备受关注的佛山地王-中国铁建国际公馆！20150425更新，附沙盘！

liuc038 · 发表于 2014-9-8 23:56:11

回复 28# szf78

szf78兄正解千灯湖一号9900都是噱头，况且中铁位置好于一号

jijibao · 发表于 2014-9-9 09:23:22

回复 30# liuc038

容积率应该不能随便提升吧？记得很多地块在拿地时容积率和最大建造面积已经确定了

kelong111 · 发表于 2014-9-10 08:43:05

回复 32# jijibao

不是很多，是必须有固定容积率。想改容积率现在几乎不可能，前些年因此下马的政府官员很多。

jijibao · 发表于 2014-9-10 10:23:37

回复 33# kelong111

确实如此，容积率一般人不敢动手脚。如此看来，中铁这块地在目前的背景下要建好卖好，不容易！

ZHCK · 发表于 2014-9-10 12:14:32

中铁与中海不能比的，拍地王中铁是在赌，愿赌服输，反正钱是阿爷的

lindley · 发表于 2014-9-10 12:58:06

容积率很好搞的啊，送阳台送飘窗送阁楼各种搞法，至少南海这方面不像上海那么严格

另外“楼面地价加6000是成本”这种话，想想都知道不可能…光是佛山境内都还有4000以下的楼盘发售呢，难倒是0地价亏本清仓大平卖么…

jijibao · 发表于 2014-9-10 13:29:32

回复 36# lindley

看了设计图，貌似送的不多，和滨江1号差不多。
建造成本，参考万科金域中央：楼面价3900多，带1500精装销售价格8500元起，均价1万。

jijibao · 发表于 2014-9-10 13:40:17

回复 35# ZHCK

突然想起，地王价背后政府、开发商之间的关系和博弈，广钢新城的地王价、楼面价媒体报道政府给予了40%-60%不等的返还，楼面价推高（实际价格不高）政府、开发商都高兴，消费者买到楼面价2万卖价不到3万的房子也感觉占了大便宜，中铁这块地甚至高新区其它的高价地莫不是也有这种可能呢？

zlchem2010 · 发表于 2014-9-10 14:32:22

我朋友就是中铁前面那块地，比中铁便宜了很多拿的，准备盖写字楼的，现在都不敢开工，形式不好

jijibao · 发表于 2014-9-10 14:55:45

回复 39# zlchem2010

挨着中铁的几块地，最低价有几百还是一千多拿的，当然不是盖住宅，不过就算盖金融机构的办公大楼，这个拿地价还是很便宜，中铁的拿地价多半是你情我愿再加返还的吧

kelong111 · 发表于 2014-9-10 17:16:19

回复 36# lindley

送不送面积和容积率有什么关系？容积率的统计和开发商所谓的送面积的统计是一致的，比方说阳台算一半面积，容积率上的统计上也是只算一半，这个和修改容积率没有关系。修改容积率是指改变这个地块的整体容积率，这个现在几乎无操作可能性，因为这是赤裸裸的官商勾结乱用职权。上海，重庆下马了几个高管了，现在没人那么傻了~~

lindley · 发表于 2014-9-10 18:02:00

本帖最后由 lindley 于 2014-9-10 18:04 编辑

回复 lindley

送不送面积和容积率有什么关系？容积率的统计和开发商所谓的送面积的统计是一致的 ...
kelong111 发表于 2014-9-10 17:16

我就问你，如果容积率规定了这个户能修100平方米的面积

户型1：90平方米室内+20平方米“阳台”
户型2：50平方米室内+100平方米“阳台”

这叫不叫有操作空间？

我刚才也说了，现在有些城市，比如上海，对这个管得很严，但南海哪里严了？哪个楼盘不是公然打着“房间”的旗号在卖阳台？哪个带装修的楼盘不会把“阳台”装修成房间的？顺德还有买80得105的，按说这些全部是违规的，是官商勾结，但你怎么不去起诉开发商官商勾结啊？

jijibao · 发表于 2014-9-10 18:05:39

回复 42# lindley

这种勾结，消费者也乐意，多赢

liuc038 · 发表于 2014-9-10 23:46:53

回复 42# lindley

顶一个。

jijibao · 发表于 2014-9-11 15:00:18

回复 42# lindley

中铁大概什么时候开盘，有详细的户型图了吗

[摩天建设] 备受关注的佛山地王-中国铁建国际公馆！20150425更新，附沙盘！

浏览过的版块