世茂底价239亿拿下龙岗大运地块将建668米深圳地标

hank · 发表于 2017-12-10 13:58:07

本帖最后由 hank 于 2017-12-10 14:01 编辑

深圳迷弟发表于 2017-12-7 09:50
成都需要677的高度？二线城市的这个高度值得怀疑，上海中心由于价格偏高让步后开始租赁，成都500的都没有 ...

永远不要怀疑中国二线城市的实力。成都是四川省省会，并非双城记，是举全省之力建设的城市。四川人口8000万，德国人口7900万，四川如果是个国家，无论在人口规模还是面积，都超过德国、法国、英国、意大利，如果排除俄罗斯放在欧洲是最大的国家。想建设一个这样的楼并不是很难的事情，更何况，你所担心的租赁的事，其实完全没必要担心这座600+，他的出现占据的是市场金字塔顶端。而受到影响的是一些中低端的写字楼。可能因为客户的向上流动而没有客源。中国人想问题的时候总是默默的把自己矮化，别忘了，咱的每一个省，其实都是国外一个国家的规模。如果告诉你，德国或者泰国要建一座677米高楼，你并不会意外，但是成都，就会觉得没这个实力。要知道，四川比德国更大，人均GDP比泰国更高。

gdmm · 发表于 2017-12-11 09:55:40

等开工了再说吧，没开工都是变数。

KARD · 发表于 2017-12-11 10:37:00

本帖最后由 KARD 于 2017-12-12 12:36 编辑

hank 发表于 2017-12-10 13:58
永远不要怀疑中国二线城市的实力。成都是四川省省会，并非双城记，是举全省之力建设的城市。四川人口8000万，德国人口7900万，四川如果是个国家，无论在人口规模还是面积，都超过德国、法国、英国、意大利，如果排除俄罗斯放在欧洲是最大的国家。想建设一个这样的楼并不是很难的事情，更何况，你所担心的租赁的事，其实完全没必要担心这座600+， ...

2015年，成都甲级写字楼市场整体空置率高达吓人的40%，整个成都绝佳地段的成都国际金融中心（IFS）实际出租率还不到40%（60%以上的物业是空的没人租）。2016年因为租金降低到91.5元每平方米每月、有的物业由政府租金补贴，空置率略有下降，但仍然高达32.8%.........2017年因为又有55万平新增面积入市，上半年成都写字楼平均租金惨跌到70.8每平方米每月（100平月租金7000元，可以当住房租了。注：谢谢35楼的提醒，改过来了。哈哈！），空置率报33.3%............

想象很丰满，现实很骨感。你觉得哪个开发商肯去成都再建个运营成本更高的600+？？？

Dennis812 · 发表于 2017-12-11 11:09:59

深圳摩天大楼棒棒的

Bond · 发表于 2017-12-11 11:14:05

上半年成都写字楼平均租金惨跌到70.8每平方米每月（100平月租金700元，可以当住房租了），空置率报33.3%............70块1平，100平700块？？？这数学教的...棺材板按不住了

0312 · 发表于 2017-12-12 11:29:18

世茂地块出让后，今天坪山也挂出了一地铁，限低300，是未来坪山的最高楼！

0312 · 发表于 2017-12-12 11:30:43

位于坪山天虹附近

timoneluo · 发表于 2017-12-12 16:33:15

深圳市政府对这宗地块的建设设置了具体要求，其中自持比例超过一半以上，最引人关注的一点是宗地内须建设一栋600米左右的超高层建筑（最终以民航部门审批高度为准），如最终落实为600米，将成为深圳新的第一高楼。

目前深圳第一高楼为平安金融中心，因航空限制，其最终高度接近但并未超过600米，而世茂拿下的地块远离机场，相对平安金融中心有更好的建设条件。深圳市政府还要求这栋600米高楼必须在首期开工项目内，三年内完成进度的50%，整个项目也必须于五年内完工。

fghkklll · 发表于 2017-12-12 22:14:22

现在政府出面要求了是好事

hank · 发表于 2017-12-13 17:48:56

KARD 发表于 2017-12-11 10:37
2015年，成都甲级写字楼市场整体空置率高达吓人的40%，整个成都绝佳地段的成都国际金融中心（IFS）实际 ...

那也并不会影响第一高楼的入驻。只会让其他的写字间增加闲置罢了。除非成都全部的注册公司数量少于这座地标所能提供写字间总数。但这是不可能的。

Ng_Man_Zhun · 发表于 2017-12-18 12:59:59

cjljfeng 发表于 2017-12-6 17:49
这几天中国连续诞生了2栋600+，除了这一栋还有成都天府中心677米，太厉害了！

二线城市建这么多高楼完全就是撑面子。珠三角几个城市建高楼多完全是因为产业发达地域狭隘，这些二线城市建高楼就是脑残跟风而已。写字楼价格都快触底了。

figoxlx · 发表于 2017-12-18 13:11:36

hank 发表于 2017-12-10 13:58
永远不要怀疑中国二线城市的实力。成都是四川省省会，并非双城记，是举全省之力建设的城市。四川人口80 ...

大家打嘴仗没用的，我一直坚持的原则是事实胜于雄辩，等成都的600米高楼真建成了出租之后，大家就都明白了。谁的判断准确就能马上分辨出来，哈哈

figoxlx · 发表于 2017-12-18 13:14:54

hank 发表于 2017-12-13 17:48
那也并不会影响第一高楼的入驻。只会让其他的写字间增加闲置罢了。除非成都全部的注册公司数量少于这座 ...

别又闭着眼说话了，IFS是不是成都现在的第一高楼？至少是成都写字楼NO.1吧？现状的租赁数据也是挺惨淡的啊，凭什么不能判断成都新的第一高楼租赁情况也一样惨淡？所以说，等楼建好了，自然就知道是你的判断对，还是KARD的判断对了。

figoxlx · 发表于 2017-12-18 13:15:52

我觉得大家没必要在深版这么深入讨论成都的高楼租赁问题吧？成都网友估计会更操心的。

山姆大大大 · 发表于 2017-12-18 14:21:40

高楼迷最好不要去讨论市场的问题，毕竟要按市场需求来说中国一半的200+都不需要修的，高楼迷应该关心的是谁接盘来修什么时候修好的问题。

世茂底价239亿拿下龙岗大运地块 将建668米深圳地标

本帖子中包含更多资源

世茂底价239亿拿下龙岗大运地块将建668米深圳地标