商业快评 | 顶奢定位的「郑州版太古里」来了！

黑木耳

YQ430 发表于 2024-1-2 14:45
正弘建250毫无压力，高奢商场困难重重

华润更没压力啊，关键是看让不让建那么高

YQ430

黑木耳 发表于 2024-1-2 15:06
华润更没压力啊，关键是看让不让建那么高

这在说正弘，跟华润有啥关系，已经规定限高250，还有啥让不让的，不就是250-正弘它自己想建多高建多高么

huoying1111

定位算是在“区域”了，可以把期待和热情往下降降，回归一点理性。

黑木耳

YQ430 发表于 2024-1-2 15:22
这在说正弘，跟华润有啥关系，已经规定限高250，还有啥让不让的，不就是250-正弘它自己想建多高建多高么

别想了，基本不可能的，250只是规划局定的，AF审批。能到230就不错了，不信过半年再看

黑木耳

huoying1111 发表于 2024-1-2 15:26
定位算是在“区域”了，可以把期待和热情往下降降，回归一点理性。

区域级是正弘汇，没错，确实区域级

robery007

这么好的位置，两块地才出8个亿，而且也没其他商业竞争，可见现在的经济形式，能达到平均水平都行了，不能期望太高

虚空夜月

不看好，离省纪委太近了。

东方清纯

huoying1111 发表于 2024-1-2 15:26
定位算是在“区域”了，可以把期待和热情往下降降，回归一点理性。

定位于街区型特色商业的【正弘坊】，定位没错啊？

Dailen

robery007 发表于 2024-1-2 16:12
这么好的位置，两块地才出8个亿，而且也没其他商业竞争，可见现在的经济形式，能达到平均水平都行了，不能 ...

这块地都是开发商自持商业，没有住宅，如果有住宅就高了。住宅可以立马变现。

jackiachan

YQ430 发表于 2024-1-2 14:45
正弘建250毫无压力，高奢商场困难重重

这块地对于正弘来说压力太大了    一个超高层很容易造的   正弘10年前就弄了凯宾城   关键是酒店的运营管理毫无经验，商业更是有点飘了    街区式商业本来就很难做成重奢的  如果不能调整定位那么13万方就死了   13万方对于重奢够的  下调定位后面积太小了   与对面万象城24万方商业比差太多     还比万象城晚开业3年    难

jackiachan

二七万象城为什么失败  是因为分了二期开发   前后周期太长长达10年才开发二期   所以被大卫城制约   大卫城除了奢侈品和餐饮外  其他的远不如万象城        明年二七万象城二期开业后刚好错位竞争，想象正弘在对面24万方的郑东万象城的阴影下 怎么存活？这块地没有住宅所以根本没有开发商愿意弄的     感觉正弘是被坑了

jackiachan

jackiachan 发表于 2024-1-2 17:31
二七万象城为什么失败  是因为分了二期开发   前后周期太长长达10年才开发二期   所以被大卫城制约   大卫 ...

商都历史文化去的街区式商业到现在也没开发商弄   位置能说不好    关键是没有住宅    根本弄不成     现在指望印象城也是推不动啊  

robery007

Dailen 发表于 2024-1-2 17:27
这块地都是开发商自持商业，没有住宅，如果有住宅就高了。住宅可以立马变现。

根本不是，现在是进退两难，搁几年前这地没20亿下不来，还一堆人抢，为啥现在这么便宜拿出来拍，困难时期才刚开始

YQ430

jackiachan 发表于 2024-1-2 17:27
这块地对于正弘来说压力太大了    一个超高层很容易造的   正弘10年前就弄了凯宾城   关键是酒店的运营管 ...

酒店的难度一点也不比建超高大，只要钱到位，在这个位置弄个奢华酒店是完全没问题的，重奢品牌确实很悬，毕竟人家不是用钱能砸来的

醉了吧

jackiachan 发表于 2024-1-2 17:27
这块地对于正弘来说压力太大了    一个超高层很容易造的   正弘10年前就弄了凯宾城   关键是酒店的运营管 ...

正弘是业主 不需要太多什么酒店管理运营经验。。。