广州中心+马场项目筹备工作

niceGZH

illusiome 发表于 2022-2-17 19:28
1、为什么要拿上海做例子，找个珠三角的做例子嘛
2、我觉得大哥还是太眼高手低了，既然你觉得自己的运 ...

你确定祂看得懂你说的吗？
你也知道祥林嫂在这絮絮叨叨两年了，看到其有一点点进步吗？

汉密尔顿

楼上的北x，你懂什么呢，我不想揭穿某些人觉得已经够给他留面子了，好了吧，我上来其实是要发华贸的消息的，别再说了你不喜欢高端商业，大可以不关心它，甚至诅咒它，骂它为啥涨价，可它依旧会快速前进，不以你是否喜欢它为转移。

illusiome

niceGZH 发表于 2022-2-18 18:27
你确定祂看得懂你说的吗？
你也知道祥林嫂在这絮絮叨叨两年了，看到其有一点点进步吗？

那我必须承认我的不足的，现在回过头看表述还是有点不清晰。
不完全是给他看的，是写给我自己梳理思路的，也是给能看懂的人，例如你们看的

illusiome

汉密尔顿 发表于 2022-2-18 15:52
楼上，你在乱哄哄的说什么呢，谁是祥林嫂谁说过广汽的不是了吗，星星之火可以燎原，20年前恒隆和广汽一样都 ...

首先哈，
地产，那是有地才有产。
上海和广州的例子并不能直接套用，任何一个人都会直接问你“你觉得你这套方案考虑过本地化问题吗？”

我只想告诉你一个事，如果你觉得你，或者你认识的谁，能在广州搞一个超越太古汇的商业体，例如恒隆，而且能经得起初期项目尽调的话。
那没问题，我可以尽力协助你们找到适合的场地，珠江新城、员村旧改、金融城、黄埔都有，而且帮你找到解决场地和运营能力的金主。
搞个5-10万方也有可能。

广汽作为亲儿子现在也尽孝了，给了广州的发展很大的帮助。
这是它作为产业要地要配套要协助的结果。
一个商业地产项目要地要配套要钱要协助，
也行，你给什么东西省里市里嘛。

对了，一个简单的商业地产小常识，地和地是不一样的，商业地产的“地”，是依附在交通、人流、居住、产业上的。
例如开发大道，人多车多，交通便利地铁公交高速都有，但消费人群年轻，只能搞陈记顺和。
广州能搞重奢的地，很少很贵，所需的地也很“多”。

说了很多次，没有高端商业场子，是结果，不是目的。广州ZF现在没那个精力能把特别多的精力放高端商业地产里，这点他们给不出ZC，或者说他们越ZC，这些项目越差。
这是我们实践得出来的结论。
市ZF在重ZC的领域发挥作用，重市场的领域把决策权交还给市场，这是好的决策。


另外，提一句ZZ不正确的，如果23-24年HK开关，本地投几十亿的重奢要跟香港关税更低的重奢场的竞争优势在哪里。就是说同一个牌子人家可能便宜一截，你用什么去留存竞争。ZF
这点是上海不存在的劣势。所以你拿上海举例有什么好举的？
上海的消费氛围就跟广州不一样。
“不是因为广东人消费，而是他们更看重性价比，不认识的东西会慢慢观察，也不代表他们不接受，而是他们会在观察后再决定要不要投你一票。”
这里需要长时间的教育和摸索。

也再送你一句摸索的其中一个结果，就是重奢场里的购物体验“剧场化”，包括了餐饮、文娱和酒店行业的综合体验感（而不仅仅是配套这三个产品进去商场就叫剧场化）。
这条路在广州我也不知道会不会走得通（我自己是还挺有信心），但在团队和产品上应该还是可以的。
如果3年5年后走通了，那我再过来给你分享。

dengjunying

verylove 发表于 2022-2-18 16:22
为何总有那么些版友非要做选择题？？？
商业跟产业又不矛盾，国内外发达城市哪个不是产业强商业也强 ...

赞同

求实

verylove 发表于 2022-2-18 16:22
为何总有那么些版友非要做选择题？？？
商业跟产业又不矛盾，国内外发达城市哪个不是产业强商业也强 ...

赞同+2

商业和产业完全是不矛盾的事情，而且互利促进。一些人的思维就是转不过弯来

求实

补充一下：这里说的产业不只是工厂二产，在中心城区多建办公楼也在扩大产业，第三产业。所以成功的商场+办公楼是中心城区主要的产业载体。越秀没钱出工资就是因为没有办公楼增量，所以没有产业增量，更遑论发展升级

illusiome

dengjunying 发表于 2022-2-18 22:51
赞同

有人觉得广州商业不行
证据是重奢场不行
为什么重奢场不行
是因为ZF补贴和支持不够
显然这么说没用

谁不知道要两手一起抓，但问题正如我说的，商场是要靠市场化，而不能纯粹靠ZF引导，ZF它引导不来。

@verylove 很多时候说话简单化，别人起哄也没意思。

求实

illusiome 发表于 2022-2-19 00:59
有人觉得广州商业不行
证据是重奢场不行
为什么重奢场不行

没有人说政 府“补贴不够”吧，你总爱乱加自己的看法于他人。现在说的是政 府没有合理顺应市场，提供适切（交通枢纽和商业核心地段、面积足够）的项目机会，给成功的知名开发商大展拳脚，要么核心好地自己玩，要么捂着让它烂，懂吗

求实

如果广州市政 府和规划局、商务局真正政策一致联手解决问题，为广州整理出上述适切的开发机会，来福士、大悦城、华茂、SKP这些一直在广州找机会的开发商还不一早就落地了？

求实

i开头这位网友，不要再炫耀你的所谓商业开发知识和经历了，你的经验很可能就是广州商业开发圈子里的普遍错误认知，水平不高又没有创新思维，固步自封还排斥外面，不要说海纳百川，连小河都容纳不了，一听别人意见就马上反击不做反省，所以广州的商业才长期与经济地位不匹配。

求实

广州那些本土搞商业的，都2022年了，好像很多连高效商场的流线设计都不懂，我看很多广州商场的流线引导都很不合理的，更加不要说运营的效果了。说到底，搞商业运营和商场设计是要看效果、看销售实绩，而不是乱吹一通所谓的“经验”

汉密尔顿

illusiome 发表于 2022-2-18 20:50
首先哈，
地产，那是有地才有产。
上海和广州的例子并不能直接套用，任何一个人都会直接问你“你觉得 ...

前面讲的广州历史长河里曾出现的五百强给20年能有什么贡献，说的不是广汽/南网，这点你应该清楚，我就不点破了也没兴趣说下去，

我对你说的广州消费氛围有兴趣，十几年前还真的跟朋友在上海买过包包却没有太多人注意（现在完全不同了这个不详述了），想知道的是你凭什么断定广州不能步上海的后尘，凭什么低估新广州人的消费力，你看得到lv 公司的财报看的到恒隆老板喊着静安恒隆多少倍连港汇销售额都要超过全港，想请问他一个商场老板应该在乎的是租金，这么关注销售，纳税，把恒隆的上（写字）楼下（商）铺全产业链干什么，

暂不说下去了，希望能看到你深思后的表述，这世界没有神，恒隆老板也不是，巨资装修升级老场是对上海商业环境的肯定，不是说他能提前预知今日hk形势，每个人的观点都需要update与时具进。

每个人说话都有目的，希望能直接点，只要是对事不对人都可以，

我想说的是今次yq令广州只有太古一个高端场的弊端大暴露了。（了解上海的都知道精准管控尽量少的减少企业的损失）

汉密尔顿

LV一年内五度涨价 母公司去年净利润逾120亿欧元
2022-02-18

新快报讯 记者陆妍思报道 “0点一过，就要涨20%！”90后白领吴女士原本准备2月15日趁涨价前到Louis Vuitton购买心仪的Neverfull，想不到当天中午，广州太古汇因疫情防控暂时封闭，她只能眼睁睁地看着该款手袋从1.2万元涨至1.44万元。2月16日0时，Louis Vuitton启动全球范围调价，这已经是该品牌近一年来的第五次提价。



据了解，本次Louis Vuitton涨价幅度平均为10%，不同款式涨幅不一，最低涨2%左右，最高涨幅超过50%。如俗称“硬圆饼”的Petite Boite Chapeau由37500元涨至38500元，涨幅为2.6% ；俗称“小麻将包”的Mini Pochette Accessories则从3500元大涨至5400元，涨幅高达54%。

其实涨价的并不只Louis Vuitton。自2020年新冠疫情发生以来，全球时尚行业的供应链一直受到较大冲击，包括Chanel、Hermès、Gucci、Dior、Prada等奢侈品牌都陆续提高产品售价，以减缓通货膨胀给品牌利润率带来的影响。去年11月，Chanel进行了2021年第二次提价，经典款式CF小号涨价13.5%达58600元，而在2019年5月，该款手袋的定价为33700元，两年半涨幅达到73.8%。

今年1月，LVMH旗下的Dior、Celine也先后完成今年第一轮的涨价；爱马仕同样于1月完成一年一度的涨价，丝巾等配饰涨价幅度在10%左右，热门手袋Lindy的价格也涨到5.96万至6.53万元。

涨价对于奢侈品牌来说，已成为比打折更为有效的促销手段。Louis Vuitton、Chanel等品牌提价前一周，都会引来大量消费者压哨购买，2月14日情人节当天，记者走访广州太古汇发现，Louis Vuitton门店的人龙明显较其他品牌长得多，固然有人是为了购买情人节礼物，但更多是冲着即将涨价而来。吴小姐就是被排队人龙劝退，本打算2月15日再来，想不到遇上疫情防控商场一度封闭。

不断涨价的策略使奢侈品牌增收又增利，其中利润涨幅明显比业绩涨幅更为可观，在截至去年12月31日的一个财年，Louis Vuitton母公司LVMH集团收入同比大涨44%至642亿欧元，与2019年相比也录得20%的增长；净利润大涨156%至120.36亿欧元，较2019年大涨68%。值得一提的是，在中国强劲增长的提振下，除日本外的亚洲地区成为LVMH最大的收入来源，销售额与2019年同期相比大涨30%，占比35%。

需要警惕的是，咨询机构贝恩在最新发布的《2021年中国奢侈品市场报告》中指出，奢侈品行业去年的强劲反弹主要和消费者需求因疫情封锁被压抑了数月有关，中国奢侈品市场2022年上半年增速将进一步放缓，再加上2021年的高基数，“求稳”将成为奢侈品行业在2022年的关键词。

求实

汉密尔顿 发表于 2022-2-19 18:19
前面讲的广州历史长河里曾出现的五百强给20年能有什么贡献，说的不是广汽/南网，这点你应该清楚，我就不 ...

消费氛围这样东西，本身就是需要发育和发展的。广州传统中心城区长期以来缺失这类优质商业项目设施，必然会反过来影响到消费者的视野和整个城市社会商业消费氛围。广州就是掉进了这个陷阱里