为什么汽车南站到中信新城那段107国道不重新修一下呢？

jy00844027

回复 32# yinglong


书院南路早就拉到南三环了。后面一段天心区政府想甩给机场，机场想甩个区政府，一直互相推脱。

yinglong

长沙大道沿线修数公里路，送几千亩地，一亩值多少？洋湖、梅溪湖一亩卖多少？砸点钱也是应该的
星辉闪耀 发表于 2014-8-22 19:29

你知道土地招挂牌制度是从哪年实施的吗？当年修长沙大道、芙蓉南路都是采取的修路送地的方式。洋湖、梅溪湖高价卖地，再把钱砸进去当然无可厚非，但举全市之力，长沙市本级财政都要往梅溪湖送钱就大不应该了。这样做，让嗷嗷待哺的河东其他几区情何以堪？天心区南部、芙蓉区东部、开福区大部，等都等着财政分配资金搞建设。

城市确实需要均衡发展，但把某个区域当政绩工程来搞就不应该了。

星辉闪耀

当年的房价2000，现在的房价6000，三倍的差价，

当年芙蓉南路的地是10万一亩送出去的，现在洋湖梅溪湖平均是300万一亩，30倍的差价，而且当时河西地段更差的地方，现在的阳光100是40万一亩卖出去的

说明当时的急攻近利是多么的错误

lkyang1983

地价是涨了，现在望城金星北那边都要100多万一亩了

星辉闪耀

当年为了修路，把地都送完了，最后连公益的土地都回头找人家要，

如今没有土地就说不起话，就没有建设资金，银行贷款都不给你贷，你没有抵押嘛，

梅溪湖的建设资金基本都是来自银行贷款，而银行贷款是必须有土地做抵押的，可以看看梅溪湖和羊湖的土地出让说明，都是被银行抵押了的，有的地甚至抵押了几家银行，不信可以登录长沙国土网，

星辉闪耀

而且抵押时有说明，等土地出让完成先用来还清银行贷款，然后才能解冻土地，


南城现在基本没什么地【除非把靠湘江边的基本农田转过来，好像国务院已经同意】可用来抵押，没有抵押，银行不可能放贷，没有银行的贷款，光靠财政那是杯水车薪，

星辉闪耀

当然，北辰的地是赚了钱的，九龙仓应该也赚了钱，至于这些钱到哪儿去了，应该市本级和区本级都有分享

星辉闪耀

先导区这几年投入了大把资金，而这些资金基本都是来自银行的贷款，而银行的贷款基本都来自对其大片土地升值的期望，事实银行的判断也是对的，
市财政对先导区主要是先期的注册资金，注册完成后基本都是自力更生了，当然，先导区的卖地收益基本都在区内消化了，市里可能没有抽多少水

星辉闪耀

回复 41# 雅雀湖的老麻雀


   

我只知道在先导区刚成立时注入了一笔数亿的资金，这个网上可以查到，而且这比资金是用来注册的，包括梅溪湖的地铁工程，都是用的梅溪湖卖地的钱，，，，，

至于市本级近几年有没有砸钱到梅溪湖、洋湖我不知道，相信你也不知道，

星辉闪耀

（一）开发平台完成搭建。 
按照管委会研究的模式，以土地储备中心为出资人成立了长沙梅溪湖实业有限公司，作为梅溪湖片区建设、融资、合作开发的平台。公司注册资本5亿元人民币，首期已到位1亿元人民币。公司办公地点设在麓谷五强科技园七楼。公司规章制度已经初步建立、开立了账户、完成了税务登记，进入了良性运作的轨道。 

招商融资工作有效启动。  开展了项目开发财务成本核算，正在按管委会的要求落实招商引资方案，准备启动招商谈判。

在建设投入融资方面，公司已与长沙银行、中信银行、中国银行、中国工商银行、北京银行等进行洽谈，形成了初步的融资意

星辉闪耀

气势汹汹的金融危机并没有挡住金融资本寻找出路的步伐。

21日上午，招商银行长沙分行与长沙市政府签定《金融服务框架协议》，约定5年内对大河西梅溪湖等重点项目和企业新增信贷100亿元。

按照合作双方的约定，在这新增的100亿元资金中，其中长沙先导投资控股有限公司（下称：先导控股）获得意向授信30亿元，主要用于潇湘南大道、学士联络线和枫林西路及其他城市基础设施建设；大河西先导
区土地储备（交易）中心也获得意向授信30亿元，

主要用于梅溪湖周边地区城建及配套项目的开发建设。

星辉闪耀

在揭牌成立仪式上，
国开行、农发行、建设银行等8家银行与先导控股签约，以银团的方式一次性签约授信200亿元，让先导控股公司如虎添翼。

wowsp

什么时候开发哪一片有个整体规划的吧？难道梅溪湖卖地卖的钱就必须全部砸在梅溪湖？
城南当年就那地价 ...
雅雀湖的老麻雀 发表于 2014-8-22 23:26

北面卖地在后，不少是长沙房地产起来（06-07年大涨）以后卖的地，所以有些地价格不错。像北辰三角洲就是当年卖的，地王的价格，全国轰动，白花花的银子啊。。
有些地估计也便宜，像湘江世纪城、山语城。。。

wowsp

当年的房价2000，现在的房价6000，三倍的差价，

当年芙蓉南路的地是10万一亩送出去的，现在洋湖梅溪湖平 ...
星辉闪耀 发表于 2014-8-23 09:13

谁说芙蓉南路的地都是送出去的？送的也就鑫远的几个盘，其他也是卖出去的，各省直单位、开发商花钱买的。。像奥林匹克花园附近的地价，2004年是卖50万一亩；后来位置很远的中信新城，土地成本也上了1000元/每平米。 不同阶段有不同的价格罢了。
后来这个片区的地卖完了，就要再找其他地来卖；故成立了先导区，继续开发、忽悠、卖地。。。

songmoling

回复 25# Llll387


    是的···东边就是城际铁路。