越秀金融城|55地块|56地块28层120米|58地块30层138.3米|60地块|62地块|

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【荔湾区】

广钢新城2宗地：起拍楼面价1.5万/平

这是广钢新城第3次土地出让，推出两幅宅地，分别是芳村大道南以西、鹤洞路以南AF040408、AF040409地块和AF040233地块，占地面积共计7.405万平方米，容积率在2.5至4.8之间，起拍总价47.5亿元，折合楼面地价1.5万元/平方米。

回顾此前，第一次拍地拍出了地王，第二次反应冷淡，这次又会有怎样的表现呢？

先来看价格，此次出让的2宗宅地紧邻广钢新城中轴，北望绿轴景观开阔，起拍价达到1.5万/平，广钢前两次出让的楼面起拍价分别为1.3万/平、1.4万/平，三次出让楼面地价形成匀速“三连跳”。

报价情况显示，此次出让的两宗宅地共有7家房企相争，但均未超过最高限制地价，溢价率不高，最高报价折合楼面地价未超过1.6万元/平方米。

其中，233地块共有7家房企报价，目前最高报价位1号竞买人报出的218341万元，距离价格红线299195万元尚有一段距离。408、409地块共有6家企业报价，最高报价达到278876万元，也未突破最高限制地价389871万元。

两宗地块都采取最高限制地价转竟配建的拍卖方式，当报价突破红线后，竞买方式转为竞配建拆迁安置房，竞价阶梯均为450平方米拆迁安置房。

经过几年建设，广钢新城区域在今年9月起已有数个楼盘开售，包括中海花湾壹号、金融界融穗华府等，均价普遍在3万元/平方米左右。

合富辉煌市场研究中心介绍，原芳村板块近4年主力成交均价在2万/平以下，成交主力总价在100-200万；广钢新城楼盘售价却已显著高于原芳村板块主流价格，目前在售均价30000元/平，在售产品主力总价250万-350万。

考虑到原芳村板块未来几年新增供应量将超过300万平米，可见未来地块周边楼市竞争将十分激烈。


荔湾百花香料厂地块：配套及交通差，预计成交价低于1.8万/平

同为荔湾区三旧改造项目，受交通、配套及发展潜力的限制，百花香料厂出让的宅地待遇大不如广钢新城，至今无人报价。

为什么会出现这般冷清的局面？中原研究部分析，百花香料厂此次出让的地块位于广佛同城化的核心，虽然坐拥一线江景，但背后全市旧厂及茶滘村旧民居。

不仅如此，地块目前生活配套不足，周边仅有一所小学（广州博文学校）；公共交通资源相对匮乏，需经路况一般的小路步行15分钟，穿过茶滘村，才能到达交通完善、商业较繁荣的东漖北路和茶滘市场。此外，地块距离站点直线距离在1公里以上，步行到芳村或花地湾地铁站需30分钟左右。

再来看周边楼盘。地块附近在售的一手新盘价格集中在2.2-3万元/平，优质二手盘价格集中1.7-2万元/平；地块所在的茶滘新村旧房售价1.5万元/平。一手项目仅汾水花园及远东御江豪庭，但远东御江豪庭至今仍未销售。中原研究部表示，不仅这两个楼盘未来会与百花香料厂宅地形成竞争，一河之隔的佛山南海板块也会造成竞争压力。

种种限制下，中原研究部认为，百花香料厂地块的市场价格，高于广钢新城的可能性不大。预计百花香料厂地块溢价率预计控制在30%以内，最终成交价格维持在1.4-1.8万/平。


燕塘工业园2宗地：各有1家企业报价

燕塘工业园两宗地均为商业设施兼容商务设施用地，起始楼面价均为1.1万元/平，目前各有一家企业分别报出底价。周边居住氛围浓厚，地块AT020805距离地铁梅花园站仅500米。


【从化+黄埔】

6宗工业地块也来凑热闹

宅地和商地打得热闹，记者同时留意到，11月30日下午，从化和黄埔区有6宗工业地块也来凑热闹，均为一类或二类工业用地，挂牌起始价共约1.5亿元。6宗工业地块都设立了重重门槛，包括竞买人行业限制、投资强度、投产时间、达产时间和达产年产值等等。

目前，6宗地块中仅从化鳌头镇的2宗工业用地各有1名企业报价。

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广州148亿土拍大戏今日揭幕 7房企欲抢入广钢新城

观点地产网 2015-11-30

观点地产网讯：11月30日下午三时，广州年内最大规模土地拍卖即将开幕，包括广州国际金融城、荔湾广钢新城、白云沙太南路及荔湾百花香料厂地块等10宗地块出让，合计起始价高达148亿元。

从拍卖前报价情况来看，广钢新城板块的两宗宅地依然是最受关注的地块。其中荔湾区芳村大道南以西、鹤洞路以南AF040408、AF040409地块截至11月30日上午10时已经获得6家企业报价，最高报价为1号竞买人报出的278876万元，较底价溢价10000万元。

公告显示，荔湾区芳村大道南以西、鹤洞路以南AF040408、AF040409地块为二类居住用地、商业用地，AF040408地块土地面积为35784平方米，AF040409地块土地面积为2994平方米，容积率分别为4.8和2.5，起始价为268876万元，起始楼面价15000元/平方米。

而荔湾区芳村大道南以西、鹤洞路以南AF040233地块也获得7家企业报价，最高报价同样为1号竞买人报出的218341万元，较底价溢价12000万元。该地块为二类居住用地，土地面积为35272平方米，容积率3.9，起始价为206341万元，起始楼面价15000元/平方米。

天河区沙太南路以北燕塘工业园AT020876地块和天河区沙太南路以北燕塘工业园AT020805地块则获得1家企业报价，33号分别报出13931万元和78533万元的底价。

公告显示，沙太南路以北燕塘工业园两宗地块均为商业设施兼容商务设施用地，计容建筑面积分别为71393.4平方米和12664平方米，起始楼面价均为11000元/平方米。

合计起始价达709962万元的国际金融城5宗地块，均只获得1家企业报价，7号竞买人报出底价。

根据出让公告，天河区广州国际金融城起步区AT090955地块、AT090956地块、AT090958地块、AT090960地块、AT090962地块主要为行政办公、商务综合用地兼容商业用地，要求竞买人为银行或有银行参与的联合体。据悉，5宗地块或被打包出让。

而位于荔湾区百花路111号的百花香料厂地块截至目前仍未收获报价。该地块为二类居住用地，计容建筑面积143644.5平方米，起始价为201103万元。

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11宗地块150亿今日开抢 广钢新城人气最高

2015-11-30 广州搜狐焦点

　　11的最后一天，也是广州土地市场狂欢的继续，总共有16宗地块要出让,其中有3宗住宅用地，8宗商业用地及6宗工业用地，从目前的报价来看，如若排除流拍情况，住宅及商业卖地收入至少150亿元，加上工业用地，则总价约151亿元。

　　本次拍地的区域分布相对比较集中，住宅全部来自荔湾区，商业用地则是天河区为主，其中有金融城的大面积商地，工业用地则来自黄埔及从化区域。搜狐焦点将跟踪报道住宅及商业地块的出让情况，下面来看看目前它们的报价情况。

　　位于荔湾的广钢新城的每一次拍地都能引起房企的关注，这次也不例外。此次推出的两宗地块目前分别有6家及7家房企报价，而且从两宗地块的房企报价名单来看，则是十分的相近。相信会是此次拍地竞争最激烈的两宗地块。

　　而同在荔湾的另外一宗地块则相对比较冷清，目前暂无房企报价，怎么说也是二类居住用地啊，真的没有房企要么？搜狐焦点将继续关注。

　　把目光转向天河区，天河挂出的均为商业用地，金融城5地组合出让，70亿的总价会让人有距离感，好在目前已经有房企接手，底价成交的几率十分大。

　　天河区沙太南路以北燕塘工业园挂出了两宗地块，目前同一家房企报价了这两宗地块，总价约8亿元。那么问题来了：70亿买一地，8亿买两地。到底谁更划算。

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我猜是越秀或者珠江实业
KG-10 发表于 2015-11-30 12:59

估计是“两三家银行的联合体”或“两三家银行+某一大型房企的联合体”，

两小时后就可以知道了。

KG-10

回复 27# 广穗
打包销售的意图和高德置地的春夏秋冬商城建筑是一样的，金融城是希望有一个统一感觉的一线沿江建筑群。我觉得保利也有可能，个人也比较希望是保利负责建筑开发，毕竟保利算是广州地产公司里比较肯砸钱请一线团队的公司了。

wsy1991

回复 15# 广穗


    如果银行 更期望是保险行业（寿险 财险总部最好 但。。。。）
毕竟银行机构 广州这部分不却

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回复  广穗
打包销售的意图和高德置地的春夏秋冬商城建筑是一样的，金融城是希望有一个统一感觉的一线沿江 ...
KG-10 发表于 2015-11-30 13:38

或许有这种考虑吧，我也一直奇怪为何会把多达5个的相邻地块一起打包的，

一般捆绑打包的话都是2个地块居多的（像磨碟沙电商区那些）。


至于若真有合作的房企加入联合体一起开发的话，也希望是在商业地产肯用心去做的优秀房企。

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回复  广穗


    如果银行 更期望是保险行业（寿险 财险总部最好 但。。。。）
毕竟银行机构 广州这部 ...
wsy1991 发表于 2015-11-30 14:34

这次若是联合体的话，据出让条件，基本就是“两三家银行的联合体”或“两三家银行+某一大型房企的联合体”的了，不会有保险、证券类的金融企业的了，只能寄望于以后能引进这类金融企业了（或旁边剩下的地块以后再定向出让给这类金融企业了）。

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扒到了网易房产的现场文字直播，

下面同步转上：


11月30日土地拍卖直播

直播时间：2015年11月30日 14:30

http://gz.house.163.com/special/gz_1130gztp/

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14:14 亲爱的各位，今天（11月30日）下午3时，广州将一口气卖10块地，整整10块地哦！均位于中心城区，包括了最热的广钢地块、金融城起步区、燕塘工业园等等，宅地商地都有，起始总价高达148亿元。网易房产小编将在现场为大家直播这场土地拍卖大战。

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14:21 11月30日广州拍卖土地一览：



14:22 这10块地中不少有高大上规划加身，例如一听名字就高大上的国际金融城起步区，今天要卖5块商业商务用地；荔湾区广钢新城就不用说了，在那里拿地的都是地产大牛，广州市政府承诺重金打造的居住功能区，是过江龙本地龙的擂台赛场，每卖一块地要上头条的节奏。

14:23 此外，还有同为荔湾区的旧厂改造项目——百花香料厂地块，以及天河区燕塘工业园的两块商务商业用地（这一带是地王项目聚集的风水宝地），等着企业认领。

14:23 拍卖的土地加起来，占地面积约17万平方米，计容建筑面积接近100万平方米，挂牌起始价约148亿元！

14:25 默默说一句，这次不仅是今年规模最大的一次土地拍卖，也将成为广州最后一次现场土拍。因为广东省11月发布新规《关于全面实行土地使用权和矿业权网上交易工作的通知》，要求从2015年11月1日起在全省全面实行土地使用权和矿业权网上交易。也就是说，今后广州的土地拍卖将直接在网上进行。

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14:52 9分钟后拍卖，现场连观众席都很多人。



14:54 神态各异啊……



15:00 广钢新城233地块在网上已有8家房企报价，95号的220341万元领先。



15:03 广钢的408、409地块打包出让，同样8家报价，同样是95号网络报价领先，282876万元。

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15:05 主持人开场时介绍，本次共有12宗地块出让，其中广钢共有11家竞买人参与竞拍。

15:07 很快主持人介绍完就开场了！首块拍卖的土地是天河区沙太南路以北燕塘工业园at020805地块。从99号网络最高报价79533万元起叫，33号跟99号两家在不断举牌，最终33号以87000万元竞得该地块。双方共经过了7次举牌。

15:09 开场7分钟，第一块地就卖出去啦！8.7亿元，平均楼面价12186元/平，33号竞得。

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15:11 接下来是荔湾区广钢新城3宗地块，拍卖规则为限地价，达到竞价红线后转为竞配建。先拍卖的是233地块，竞价阶梯是2千万元。



15:15 97号是举牌最积极的，1号、97号、98号、68号等都参与了举牌，每次97号都迅速应价。

15:17 但没想到的是，当97号叫到261000万元的时候，就停下了。68号叫出263000万元之后，主持人叫到第二次，97号才跟上，但很快又被68号领先。

15:17 目前最高报价是68号的267000万元，最新楼面价为19400元/平。

15:19 成交。恭喜68号称为广钢233地块的主人。现场鼓掌

15:20 附上68号竞买人真容。



15:22 据说是68号是葛洲坝？

fangzhuang

97号是哪个企业？后面都被人压住。