广州商务信息更新|广州写字楼市场分析报告|CBD写字楼 招商古仔多

zip

还不是彻底看得明白，请你详细再说明一下：

你资料中的天河城雅居乐的2400、西塔的2800、东塔的 ...
广穗 发表于 2014-10-18 22:38

按建筑面积来算的 不是按使用面积

广穗

目前来看真是左袋出右袋进，没什么作用。
精灵王子 发表于 2014-10-19 09:00

那视乎你怎么看，从哪个角度看。

广穗

按建筑面积来算的 不是按使用面积
zip 发表于 2014-10-19 11:12

那这么说，耐克的应该是租2.5层（2400*2.5=6000）、DHL应该是租大约一层、广信君达应该是租一层了（东塔最粗大的下半部的一整层面积应该大约是3600吧）？

这些枝末细节的详细技术探讨，纯粹为增加一点课外的专业或行业知识。

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租户 背景 行业 项目 区域 成交面积(平方米)

耐克 外资 制造 雅居乐中心 珠江新城 6000
广信君达律师事务所 民营 专业服务 广州周大福金融中心 珠江新城 3600
DHL 外资 物流 雅居乐中心 珠江新城 2300

zip

那这么说，耐克的应该是租2.5层（2400*2.5=6000）、DHL应该是租大约一层、广信君达应该是租一层了（东塔 ...
广穗 发表于 2014-10-19 13:29

    嗯 一般写字楼是可以自由划分的。可以整层打通也可以隔间

广穗

下面继续转一些最新的广州商务信息及报道，其中重点是猪心的写字楼的租赁（含买入）信息。

（不另外开贴了，就集中于此吧）。

广穗

写字楼长得高 租金也越高？
http://epaper.oeeee.com/G/html/2014-11/18/content_2194610.htm

2014年11月18日 南方都市报

……
    10月28日，广州东塔正式封顶，总高度530米，刷新广州建筑的新高度，成为名副其实的“广州第一高楼”。与此同时，东塔也一举刷新了广州写字楼租金新高，据东塔唯一招商代理仲量联行介绍，东塔每平方米的月租金在200-400元之间。广州建筑第一高，写字楼租金第一高，同时花落东塔。

    ……据仲量联行广州商业地产部总监马炜图介绍，东塔已经完成了一、二、三期招商，约完成了35%的招商任务，很快进行第四期招商工作，而租金“会比前三期高”。

    在写字楼集中的珠江新城，原本的广州第一高楼、已使用的最高楼西塔，其比东塔大约矮了近百米，根据第一太平戴维斯监测的数据显示，刚刚过去的第三季度其平均成交月租金为230元/平方米，在一众高端写字楼中也属于出类拔萃的那一个，即使高价，今年以来还迎来了碧桂园、平安银行、英国驻广州领事馆等租户。

    租赁：

    低租金策略带动平均租金下行

    前几个季度写字楼租金走势疲软，不过随着经济的发展，到第三季度，广州办公楼需求有轻微增长。仲量联行数据显示，今年广州唯一竣工的项目只有高德置地广场四期北塔(入市约8.2万平方米建筑面积)，并于第三季度交付使用。而截至第三季度，广州全市的办公楼总存量为380万平方米。

    ……

    外企租赁需求活跃

    又讯 记者邓恒据高力国际最新发布的研究报告显示，前三季度广州甲级写字楼市场表现活跃，来自金融、信息科技、物流及零售贸易行业租赁需求旺盛。

    据悉，外资企业租赁需求在第三季度表现活跃。以物流行业为例，季内中央政府决定进一步开放国内快递市场。广州作为华南省会城市，来自外资物流企业需求增长，如美商宏鹰国际货运已落户广州，租赁瑞安中心约640平方米。

    三季度其它主要租赁成交还包括：加拿大领事馆租赁太古汇约2865平方米办公面积，某数码科技有限公司已预租东塔广州周大福中心约10552平方米，中意人寿租赁高德置地广场约2199平方米。

广穗

某数码科技有限公司已预租东塔广州周大福中心约10552平方米，中意人寿租赁高德置地广场约2199平方米

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是哪家公司呢？如此土豪。应该是租东塔的三层整层了。

广穗

加拿大领事馆租赁太古汇约2865平方米办公面积

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看来加拿大驻广州总领事馆也要搬来天河了，现在是在中国大酒店：
（而英国领事馆则将由63层搬到西塔）

fangzhuang

想不出哪家数码科技公司。

Alvin

想不出哪家数码科技公司。
fangzhuang 发表于 2014-11-19 09:43

会不会是三星，其他品牌想不出来···互联网公司不像会进珠江新城的感觉

fengting

回复 4# 广穗

广州银行大厦里面有不少办公楼层是已经装修好的，接受企业的短期租赁。

广穗

会不会是三星，其他品牌想不出来···互联网公司不像会进珠江新城的感觉
Alvin 发表于 2014-11-19 09:48

    不知是国内（如联想）或是国外的行业巨头（如三星惠普戴尔，索尼已经在太古汇不可能的了）？ 另外会不会是包下1-3层呢，1、2层做产品展示体验店之类的？不知东塔主楼的首几层能不能开发做商业。

qixizai

会不会是三星，其他品牌想不出来···互联网公司不像会进珠江新城的感觉
Alvin 发表于 2014-11-19 09:48

有可能是LG吧，LG在广州有这么大的面板厂

大爱广东

东塔的内透{:5_115:}

广穗

东塔开始大动作了！