|
|
楼主 |
发表于 2020-7-9 22:49:53
|
显示全部楼层
本帖最后由 saka88 于 2020-7-9 23:15 编辑
虹口区在实践中逐步形成了“政府主导、办企合一、市场化运作”的北外滩开发机制模式
北外滩开发建设的发令枪打响之后，这片热土正备受瞩目，也越来越展现出新面貌、新格局。日前，市政府批复同意《北外滩地区控制性详细规划》，总面积约4平方公里。
社会舆论普遍认为，北外滩新一轮规划是上海1990年启动陆家嘴规划建设后最大规模、最大能级、最大手笔的方案。记者了解到，即便在今年疫情期间，仍有70多家国内外
知名开发商和重量级企业先后与虹口区洽谈，已有67个项目、超过300亿元的投资汇聚到北外滩。
7月8日，虹口区委书记吴信宝在十届区委十一次全会上表示，虹口区在学习研究了伦敦金丝雀码头、纽约曼哈顿、东京丸之内等国际顶尖地区的开发机制和模式以及浦东陆
家嘴、前滩和徐汇滨江等兄弟区的成功经验后，在实践中逐步形成了“政府主导、办企合一、市场化运作”的北外滩开发机制模式。
汇集全球智慧，土地出让采取“三带三含”方式
每一栋楼宇都是智能的，每一栋楼宇都是会“呼吸”的，每一栋楼宇都是“绿色”的，每一栋楼宇都是通达的。这是北外滩规划中的美好愿景。
为了让其落地，全面提升北外滩区域品质品位，并把塑造区域功能作为北外滩的主攻方向，打造核心竞争优势。在规划及功能设计上，不断被提及的是“汇集全球智慧”。
北外滩开发办常务副主任刘俊介绍，开发办组建了北外滩开发建设专家委员会，在北外滩核心区域的建筑形态和功能设计上，与日建、甘斯勒、福斯特等全球顶级建筑设计事
务所进行沟通。围绕做优做强区域功能，已依托专业力量开展了北外滩专项规划研究。
在公共空间及二层连廊专项规划上，由华建集团和法国景观设计事务所TER联手，预计7月底形成成果。在地下空间专项规划上，由华建集团主要负责，预计7月底形成成果。
在产业功能策划上，通过与高力国际、德勤中国、戴德梁行等世界顶级策划机构合作，围绕总部经济、涉外经济、产业集聚、科技创新等功能开展专项研究，力争尽快形成专
项成果。
在精细化管理上，邀请同济大学伍江教授牵头进行总课题研究，同步开展交通、电力、综合管廊、海绵城市、导视系统等多个子课题研究，预计7月底形成调研成果。在资金平
衡上，委托仲量联行开展北外滩土地价值及区域发展前景研究，对区域发展定位、土地价值、整体平衡联动等方面提出优化建议，已形成终期成果。
“我们依托专家团队，对标东京丸之内的地下空间，分析其优势和弊端，结合北外滩实际形成提升、超越；对标参考纽约高线公园、英国THE TIDE公园，规划北外滩6万公顷的
中央公园，这样的例子很多。”刘俊说。
值得一提的是，依托“一体化开发”的理念，北外滩坚持整体规划布局、滚动开发。虹口区规土资源局局长程军说：“北外滩正在做的，是征收与规划同步谋划、规划与土地出
让同步推进、土地出让与项目建设同步计划，确保各地块在空间功能上顺畅衔接、在建设品质上高度统一。”
为了确保规划引领，北外滩把牢土地出让的“门槛”，采取“三带三含”方式，即“带附加图则、带设计要求、带绿色建筑标准、含地下空间、含二层连廊、含交通优化”，确
保北外滩每一个地块都能符合区域整体功能和形态规划。程军告诉记者：“这是土地出让中的一次创新集成，需要业主方的大力配合。预计今年北外滩核心区域中，将建480米
高新地标的91号地块将完成出让，其它地块同步推进。今明两年北外滩出让的地块将达10余幅，绝大多数为商办功能。”
由北外滩开发办牵头，目前形成了五大类27项重点任务以及28项日常任务，涵盖规划研究、旧区改造和土地出让、重大工程、核心功能塑造、宣传推介等方面，明确了时间表、
路线图，以“今天再晚也是早、明天再早也是晚”“日事日清、日清日毕”的精神状态，坚持挂图作战、挂责求效。在市委市政府的坚强领导下，虹口人有信心、有决心、有能
力肩负起北外滩开发建设的历史重任，实现“三年出形象、五年出功能、十年基本建成”的目标。 |
本帖子中包含更多资源
您需要 登录 才可以下载或查看，没有账号？注册
x
|
[复制链接]
IP卡
狗仔卡
显身卡
发表于 2020-7-9 11:06:13