民企无一拿地，五象4块地均被南宁市级国企两千多底价托市拿地，价格腰斩

aHK

757068276 发表于 2025-12-29 11:50
其他的不讲，西大周边的房价在整个南宁来讲还是比较刚跌！

西乡塘均价原来一万左右，现在6000～8000，和邕宁区江南区差不多，比青秀区低一点。南宁各城区房价下跌曲线都差不多，成交量也差不多。

magnitude

aHK 发表于 2025-12-29 12:14
西乡塘均价原来一万左右，现在6000～8000，和邕宁区江南区差不多，比青秀区低一点。南宁各城区房价下跌曲 ...

这些民间自己的野鸡表既不准确，也没可信度，要看就看土地拍卖，企业和市场用真金白银反应板块价值。

magnitude

同一天拍卖的临近大学路板块土地板块，反映大学路相关板块价值最稳，比五象板块更加保值。

南宁市西乡塘区北大北路以东GC2025-079地块，由广西保利置业集团有限公司竞得！地块面积共约36.881亩，成交总价约2.97元，地块单价805万元/亩，成交楼面价4313元/㎡。

茅臺小八

magnitude 发表于 2025-12-29 12:39
同一天拍卖的临近大学路板块土地板块，反映大学路相关板块价值最稳，比五象板块更加保值。

南宁市西乡塘 ...

北大路那都要算市中心了，才4300啊，仙葫都3300了。

magnitude

茅臺小八 发表于 2025-12-29 12:48
北大路那都要算市中心了，才4300啊，仙葫都3300了。

要知道几年前五象湖板块和三岸板块也是仙葫板块土地拍卖价格楼面价一万多，跌了多少。

17ting

五象湖几年前楼面价卖一万多的时候当时五象的大学和企业也不多呀，所以房价和大学、企业挂钩的逻辑在哪里

xiufengqu

西乡塘稳不稳不懂，但是武鸣、邕宁连地都不敢推，估计楼面价1千卖都卖不动。

757068276

aHK 发表于 2025-12-29 12:14
西乡塘均价原来一万左右，现在6000～8000，和邕宁区江南区差不多，比青秀区低一点。南宁各城区房价下跌曲 ...

我说的是西大周边，不是整个西乡塘。

757068276

xiufengqu 发表于 2025-12-29 16:30
西乡塘稳不稳不懂，但是武鸣、邕宁连地都不敢推，估计楼面价1千卖都卖不动。

邕宁和武鸣确实惨，不过邕宁有些盘还是勉强可以的。

lanjie

magnitude 发表于 2025-12-27 22:58
建设成本3k多，加楼面成本2k多，5k多即可回本

税！税要到成交价四分之一还多

aHK

楼面地价一万多，加上建设成本和税收，那不得卖两万多？五象没这么高吧？

茅臺小八

magnitude 发表于 2025-12-29 13:11
要知道几年前五象湖板块和三岸板块也是仙葫板块土地拍卖价格楼面价一万多，跌了多少。

下楼说，当年人家一万多楼面价也没有什么企业和高校呢？你的逻辑呢？

茅臺小八

757068276 发表于 2025-12-29 16:38
我说的是西大周边，不是整个西乡塘。

西乡塘衡阳路那价格也稳的。

茅臺小八

aHK 发表于 2025-12-29 17:37
楼面地价一万多，加上建设成本和税收，那不得卖两万多？五象没这么高吧？

有啊，当年五象四大天王，楼面价1.3-1.4万，三岸1.1-1.3万楼面价。

weiqianfeng

linchenprince 发表于 2025-12-29 02:31
想看看你查的数据，我也想知道这些城市房价下降的真实数据比对

房地产投资金额，近些年没有公布具体数据，好些数据要根据增长率推算，数据可能不准。不过房价，好多买房网站是有历年数据