【杭】建设纪实——杭州嘉里城 | 84.96m+82.7m+53m | 18F+10F+9F | 工程收尾

冷笑002 · 发表于 2024-4-7 15:21:03

normark 发表于 2024-4-6 17:21
杭州的几个港资商场都有个通病，地块被切割得很碎，单体都很小，动线复杂

土地出让的问题

冷笑002 · 发表于 2024-4-7 15:24:54

10angels 发表于 2024-4-6 20:09
其实分开成商场和街区两部分来看还好，商场在两个楼，封闭天桥相连，还比较集中，街区比较长，更适合探索 ...

和新鸿基，新世界一样，在商业空白区活生生劈出一个商业中心

mjpmjp · 发表于 2024-4-7 16:11:51

话说大和平区块落地港资还有戏吗？好久没听到消息了

陌生城池 · 发表于 2024-4-7 17:26:07

mr24 发表于 2024-4-6 23:00
砖石丰富了墙体肌理，和光洁的幕墙形成反差，比一味的玻璃和铝板更耐看。

同感。立面材质、肌理丰富而统一，和历史建筑有呼应但不拙劣模仿。

钱江新城CBD · 发表于 2024-4-7 22:25:54

mjpmjp 发表于 2024-4-7 16:11
话说大和平区块落地港资还有戏吗？好久没听到消息了

SHKP放弃跟进，国投近期重新启动与HKL的接触

10angels · 发表于 2024-4-7 22:50:57

本帖最后由 10angels 于 2024-4-7 22:55 编辑

钱江新城CBD 发表于 2024-4-7 22:25
SHKP放弃跟进，国投近期重新启动与HKL的接触

好像和HKL重新接触有一阵了，这里其实放个家庭向的港置光环比较有趣，辐射全市而又接地气，与嘉里城的小众精致错位，奢侈品就靠武林广场的杭大和恒隆了

南宫凯西 · 发表于 2024-4-7 22:54:38

钱江新城CBD 发表于 2024-4-7 22:25
SHKP放弃跟进，国投近期重新启动与HKL的接触

可惜了，iAPM梦碎，希望HKL能够愿意接手

冷笑002 · 发表于 2024-4-7 22:58:14

钱江新城CBD 发表于 2024-4-7 22:25
SHKP放弃跟进，国投近期重新启动与HKL的接触

太古的办法都是与国资各半入股投资并降低地价，港置入地苏州好像也是这个方式。

和平地块如果国投不采用参股半数共同投资的方式，以及降低土拍地价来降低港置风险的话，恐怕很难，港置不是慈善机构。

冷笑002 · 发表于 2024-4-7 23:00:20

南宫凯西发表于 2024-4-7 22:54
可惜了，iAPM梦碎，希望HKL能够愿意接手

SHKP即便拿地了也不会做iapm，只会做中端的ICC系列或者“天”字系列，和平这块地没有任何可能上带“奢”的想法。

10angels · 发表于 2024-4-8 10:52:54

本帖最后由 10angels 于 2024-4-8 11:00 编辑

冷笑002 发表于 2024-4-7 23:00
SHKP即便拿地了也不会做iapm，只会做中端的ICC系列或者“天”字系列，和平这块地没有任何可能上带“奢” ...

不一定为了奢而奢，就像三里屯太古里，刚开始基本无奢，就是以年轻化的姿态积攒人气；另外说到奢，和平具备通过运营改变板块气质的条件，还是看运营，坛友可以看看CUCCI的新总部

10angels · 发表于 2024-4-8 11:00:21

本帖最后由 10angels 于 2024-4-8 11:10 编辑

冷笑002 发表于 2024-4-7 23:00
SHKP即便拿地了也不会做iapm，只会做中端的ICC系列或者“天”字系列，和平这块地没有任何可能上带“奢” ...

工业风的元素奢牌信手拈来

百年遗存工业风与现代时尚元素的碰撞：GUCCI新总部大楼

在米兰的郊区东部有一座始建于1915年的老卡普罗尼工厂，已经废弃多年。该建筑经过本次翻新和重建工程重获新生，从老旧的工厂变身为著名时装品牌古驰在米兰的新办公大楼。工厂建筑原本是用于设计、组装和测试飞机的梅琪纳德基地，现在已经发展成为一个大型的综合体大楼，其内部设置有办公室、陈列室和用于举办时装表演和进行图形操作的空间，此外还布置有食堂和餐厅。

冷笑002 · 发表于 2024-4-8 11:11:08

10angels 发表于 2024-4-8 10:52
不一定为了奢而奢，就像三里屯太古里，刚开始基本无奢，就是以年轻化的姿态积攒人气；另外说到奢，和平 ...

奢侈品牌进驻的逻辑不是网友的愿望，是对在城市能级下商圈能级的考量。

杭州所有的重奢存量，以及储备，都是这个逻辑：辐射范围可以达到全市乃至全省的全市级和全省级商圈。包括在江河汇独立开辟商业点的新鸿基IFC也是一样——市里重点打造的沿江全市级城市封面。

和平商圈只是拱墅区打造的区域级商圈，能级高不过武林广场，周围居民消费群体也达不到对奢侈品的日常消费。

10angels · 发表于 2024-4-8 12:42:22

本帖最后由 10angels 于 2024-4-8 13:05 编辑

冷笑002 发表于 2024-4-8 11:11
奢侈品牌进驻的逻辑不是网友的愿望，是对在城市能级下商圈能级的考量。

杭州所有的重奢存量，以及储 ...

行政因素有，但不是决定性因素，就像钱江新城，除了放烟花等特殊时段，人气热度还是不如湖滨；

没有行政因素加持的商圈，能级也可以是一个变化的过程，就像三里屯，不是市里重点打造，刚开始的时候高奢没看上，但随着人气和口碑的积攒，吸引了大陆第一家Apple Store，后续又吸引了其他高奢，所以说除了基础不要太差，更重在运营，打铁还需自身硬；

即使和平地块地理居中、三地铁可辐射全市、又拥有杭锅杭氧这样不可复制可高水平开发潜质资源（参见CUCCI新总部大楼），上奢也不一定是大多数人的愿望，个人感觉如果能来光环这种有趣商业就挺好。

nick89910 · 发表于 2024-4-9 10:22:02

10angels 发表于 2024-4-8 12:42
行政因素有，但不是决定性因素，就像钱江新城，除了放烟花等特殊时段，人气热度还是不如湖滨；

没有 ...

三里屯的兴起首先是因为毗邻使馆区，有那么多使馆工作人员工作居住于此，本身就是因为行政因素才带来了国际消费的氛围。且apple store本就是和太古的三里屯village同步开业的，是太古的招商能力和苹果的入华开店意向以及毗邻使馆区的行政因素共同作用的结果，而不是因为运营得好才被吸引过来。太古里的商业逻辑是使馆区这行政因素造就了国际消费的氛围——07年吸引了太古收购了三里屯某商业项目准备开发自家大陆第一个商业项目——08年面向大众潮流消费的三里屯village南区带着apple store一起开业——10年面向高端消费的三里屯village北区开业。

当时明月彩云归 · 发表于 2024-4-9 10:29:30

10angels 发表于 2024-4-8 12:42
行政因素有，但不是决定性因素，就像钱江新城，除了放烟花等特殊时段，人气热度还是不如湖滨；

没有 ...

杭州跟北京米兰不能比啊

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