北站动车所上盖TOD核心区效果图

generalv

mzy112926 发表于 2025-9-22 17:08
1.这不是浪费，也算是合理利用吧，从规划、市政、建筑的角度来说都是合理利用，且周边配套都是按步骤走的 ...

我的意思是，现在没有一个已经造好的样板给苏州做参考，苏州又是要去做第一个吃螃蟹的，那之前联络线共用这个蟹吃的怎么样呢？联络线的试错成本是200亿，这个TOD140亿，一点都不便宜

csjxc002

generalv 发表于 2025-9-22 17:07
艮山门动车所不就是现有停满的上面再盖盖板，现成的例子在这边

那你觉得这样会省事还是省钱呢？

zimmer89

childish 发表于 2025-9-22 16:56
土地真的就那么紧张么？搞这些个TOD、南站联络线、张家港西北联络线取消不都是打着节约土地的名义

确实紧张。要不然不至于每届Boss都强调土地指标的事。

zimmer89

generalv 发表于 2025-9-22 17:07
艮山门动车所不就是现有停满的上面再盖盖板，现成的例子在这边

艮山门动车所就是现成的例子。已经建好的动车所想改造增加盖板，难度极大，造价更高。
相同周期，杭州西动车所已经建好了，艮山门的改造还没开工。所以必须得在动车所开工之前就要确定是否上盖。
既然市府规划了那边早晚要做上盖，那么现在这盖板的钱是肯定要掏出去的，盖板是后期做上盖的基础。除非就彻底取消上盖的规划，变成普通的露天动车所。

香樟树下

zimmer89 发表于 2025-9-22 17:57
确实紧张。要不然不至于每届Boss都强调土地指标的事。

实际上土地的浪费也是惊人的，记得有一年把闲置土地做了登记，连姑苏区也有30多平方公里（大概是这个数字）的闲置和腾退土地，专门发布了苏州招商指南。

1394168722

香樟树下 发表于 2025-9-22 18:48
实际上土地的浪费也是惊人的，记得有一年把闲置土地做了登记，连姑苏区也有30多平方公里（大概是这个数字 ...

胡扯吧，姑苏区才多大，3平方公里差不多

zimmer89

香樟树下 发表于 2025-9-22 18:48
实际上土地的浪费也是惊人的，记得有一年把闲置土地做了登记，连姑苏区也有30多平方公里（大概是这个数字 ...

是的。一边是土地指标不够用，一边是土地利用率低。

为rmb服务

1394168722 发表于 2025-9-22 19:04
胡扯吧，姑苏区才多大，3平方公里差不多

确实，土储很少用平方公里做单位的，太大了。
一般用公顷或者亩。

为rmb服务

就是新区园区，大把工厂里房子不大，大草坪一大块。
这在高等级城市里是很少见的。
苏州建设用地面积都第三了，再叫自己都不好意思。

1394168722

为rmb服务 发表于 2025-9-22 19:39
就是新区园区，大把工厂里房子不大，大草坪一大块。
这在高等级城市里是很少见的。
苏州建设用地面积都第 ...

桑田岛容积率是有点低了，那么大块的地，几乎没了

share5k

为rmb服务 发表于 2025-9-22 19:39
就是新区园区，大把工厂里房子不大，大草坪一大块。
这在高等级城市里是很少见的。
苏州建设用地面积都第 ...

以后 可以慢慢上楼

csmar1

地确实紧张，问题是高容积率的需求不高，还是过往出让的土地浪费太严重了

勇敢的2021

过去出让的地 人家是买了的 人家怎么用 是报批过得  
你要回来 得要出钱  除非再开发收益大 不然收不起

香樟树下

1394168722 发表于 2025-9-22 19:04
胡扯吧，姑苏区才多大，3平方公里差不多

原贴说了，大概是那个数字，时间太长记不清楚了。这是当时的新闻：106条投资考察线路、230个可用招商载体、68.8平方公里产业用地、718条投资合作项目需求……1月3日，苏州开放再出发大会向全球首发中、英、日文版《苏州开放创新合作热力图》，张家港12.1平方公里、常熟市9.3平方公里、昆山8.9平方公里、吴江9.6平方公里、吴中区5.2平方公里……这次大会释放信号，苏州市委、市**结合正在编制的2035版国土空间总体规划，决定划出100万亩（667平方公里）工业和生产性研发用地保障红线。   原文确实是以平方公里作为单位来招商的。

cqlzcl

childish 发表于 2025-9-22 16:56
土地真的就那么紧张么？搞这些个TOD、南站联络线、张家港西北联络线取消不都是打着节约土地的名义

同感，感觉但凡涉及到铁路的项目，苏州的土地就金贵的不得了，比北上广深都金贵，联络线是这样，搞个动车所还是这样，人家北京上海都有土地建联络线、建动车所，苏州土地比北上还紧张？