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楼主: dushulake

永旺西商业用地(超高)进入土储视野

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发表于 2025-8-12 17:03:19 | 显示全部楼层
本帖最后由 zimmer89 于 2025-8-12 19:01 编辑
xu331675323 发表于 2025-8-12 15:57
浪费土地,可惜了。宁愿留白,也不能瞎搞啊



园区今年的财政上交任务是 256亿,而1-6月份园区的财政收入是 239亿。。。。干了半年没一分钱是为自己赚的
有种“贷款上班”的感觉
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发表于 2025-8-12 17:04:15 | 显示全部楼层
长洲府尹 发表于 2025-8-12 15:25
同期,月亮湾也有一宗地块由商办混合用地变更为二类住宅用地

看来之前卖的地还是不够填财政的窟窿。。
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发表于 2025-8-12 17:07:18 | 显示全部楼层
zimmer89 发表于 2025-8-12 17:04
看来之前卖的地还是不够填财政的窟窿。。

看来是的,现在这形势下也就园区核心区的地值点钱了
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发表于 2025-8-12 17:11:46 | 显示全部楼层
本帖最后由 zimmer89 于 2025-8-12 20:03 编辑
长洲府尹 发表于 2025-8-12 17:07
看来是的,现在这形势下也就园区核心区的地值点钱了


北站、东站、通苏嘉甬,大项目工地看上去挺爽,但真是挺伤财政的。。
而且苏州不像四川哪些城市许多市级项目有省级财政贴补甚至省级财政主导,苏州这是实打实的自己掏,唉。
那天查到宜宾的智轨列车,不仅在建设时是省级财政掏钱,甚至开通后运营成本也大部分由四川省级财政补贴,那日子过得真是太舒服了。
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发表于 2025-8-12 17:25:04 来自手机 | 显示全部楼层
还好了,湖西三星地块才是暴珍天物,哪怕设计的漂亮点的观湖豪宅也行,结果造的啥,房子东侧窗都没有。不知道哪里招的图纸。
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发表于 2025-8-12 18:41:42 | 显示全部楼层
永旺北,千万不能再缩水变成住宅了,望大家搞起来,向各大平台投   诉
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发表于 2025-8-12 18:55:26 | 显示全部楼层
为什么苏州财政这么穷 地铁、商业、写字楼修起来样样便秘 不是停了就是卡了甚至没了 完全弱于同档次城市 每次看到那几个头部省会在持续不停地大基建我就感觉很无语
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发表于 2025-8-12 20:00:46 | 显示全部楼层
长洲府尹 发表于 2025-8-12 15:25
同期,月亮湾也有一宗地块由商办混合用地变更为二类住宅用地

这块地15年挂过后来撤销了,本来规划建设是博物馆的,现在居然变成住宅,这得是多缺钱啊
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发表于 2025-8-12 20:10:15 | 显示全部楼层
december2019 发表于 2025-8-12 17:25
还好了,湖西三星地块才是暴珍天物,哪怕设计的漂亮点的观湖豪宅也行,结果造的啥,房子东侧窗都没有。不知 ...

非常认同,那个湖西观云,设计的丑死了,朝湖竟然没有大窗户,根本看不到湖景,

还有招商沁苏禧,也是挺垃圾的,豪宅连落地窗都没有,他最好的视野在西侧北侧,竟然也是没有大窗户,垃圾中的战斗机,

苏州大部分的房子外立面都是垃圾,应该学学绿城和滨江开发的那种落地窗,暗色系的商品房,禁止屎黄色,红色等垃圾配色的商品房出现
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发表于 2025-8-12 20:22:13 | 显示全部楼层
确实,园区很多优质地块,被垃圾的开发商团队给毁了,造了一堆拆不掉的建筑垃圾
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发表于 2025-8-12 20:23:50 | 显示全部楼层
本帖最后由 zimmer89 于 2025-8-12 21:04 编辑
zhu0715 发表于 2025-8-12 18:55
为什么苏州财政这么穷 地铁、商业、写字楼修起来样样便秘 不是停了就是卡了甚至没了 完全弱于同档次城市 每次看到那几个头部省会在持续不停地大基建我就感觉很无语 ...


因为苏州不是省会、计单,不仅财政上交任务繁重,而且不能像省会城市那样许多大项目通过各渠道得到省级财政的投资,另外国|家返还的部分还会被省里截留。
甚至中西部省份的许多非省会地级市,由于有中|央下拨给省里再下拨给市里的转移支付,日子过得很滋润。
比如其他帖子里有人抱怨为什么马鞍山有钱修宁马,而财政收入更高的张家港没钱修苏虞张,因为张家港财政上交大于返还,而马鞍山财政在得到安徽下拨的转移支付后,每年的零花钱比张家港还多了100亿;
再比如,还有人抱怨为什么四川有钱把轨道交通修到雪山里去,因为他提到的四姑娘山轨道交通,总投资215.9亿元,出资方是蜀道集团和阿坝交投,阿坝交投是阿坝州全资设立的国企,蜀道集团是四川省府财政全资设立的国企。
阿坝州2024年一般公共预算财政收入 43.75亿元,比姑苏区财政收入还少,但加上四川省府下拨的转移支付后,可支配预算财政支出 368.30亿元。
368.30亿是什么概念?同口径 2024年常熟可支配的预算财政是 256.63亿元,张家港的财政支出是 215.42亿元。阿坝州每年的零花钱比常熟多40%,比张家港多70%,“富裕”太多了。
至于蜀道集团,资金来源是四川国资委和四川财政厅,主导建设的项目除了四姑娘山轨道交通之外,
还有 宜宾智轨T2线(没错,表面看上去是市级项目,实际主导投资建设是四川省财政,甚至开通后的运营成本也是大部分由省级财政承担)、成都至宜宾高铁、南充至广安铁路;此外,成渝中线高铁、西渝高铁、成达万高铁,也都有蜀道集团的参与。
四川众所周知是全国获得转移支付最多的省份。阿坝州和宜宾的日子都能这么舒服,更别提他们的省会了。

当然,除了以上的“外因”之外,也有苏州自己的“内因”。由于苏州的财政散装,市府的财力统筹支配能力很弱。
先看个你所说的 所谓“同档次城市”,2024年武汉全市财政预算支出 2481亿元,其中由市本级支配的支出是 2179亿元,市府统筹支配比例高达 88%,这是典型的集中财力办大事;钱都不在下边各区手里,谁也别BB。一区有难,市府支援。
再看苏州,
2024年苏州全市财政预算支出 2602亿元,其中由市本级支配的支出是 347亿元,市府统筹支配比例仅有 13%,剩余 87%的财力散落在各个区县,钱花起来各有各的小九九。
这就是为什么各种公共设施一说总量,苏州从不落后,但一说单体规模,苏州就排不上了。火车站一堆,体育场多个,图书馆博物馆之类的更是如此。大的建不起来,小的重复建设,造成财政浪费。
各区县财政自主支配。如果大环境的好的时候,大家能一起高歌猛进;但大环境不好的时候,就是各扫门前雪,不互相拆台就不错了。一区有难,市府也是爱莫能助。

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发表于 2025-8-12 20:59:32 | 显示全部楼层
垂钓桃花岛 发表于 2025-8-12 20:22
确实,园区很多优质地块,被垃圾的开发商团队给毁了,造了一堆拆不掉的建筑垃圾

前几年限价,开发商赚不到钱,建了一堆烂房子。
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发表于 2025-8-12 21:21:32 | 显示全部楼层
zimmer89 发表于 2025-8-12 20:23
因为苏州不是省会、计单,不仅财政上交任务繁重,而且不能像省会城市那样许多大项目通过各渠道得到省级 ...

感谢解答 了解过后更是心酸啊 任劳任怨地做奶牛 眼看别人家都起高楼修庙堂摆大宴了 咱们呢……一声长叹无话可说
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发表于 2025-8-12 22:18:00 来自手机 | 显示全部楼层
zimmer89 发表于 2025-8-12 20:23
因为苏州不是省会、计单,不仅财政上交任务繁重,而且不能像省会城市那样许多大项目通过各渠道得到省级 ...

说白了你只是家里负责打工赚钱的 但是花钱就没你的事了  就像家里有个女儿和儿子 女儿是负责挣钱给弟弟或哥哥花的
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发表于 2025-8-12 22:59:08 | 显示全部楼层
卖了这两块地能起多大作用?

如果不卖,有没有其他办法?
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