大亲贤真的要拆了吗

zhaojf1981

说来说去就是错过改造的最佳时期了。不过太原的房地产市场确实很乱。

shawnn

如果容积率做到3.0的话，这一分地，66平，能建设大概198平米的房子，然后补给村民80平住宅+50平商业，这样的话还剩下68平米可以出售。按现在附近房子的较高价格，茂业12000一平，只有81600的收入。198平米的高层建筑建安成本是2500*198=49500，再加上各种税费，一平大约500-600，又是10万左右，还要补偿村民现金。还有财务，管理等几项费用。还有什么利润可图呢？

但是容积率做到3.0已经很高了。再高的话，可能12000也没有人要。

qqwwee3607

回复 32# shawnn
所以只适合做商业，结果还限高，无解。

shawnn

所以亲贤这里，要改造，还是得引进绿地啊，华润啊，之类的企业，做大商业，局部做超高容积率公寓，SOHO之类的。

如果单纯是富力，万科那样的住宅，账是怎么都算不过来的。

所以这个补偿标准不算低。

开发模式，可以政府出面请大企业来定向开发。

shawnn

回复 33# qqwwee3607


    这边可以做到220米左右啊。其实比华润在长风商务区的地块更好。

只是华润短期在太原不可能再拿大的地块了，绿地做商业不在行。很难啊，如果时间点再推后2年，华润把商务区的项目做个差不多，这个地块给华润建个万象城，再建悦府，再适合不过了。

好好的后生

商业和房地产 现在这来不景气 政府没钱改造啊。。。。

qqwwee3607

回复 35# shawnn

我怎么记的长风街都是150的限高，亲贤街200，

奔跑的李梦龙

回复  shawnn

我怎么记的长风街都是150的限高，亲贤街200，
qqwwee3607 发表于 2015-6-2 16:27

    参考茂业？

shawnn

回复 37# qqwwee3607


    不是的，长风街到亲贤街才300米的距离，机场限高在跑道延长线上，另外是机场周边有一个碗状的限高区。

跑道的延长线上限高基本从龙城大街-南中环-长风商务区为50-80-150.另外延长线两侧也是逐渐升高，所以茂业是226米，亲贤村长风街口周边差不多都是这个限高高度。

werewolf

[不是这么算的，要拆是整个片区拆，也就是宅基地面积，加道路，加属于村委会的公共用地，宅基地不需要赚多少，把公共部分的钱赚到收益也不错了。。。b]回复 32# shawnn

梵蒂冈教皇王

想当年2000年以前，亲贤村真穷了，当时亲贤村周围啥路都没有，仿佛是个世外桃源地带。村里全是平房，村民种的菜都不够自己吃。自从2000年后翻身了，现在亲贤村最穷的人家都是在千万以上，而且啥也不用干，坐着拿租子。

werewolf

最少有五百万的话，差不多。。。。。最少一千万那是吹nb .....亲贤村的分红在太原排不上，小区也就发过一次，主要还是靠宅基地，最少的只有二分地，有的家庭还没有宅基地，值多少钱可以算一下。。。我家有远房亲戚就是亲贤的，大概情况应该是这样[。。。不过城中村肯定在太原属于富裕阶层，太原城市没有啥产业，论收入，也就小部分上班的和做生意的，再加上城中村可以称为中产。。。。太原以后还是要多发展工业，有了产业，中产阶层才能壮大b]回复 41# 梵蒂冈教皇王

caojingying

要我说，拆它干什么，留着这些城中村给村民们自个玩呗。反正拆不拆政府又落不了什么好处，与市民们也无关痛痒，脏乱差什么的，既然有人愿意住，也没碍着谁，宜居城市可以容得下城中村，乱搭乱建是住建监管理部门的缺位，和城中村本身无关！
    算一算在太原也有十几年了，也能软软地说两句太原腔逗火车站招睐客人的大姐。此处非吾乡，然亦如吾乡常挂牵。 省会城市去过十之五六，我并州要走适合自已的路，不要做东施阿姨。

werewolf

全国有几个城市没有城中村啊。。。。。就上海几乎没有吧。。。回复 43# caojingying

北城无发展

没有大型房企入驻   拆的可能性不大