EFC夜景

512417409 · 发表于 2020-9-2 17:11:03

林小莲发表于 2020-9-2 11:46
余杭不能提前交契税，所以这边二手都不满二，所以很大一部分成交都是避税的，而且上五万也就是最近两个月 ...

一般做低价下探50万已经风险很大了

hzwll · 发表于 2020-9-2 17:22:29

本帖最后由 hzwll 于 2020-9-2 17:24 编辑

512417409 发表于 2020-9-2 17:09
做低做不了这么低的，买过房的都知道

问了中介了， EFC有面积超80平的公寓，40年产权的，比如链接APP8月13成交那套36000多的就是。不实体走盘还真不知道一些真实情况，

512417409 · 发表于 2020-9-2 17:46:07

hzwll 发表于 2020-9-2 17:22
问了中介了， EFC有面积超80平的公寓，40年产权的，比如链接APP8月13成交那套36000多的就是。不实体走 ...

EFC公寓成交价大部分在20000多，大户型的好像还要贵些？总之我的意思是50000的EFC住宅或许有，但没那么香，未来科技城核心区是不错啊，但是也要和老市区其他地方比较。我觉得这个是比较理性的。这个区域价格如果上到5万，应该是要好好权衡是不是买到老市区去了。

346873380 · 发表于 2020-9-2 18:49:50

hzwll 发表于 2020-9-2 08:56
链家APP的数据有的存在做低避税，我最近想换房，这边看了两三周了，实际价格还是比较清楚， 4,5月份开 ...

EFC单价4万早就买不到了，这个小区价格一直很坚挺，并且现在没什么房源卖！

hz413 · 发表于 2020-9-2 19:55:14

512417409 发表于 2020-9-2 17:46
EFC公寓成交价大部分在20000多，大户型的好像还要贵些？总之我的意思是50000的EFC住宅或许有，但没那么 ...

传统观念，为啥一定要比老城便宜？科技城房价更多取决于自身发展情况，和老城因素关系淡化。

512417409 · 发表于 2020-9-2 20:27:43

hz413 发表于 2020-9-2 19:55
传统观念，为啥一定要比老城便宜？科技城房价更多取决于自身发展情况，和老城因素关系淡化。

地段是房地产第一要素，就这么简单

512417409 · 发表于 2020-9-2 20:30:59

346873380 发表于 2020-9-2 18:49
EFC单价4万早就买不到了，这个小区价格一直很坚挺，并且现在没什么房源卖！

价格坚挺不坚挺我不知道，链家在挂的180套，没房源？

林小莲 · 发表于 2020-9-2 20:55:04

512417409 发表于 2020-9-2 17:09
做低做不了这么低的，买过房的都知道

我买卖好几套了，我一套230万卖的，买家做到180万避税，链家成交记录就是显示的180万，400万的房子，做到300万出头很正常

林小莲 · 发表于 2020-9-2 20:56:19

512417409 发表于 2020-9-2 17:46
EFC公寓成交价大部分在20000多，大户型的好像还要贵些？总之我的意思是50000的EFC住宅或许有，但没那么 ...

efc确实没到5万啊。到五万的是中南悦府，万科星空，万科溪望

林小莲 · 发表于 2020-9-2 21:00:56

512417409 发表于 2020-9-2 20:27
地段是房地产第一要素，就这么简单

地段第一没错啊，可你别忘了地段的好坏优劣也是随时变化的，科技城五年前当然是大郊区了，但现在已经是中心城区，杭州多中心的格局你不是第一次听说吧。早些年滨江区也是大郊区，现在妥妥核心区，滨江区ZF那边次新房六七八万都有的。再早些年，城西和武林也是郊区啊，所以城市开发热点都是不断变化的

512417409 · 发表于 2020-9-2 21:18:54

林小莲发表于 2020-9-2 21:00
地段第一没错啊，可你别忘了地段的好坏优劣也是随时变化的，科技城五年前当然是大郊区了，但现在已经是中 ...

科创中心，市中心只有两个武林湖滨和钱新奥体

林小莲 · 发表于 2020-9-2 21:20:21

512417409 发表于 2020-9-2 20:27
地段是房地产第一要素，就这么简单

地段优劣是动态的，切记切记，所以地段地段还是地段确实是真理，但意思可不是曾经的好地段永远是好地段，5000年前杭州最好的地段可是良渚文化村那边，西湖湖滨一带曾经也是城市边缘，历代开发西湖风光，湖滨才受达官显贵追捧，你要知道西湖早先就是堰塞湖，野湖一个，跟现在老余杭南湖似的。

512417409 · 发表于 2020-9-2 21:20:52

林小莲发表于 2020-9-2 21:00
地段第一没错啊，可你别忘了地段的好坏优劣也是随时变化的，科技城五年前当然是大郊区了，但现在已经是中 ...

当然是目前开发的两大热点，这个对的，但是多中心不是这么理解的，未来科技城是科创中心，区域中心，作为城市来讲还是副中心，当然副中心里它的能级是最高的

512417409 · 发表于 2020-9-2 21:26:05

林小莲发表于 2020-9-2 21:20
地段优劣是动态的，切记切记，所以地段地段还是地段确实是真理，但意思可不是曾经的好地段永远是好地段， ...

抛开具体的时间跨度谈地段变化没有意义.城市的地段固然会变化，但没有那么快。

林小莲 · 发表于 2020-9-2 21:27:52

512417409 发表于 2020-9-2 21:18
科创中心，市中心只有两个武林湖滨和钱新奥体

早些年市中心还只有一个呢，就是湖滨延安路，什么钱新奥体不也是最近五年才逐渐被大家认可成中心，对吧？随着杭州人口产业规模不断壮大，有第三个中心很正常，你看科技城中央公园，西站运城，公共中心的规划档次和规模，明显是钱新世纪城级别，最不济也是滨江区的升级版，看看现在滨江核心区都啥房价了