硚口汉江湾准备供地？

89262272 · 发表于 2021-7-30 18:35:17

mas1back 发表于 2021-7-30 18:27
古田一路位置一般吧，而且又是化工用地转成商住混合用地，抛开商服，住宅楼面价估计有8000+了，也不算便宜 ...

商业占比62%，是这么就成了160万方住宅，100万方商业，里面一个高中初中小学用地都100多亩。

淡淡的幸福 · 发表于 2021-7-30 18:50:42

看能入住什么企业要是搞住宅商业地产没有看头

飝龘 · 发表于 2021-7-30 18:57:47

mas1back 发表于 2021-7-30 18:27
古田一路位置一般吧，而且又是化工用地转成商住混合用地，抛开商服，住宅楼面价估计有8000+了，也不算便宜 ...

说反了，是商服160万，住宅和学校一共不到100万

mas1back · 发表于 2021-7-30 19:38:47

本帖最后由 mas1back 于 2021-7-30 19:40 编辑

飝龘发表于 2021-7-30 18:57
说反了，是商服160万，住宅和学校一共不到100万

卧槽，160万商服？？？那算下来真心不便宜，不比华发拿的万人宿舍地块便宜啊……说句难听的，一二期住宅不卖个5，60万方，商服难得动工啊

糖吉诃德 · 发表于 2021-7-30 19:54:20

想多了，汉江湾是硚口唯一一个城市副中心，只想卖点住宅写字楼赚快钱的话，那用不着深投控了，也不用谋划这么多年了

MOD · 发表于 2021-7-30 22:12:18

mas1back 发表于 2021-7-30 19:38
卧槽，160万商服？？？那算下来真心不便宜，不比华发拿的万人宿舍地块便宜啊……说句难听的，一二期住 ...

汉江湾算是硚口区的战略储备用地了，最后一块大面积可以用来写点文章的地方，某种意义上就是硚口区的CBD那块地的感觉。

mas1back · 发表于 2021-7-30 23:11:48

本帖最后由 mas1back 于 2021-7-30 23:12 编辑

为提升汉江湾片区化工企业搬迁后的城市功能，改善景观面貌，硚口区拟在此打造科创总部基地。经硚口区**申请，拟对武汉市主城区A060601、A060602、A060603管理单元控制性详细规划导则局部用地（硚口区汉江湾科创总部基地项目）进行规划调整。该片区（汉江湾科创总部基地片）位于硚口区解放大道与古田一路交汇处。现根据住房和城乡建设部《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》和《武汉市控制性详细规划管理暂行规定》等相关规定，对拟调整的规划方案进行公示，具体内容如下：

（一）规划整体保持北业南居的用地格局，商业服务业设施用地面积22.30公顷，较“一张图”减少1.68公顷；居住用地面积20.90公顷，较“一张图”增加2.08公顷。

（二）中小学、绿地、加油站等用地规模均不变，结合城市设计方案优化用地布局。其中中小学用地面积8.78公顷，小学和高中形状微调，初中调整至古田路以北，古雅路以东，各学校用地面积不变；绿地面积7.73公顷不变，集中调整至临古田一路原远大制药厂地块内；加油站用地面积0.41公顷不变，沿解放大道向西微调位置和形状。

（三）复合社会福利设施用地（点位控制）控制建筑面积1.3万平方米不变，调整至本项目范围外。

（四）2处110千伏变电站减少为1处，采取点位控制。

（五）复合公交枢纽站、小型消防站规模不变，位置结合方案微调；公共通道结合方案调整位置；复合社会公共停车场总车位数控制406个不变，位置结合方案调整。

调整前

调整后

wuhanhoe · 发表于 2021-7-31 02:45:37

不错，早点落地，科创总部说了多年，希望能够落地产业

493626417 · 发表于 2021-7-31 09:39:20

主城区就应该多搞商服，少搞住宅。古田其实潜力很大，一个大项目就可以翻新整个区域

分秒成永恒 · 发表于 2021-7-31 09:44:40

硚口区很难。。。古田一带尤其。。。。

qhyqhy2022 · 发表于 2021-7-31 11:30:09

支持加快建设，尽快建成

wzwjffg · 发表于 2021-7-31 11:42:14

本帖最后由 wzwjffg 于 2021-7-31 11:50 编辑

MOD 发表于 2021-7-30 22:12
汉江湾算是硚口区的战略储备用地了，最后一块大面积可以用来写点文章的地方，某种意义上就是硚口区的CBD ...

硚口规划兑现能力差，导致没多少人看好这边，房价就是最好的体现之一（这几年一直横盘甚至降价，对比光谷东一路飙升）。
但是话说回来，硚口现在算不算三环内可开发土地最多的地区？（宜家到古田那叫一个荒）
希望后续能好好开发，打造成一个宜居之地。

Kingslayer! · 发表于 2021-7-31 12:05:43

武汉三环内就古田和东后湖还有地，有地就有想象空间。希望古田腾笼换鸟能够成功，一举改变原来工业重地形象。

18872264165 · 发表于 2021-7-31 12:26:00

看得出来硚口区押宝在汉江湾，就指望这个片区翻盘盘活硚口西片区了

糖吉诃德 · 发表于 2021-7-31 12:36:45

wzwjffg 发表于 2021-7-31 11:42
硚口规划兑现能力差，导致没多少人看好这边，房价就是最好的体现之一（这几年一直横盘甚至降价，对比光 ...

也不能说硚口规划兑现能力差。硚口的区位就决定了他转型商业服务业中心，做好汉阳西、东西湖和汉口主城融合的窗口，硚口近年比较重视的宗关宝丰片，御景星城的商服已经动工了，2025年完工，时代新世界的商服地块可能要等云飞路，看论坛里有说今年可能要动工，万维天地和融创一江源也在稳步推进，宗关今年新落地了宝龙项目，可能是宝龙一城，后面皮子街新合村营房村能开发的地块可以把海工大围起来内环汉正街就不用说了，千难万难，恒隆K11国际时尚中心也已建成，香港中心即将封顶，金地复地的项目都在稳步推进，兑现能力可一点也不差，后面还有跃进片等项目跟进比较慢的还就是汉江湾城市副中心了，里面金地悦江时代进度还行，深投控的项目刚刚完成土地调规，西边宜家二期不知还有没有时间表

[城建综合] 硚口汉江湾准备供地？

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