前海世茂香江效果图惊艳出炉（前海最新沙盘全新亮相）

douwei321 · 发表于 2014-3-30 13:04:29

前海15+19单元是一个城市组团单元区域，里面有大量的主次干道支路干道（交通设施就占了50多万用地啊）还有大量的公共设施绿地公园，是个大型综合功能城市区域。而大冲旧改完全不是一个概念，是一个特定的、功能较为单一的商住街坊的旧改，里面没有大量的交通设施公共设施、城市级的公共绿地公园等。如果要比较容积率的话，世茂、香江地块所在的19单元03街坊倒是可以和大冲旧改比较一下，两者都是功能较为单一集中的街坊用地，这才有可比较性。

大冲旧改占地68万多，总建筑面积280万，容积率接近4
19单元03街坊占地6.42万，总建筑面积是46.82万，容积率近7.5

03街坊的用地不到大冲旧改的1/10, 总建筑面积却是大冲旧改的 1/6，谁的容积率更大，一目了然！
所以，前海根本没有浪费土地，倒是大冲旧改应该向前海学习，再提高下容积率才是！

douwei321 · 发表于 2014-3-30 13:05:31

前海19单元03街坊功能规模

街坊用地面积6.42公顷（包括北侧水渠和绿地），其中可开发建设用地总面积4.78公顷。致力于实现“高端产业功能集聚”的规划子目标，导控包含地块主导功能与兼容功能、地上开发量与地下商业面积、街坊内配套设施等内容。
第1条街坊以办公、商业为主导功能，兼容服务配套功能。
第2条街坊内划分为9个地块（含水渠和绿地）。
第3条街坊地上建筑面积46.82万平方米，其中办公面积418000平方米（含物业管理用
房7处，总面积1030平方米），地上商业面积50000平方米，公共配套设施1处，
建筑面积共200平方米。另有地下商业建筑面积10000平方米，地下附建220KV变

haohang68 · 发表于 2014-3-30 13:45:22

前海，加油，争取今年让人看到你的规模

douwei321 · 发表于 2014-3-30 15:43:36

回复 37# 13758888

你太搞笑了大冲旧改有几条主干道几条次干道能比的了1519单元的城市区域吗。根本就不是一个城市等级比的了吗。大冲旧改还好意思说高密度高容积率，连19单元的一个街坊的容积率都比不上，大冲旧改容积率是4，03街坊是7.5 大冲好意思比吗

douwei321 · 发表于 2014-3-30 16:49:57

你好好看看03街坊出让文件的规划指标吧人家总占地面积就是6万多什么都没剔除哦总建筑面积是46万多容积率是7.5 大冲旧改什么也不剔除容积率才4。还好意思做比较？恐怕十年后大冲还要继续旧改再提高容积率

douwei321 · 发表于 2014-3-30 17:03:21

大冲旧改容积率就不高，早过时了现在大把旧改项目容积率都超过4达到6或7了,传说中的白石洲50万地500万建筑量都达到10了. 拜托以后别拿大冲旧改来说事了，大冲旧改就是一大败笔十年之后大冲还得继续旧改

gooson · 发表于 2014-3-30 18:05:19

回复 27# 1788111

前海的卓越320双塔不能添加到电子版吗…… 感觉和上了塔吊没区别了吧

douwei321 · 发表于 2014-3-30 18:52:54

真是笑话，大冲旧改连19单元的一个街坊都比不上哈哈别显眼了

douwei321 · 发表于 2014-3-30 19:06:17

以后黑前海不要那大冲旧改说事了你不嫌丢人前海人还觉得丢人呢。白石州旧改还可以期待下但变数太大还不知最终落实多少大冲？你还是算了吧

douwei321 · 发表于 2014-3-30 19:12:18

整个前海平均容积率完爆整个南山整个福田

douwei321 · 发表于 2014-3-30 21:18:44

回复 douwei321

大冲容积率是不高，但可秒杀前海15和19单元。白石洲旧改则秒杀整个前海。前海规划是失 ...
13758888 发表于 2014-3-30 18:29

十年后前海就会旧改？还是事实？还是不争的事实？？？？此人不知是故意黑前海还是真的无知，满嘴信口雌黄，还“不争的事实”？请问证明你事实的证据在哪里？是你觉得事实，还是政府出台旧改计划了成为事实？？？？你说的话没有一点可信度，还在这里乱叫! 你自己说这个话的时候经过大脑了吗？黑前海也黑的太不专业了！哈哈哈

douwei321 · 发表于 2014-3-30 21:25:10

我告诉你什么是不争的事实，现在前海已经出让的每一个街坊的容积率都强过大冲旧改，就连同个开发商华润拿下的2单元02街坊容积率都高过他自己的大冲旧改！这就是事实，前海的容积率在整个深圳算是比较集中区域的高容积率城区域了，超不超罗湖不敢说，但超你大冲+白石洲+后海+福中是绰绰有余了

douwei321 · 发表于 2014-3-30 21:36:04

这是华润前海2单元02街坊地块指标，超过大冲旧改

364621019 · 发表于 2014-3-30 22:15:02

回复 53# 13758888

全深圳人认为前海规划失败？就冲这句话，直接把你定义成黑前海的

douwei321 · 发表于 2014-3-30 22:18:15

前海是一个大型相对独立的城市区域了，有区政府（前海管理局）有医院、有学校、有办公、有商业、有居住等等，虽然只有15平方公里，但功能划分上也相当于南山区、福田区这样的行政区域了。既然是个功能复合的城市区域，必然就会有高密度部分（商业办公）+低密度部分（居住、公共服务等），就是曼哈顿也有高密度区和低密度区吧？怎么能拿大冲旧改等功能单一的某一个小区域比比较整个城区的密度呢？这是非常不合理的比较方法。

前海规划目前来说是深圳最好、规划最高的规划，不管某些人是否承认，他的地位就在那里。前海是深圳国际化的最重要的平台，既有产业的高密度积聚的区域，也有非常宜居的低密度区域，这才是一个合理的城市区域划分。

即便有大型的各种公共绿地公园，前海的容积率算是深圳很高的一个大型区域了。看看已经出让的几块地的容积率指标都很高，前海高度未必有很高，但是密度绝对很高！

一单元01街坊

二单元02街坊（华润前海中心）

二单元03街坊（卓越前海一号）

二单元04街坊（卓越前海一号）

19单元03街坊

前海世茂香江效果图惊艳出炉（前海最新沙盘全新亮相）

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