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发表于 2014-8-13 16:00:14
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现在的开发商有点像在南宁比武的感觉,你方唱罢我登场。绿地,宝能,华润置地,万达,富力,一个接着一个来到南宁,无论从资金实力还是项目管理不是荣和、盛天、翰林这些本地房齐所能匹敌的。政府引进这些大鳄的目的很明显就是到处造城,先筑好宅,再引凤凰。君不见这些大鳄在五象拿地的地价均是白菜价,并且拍卖过程基本都是走过场。这样的地价在其他省会基本是不可想象的。所以同样的资金,在南宁就可以盖起更高的楼盘,这对资金利用率来说是非常高的。况且南宁不是一个依靠房地产发展的城市,远远未达到泡沫的关口,还有很大的发展空间,加上国家开发北部湾的政策旗号,肯定在此时介入是最好的时机。中国的沿海地区最后一块未开发的地区就是北部湾了,最近开发的珠三角,再到华东的长三角,再到华北的环渤海,哪一个不是搞得轰轰烈烈,地产商在这些城市每个都是赚得盆满钵满,北部湾作为沿海最后一块开发热土,有先天的优势,进驻南宁只是简单的复制移植而已。等到各方把北部湾炒得火热再开发,成本要高得多了,开发商不是傻子,都有自己的精算体系,所以趁现在南宁还有建设超高层的优惠政策,肯定大搞特搞,诸君不必感到讶异,只是有因有果而已。连荣和时代都喊开发468,骋望天玺开发435,永凯台商362,天誉500+,霖峰一号300+,钱隆首府300+等等一大批不靠谱的项目,你就知道缘由了,政府肯定是背后的推手,万达茂现在只是在陪合而已 |
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