武汉高层住宅的防水问题

cz1024

kenwood 发表于 2019-3-7 12:06
我买的房子外墙保温，但是，最大的缺点，不能忍受的是公摊实在太大，好像27%

外保温的面积又不能出售，跟公摊有啥关系

cz1024

lht95096 发表于 2019-3-7 22:35
用全砼外立面，免抹灰；部分项目窗台都已可以做到一体浇筑；
再辅以类幕墙窗、铝板等外皮；
大大减少渗水 ...

这是万科的吗，或者是学万科的方式，铝膜的平整度有保证，做得好的，墙面都有镜面反光。渗水问题也就不存在了。

lht95096

cz1024 发表于 2019-3-8 09:09
这是万科的吗，或者是学万科的方式，铝膜的平整度有保证，做得好的，墙面都有镜面反光。渗水问题也就不存 ...

首地和华发，当然现在万科全部都是全铝膜了

井然

anderain 发表于 2019-3-7 12:49
这个可遇不可求，也不一定非要是边户，现在中空连廊设计的中间户也可以实现通透，而且外墙渗水的概率也比 ...

我买的新房就是中空连廊设计的中间户，南北通透。

anderain

看来我这个抛砖引玉的帖子还是能给大家带来实用知识的，特别是后面专业人士对高层、超高层住宅外墙优质施工工艺的补充：泛海的干挂石材，万科华发的一体浇筑的全砼外立面加防水外皮等。
也希望大家更多地关心高层住宅的建筑品质、物业管理等方面。
我再从购房者和业主的角度补充两点：
1、最好还是不要买顶楼。
（小区顶楼的雨水管容易堵塞，会造成雨水聚集，对顶楼住户有一定影响）

2、不知道大家注意到一个细节没有，此小区各楼栋主要是在外墙朝南的一面进行了开孔作业，包括空调、厨卫电器的排风孔，而在朝北的一面开孔较少。因为打孔会破坏房屋的外立面保温层和防水结构。现在很多家庭都因为城市的空气污染问题而安装了新风系统，新风系统要求开孔作业，孔径要比空调等其他开孔要大，建议最好是在房屋朝南的一侧进行打孔。

katen530

在武汉最好的房屋朝向是南偏西15度

gc2222

一般情况下外保温的防水普遍比内保温要好

tengliang

感谢提醒，这个可以获得很多信息

mango0411

cz1024 发表于 2019-3-8 09:04
外保温的面积又不能出售，跟公摊有啥关系

那是你不懂他们行规，现在是规划不让这么弄了，外挂是赚钱的干活前几年没几个房地产公司研究透，现在都弄懂了也就不让了。住建规划部门与房地局最终审核面积对于外墙中间线的定义是有偏差的，三环内一个中等规模的小区利用石材外挂多赚1个亿毫无压力，实际使用面积毫无变化。

毛的毛毛

有的飘窗还真不是想打就能打的 ~

lht95096

mango0411 发表于 2019-3-8 12:07
那是你不懂他们行规，现在是规划不让这么弄了，外挂是赚钱的干活前几年没几个房地产公司研究透，现在都弄 ...

第一武汉现行住宅规范已不允许做全干挂石材立面；
第二公摊面积和开发商赚钱没有任何关系，规划出让土地均按计容建面

kenwood

cz1024 发表于 2019-3-8 09:04
外保温的面积又不能出售，跟公摊有啥关系

外保温难道不是墙体的一部分？那我公摊27%去哪里了？你当我的开发商可好

lht95096

kenwood 发表于 2019-3-8 13:22
外保温难道不是墙体的一部分？那我公摊27%去哪里了？你当我的开发商可好

建筑面积=使用面积（结构外轮廓线）+公摊（电梯前厅，地下室顶板，首层架空等等）
你说的墙柱都不在公摊内...

太平洋中的树

涨知识啦，受用。

hwdd

外部是剪力墙不会漏水