世纪城值得期待的几宗待出让商地

2839157110

334455ay 发表于 2023-1-11 19:47
11.5的容积率不会低于400米了，很显然过于理想主义。

规划嘛，到时候造了要砍再说，别怂JC

nick89910

杭州印地块的容积率是10.5 出让面积太小了 即使容积率高对建筑的高度也没起太大作用

后花园之城

nick89910 发表于 2023-1-12 09:58
杭州印地块的容积率是10.5 出让面积太小了 即使容积率高对建筑的高度也没起太大作用

总用地面积小，单幢塔楼，没有楼间距，没有可比性，而且总建筑面积还需要扣除地下不计容面积，10到不了的

后花园之城

可以参考下西站北地块，容积率7.9，包含了400，300，250*2，共4栋高楼

冷笑002

nick89910 发表于 2023-1-12 09:58
杭州印地块的容积率是10.5 出让面积太小了 即使容积率高对建筑的高度也没起太大作用

说句题外话，杭州印虽然造型别扭，但顶楼的高空视角还是很好看的，一般200米左右的高空视角都还过得去吧：

757821502

这个体量一般企业或是一家总部确实拿不下

nick89910

冷笑002 发表于 2023-1-12 10:25
说句题外话，杭州印虽然造型别扭，但顶楼的高空视角还是很好看的，一般200米左右的高空视角都还过得去吧 ...

哪家店啊 风景不错

334455ay

可惜蚂蚁之江拿地早于黑天鹅事件，不然这里蛮适合。倒不是说去抢之江的蛋糕，而是杭州本就体量小的金融业分散在N个区，N个板块，属实是很尴尬。

言几又言几

后花园之城 发表于 2023-1-12 10:18
可以参考下西站北地块，容积率7.9，包含了400，300，250*2，共4栋高楼

那起码可以造6座400米高楼，或者4座600米，120万平方米，加地下就可能有200万平方米，这体量，啧啧，高度无所谓了，论体量也绝对属于航母级商业地产，按以往世纪城定向出让，像之前荣盛5000的楼面价，拿地就需要60亿，能全部自持的企业应该屈指可数

冷笑002

nick89910 发表于 2023-1-12 10:57
哪家店啊 风景不错

杭州印顶楼的Namsan Cafe，楼下网红咖啡馆La rosa lobby的老板娘，定居首尔十年回杭创的业，就是按照首尔梨泰院的网红露台咖啡馆ORIOLE做的。

泉水恒久远

334455ay 发表于 2023-1-12 11:10
可惜蚂蚁之江拿地早于黑天鹅事件，不然这里蛮适合。倒不是说去抢之江的蛋糕，而是杭州本就体量小的金融业分 ...

还是等顶层布局吧

bluehalo

别乱猜了，参考之前项目的意义不大，以前很多项目是两个极端比如杭州印是接近零退线，无裙楼，杭门是大部分都用于建三四层的商业，西站同理。这地方不突破限高就是200m，这是已经通过规划明牌的了。参照浙商现在的情况，突破的可能性不大。放地期望，没准来个惊喜

Iriomote

bluehalo 发表于 2023-1-12 14:00
别乱猜了，参考之前项目的意义不大，以前很多项目是两个极端比如杭州印是接近零退线，无裙楼，杭门是大部分 ...

没错，就是这个理。

逸雪霁蓝

泉水恒久远 发表于 2023-1-12 12:02
还是等顶层布局吧

是，钱塘江金融港湾获顶层支持设立金融科技国 家重大基础设施、新型研发机构和重大创新平台。随着杭州能级定位在顶层的提高以及获得顶层资源数量的增加，更明显体现杭州各区域间差异分工远大于互相竞争的局面。

以杭州第三中心为核心的城西区域过去10年在数字经济上的高速发展+杭州历史高端科教底蕴的客观实际使之主要承担杭州尖端科创、科学突破+争取承接国 家重大科技基础设施、实验室和重大科学平台的任务。因数字经济+民营科创崛起带动顶层城市能级定位重大突破，杭州主城区地理中心的杭州钱江两岸中心终于到开始承接顶层数字基础国 家重大设施+金融科技国 家重大基础设施、新型研发机构和重大创新平台的时机。

钱江两岸中心获顶层国 家重大基础设施及平台则杭州城市中心首位度集中度能得到重大升级。作为地理中心的城市中心综合首位度集中度和能级高会更有利辐射带动中心城区周围更广大其他区域更优发展。目前这趋势格局更加体现之前10年省市官方对杭州各区域整体战略布局规划的成功，杭州各区域实现相辅相成互相推动发展。

2839157110

逸雪霁蓝 发表于 2023-1-12 14:54
是，钱塘江金融港湾获顶层支持设立金融科技国 家重大基础设施、新型研发机构和重大创新平台。随着杭州能 ...

再过10年，江南江北可能融合成**区