【寰宇商业】中国主要城市高端品牌统计（请勿地域）

冷笑002

jiangyou33 发表于 2023-4-25 11:55
跟成都差距这么大啊

是的，差距非常大，不过再熬两三年，追追也快的

immmokk

的的 发表于 2023-4-25 11:46
做个不负责预测：三年内前滩补齐+徐家汇中心开业 上海大概率超香港；金陵中环+国金+河西德基/德基三期 南京 ...

上海还有兴业太古汇呢，这是板上钉钉马上启动升级的，ITC稍微晚一点，这俩就够超港的了。前滩反而短期内不确定，首先前滩太古汇的商业部分还没开建，前滩区域商办整体开业进度其实只有规划的一半多，今年会新开一批办公和商业，开发完全结束估计要25年往后了，还会有大量办公人口进入，到时候太古汇可能和太古里联动升级一波，应该不会晚于27年置地开业，但是感觉不会早于25年，另外张园全面开放也是26年底。

南京可能河西德基指望不上，但是其他没有善茬。

杭州这个项目储备啥都不用说，三巨头是保底，而且这仨随便一个放其他城市可能都是上限水准。

冷笑002

immmokk 发表于 2023-4-25 12:52
上海还有兴业太古汇呢，这是板上钉钉马上启动升级的，ITC稍微晚一点，这俩就够超港的了。前滩反而短期 ...

浦东除了前滩，好像还有一个太古项目

immmokk

冷笑002 发表于 2023-4-25 12:59
浦东除了前滩，好像还有一个太古项目

说是在陆家嘴滨江那里，陆家嘴集团拿地已经开工，前两年这个项目新闻多，但是到现在也没见和太古签约的情况，前滩这个反而先签了。

PS：高德地图上陆家嘴滨江项目已经出现了洋泾太古里项目部的字样。

knossos

的的 发表于 2023-4-25 11:46
做个不负责预测：三年内前滩补齐+徐家汇中心开业 上海大概率超香港；金陵中环+国金+河西德基/德基三期 南京 ...

有点保守了，SKP至少是500分级，按亚洲旗舰的定位来看上600的机会也很大。恒隆和IFC超过300分是必须的，否则如此高强度的投资成本都拿不回来，再加上CD已经没有储备物业，所以基本上2个开业就可以追平CD了。后续还有杭州中心，K11 ，绿汀万象城，机场T4这些确定的高端物业，在5年后超2000分可能性极大，这批容量的上限会在2200－2300左右

冷笑002

immmokk 发表于 2023-4-25 13:05
说是在陆家嘴滨江那里，陆家嘴集团拿地已经开工，前两年这个项目新闻多，但是到现在也没见和太古签约的 ...

再发展下去太古china总部大概也要设立在上海了

HZHZ123

诶不老奥 发表于 2023-4-25 12:21
南京明年分数应该能暂时超过杭州 接近深圳了

不太可能 杭州缺的指标杭州大厦今年也会补齐 杭心 嘉理和老三场的调整也有一些增量 杭州大部分指标品牌都是2店起步 南京目前都是单店 IFC开了也只会接近

HZHZ123

knossos 发表于 2023-4-25 13:09
有点保守了，SKP至少是500分级，按亚洲旗舰的定位来看上600的机会也很大。恒隆和IFC超过300分是必须的， ...

最终还是市场大小说话 杭州成都最终差距不会太大

knossos

HZHZ123 发表于 2023-4-25 13:39
最终还是市场大小说话 杭州成都最终差距不会太大

5年内差距不会很大，但长三角和珠三角富人数量增速远比其他区域快，高端消费的市场总量最终是由特定人群的规模决定的

cosmo111

HZHZ123 发表于 2023-4-25 13:39
最终还是市场大小说话 杭州成都最终差距不会太大

是的，市场决定消费的容量，杭州成都差距不会很大。也给杭州几年时间喘息吧，好好沉淀，好好做做城市规划设计，杭州现在不应该只追求数量，而是应该追求像上海一样高品质甚至是世界级的商圈/公共建设/街区，以及像深圳一样专门成立部门做合理的城市规划。

冷笑002

cosmo111 发表于 2023-4-25 14:30
是的，市场决定消费的容量，杭州成都差距不会很大。也给杭州几年时间喘息吧，好好沉淀，好好做做城市规划 ...

乌鸡波炖消失的那天才有希望

ddeezz121

辛苦了 大作

HZHZ123

knossos 发表于 2023-4-25 13:48
5年内差距不会很大，但长三角和珠三角富人数量增速远比其他区域快，高端消费的市场总量最终是由特定人 ...

杭州成都消费人群不一样。成都愿意在奢侈亲花钱的人群比例高于杭州的。杭州头部人群消费能力很强。很多中产的奢侈品消费观念还没有被激发起来，这会是未来很大的一个增量

chenziran

HZHZ123 发表于 2023-4-25 13:29
不太可能 杭州缺的指标杭州大厦今年也会补齐 杭心 嘉理和老三场的调整也有一些增量 杭州大部分指标品牌都 ...

南京也就和杭州差不到300，ifc正好补上。德基还在疯狂调整，杭大相比动作就慢很多。杭心现在还不明朗，杭万和嘉里基本也就补一些潮奢，明年两城估计伯仲之间。

chenziran

knossos 发表于 2023-4-25 13:09
有点保守了，SKP至少是500分级，按亚洲旗舰的定位来看上600的机会也很大。恒隆和IFC超过300分是必须的， ...

这基本上是最理想情况……感觉还是有点难度的