新城时的经验和教训、借鉴国际国内金融区域的建设经验，以及百年前广州“长堤金融街”的经验，来建设管理广州国际金融城。“将来金融城的建设一定能比规划更好。”

　　近200家金融机构、总部企业、房地产开发企业参加了这场推介会，其中恒大、越秀、星河湾等房企大佬悉数出席。企业在发言时向政府要优惠政策和就土地价格和面积讨价还价。一位企业代表表示，希望购地款项可以每年三成的比例交付，“我们现在钱都很紧呢”。

　　房企声音

　　恒大主席许 家印：地标建450米太矮了

　　谈及对广州国际金融城的期望时，恒大集团董事局主席许 家印的发言引起现场一阵笑声：“金融城的地标建450米太矮了。现在450米都不叫地标了，发达城市的地标建筑都不会低于500米，应该至少建到600米以上。”

　　名词解释

　　广州国际金融城：未来广州“华尔街”

　　规划打造中的广州“华尔街”，规划范围8.0平方公里，北起黄埔大道、中山大道，南至珠江，东至天河区界，西至华南快速干线。

　　其起步区是建设的先行区域，共1.32平方公里，西起科韵路、东至车陂路、北起黄埔大道、南至珠江岸线，地下空间面积约184.37万平方米。分金融总部、总部办公、商业综合、滨水休闲和生活居住五大功能分区。

　　规划亮点

　　技术条件允许，广佛环线必经金融城

　　广佛环线从金融城核心区穿过是金融城设计方案中的选择之一。广东省铁路建设投资集团有限公司董事长朱耀忠昨日在会上说：“只要技术条件允许，广佛环线必定经过金融城。”朱耀忠介绍，珠三角城际轨道覆盖珠三角九城和清远市区，整个珠三角轨道交通的核心就是广佛环线。按照规划，广佛环线经过广州南站和白云机场。广佛环线经过金融城，就意味着从金融城就可以坐城轨到珠三角的任何一个城市。金融城核心区可在10分钟内直达广州南站，20分钟内直达白云机场候机大厅。

　　(记者：熊薇)