广州微改造和旧改专辑：

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在2025年5月，潭村回迁房一期就启动建设，共计1906套。

随后9月，二期项目开建，共计1969套，两期回迁房都将在2027年底交付。

今年3月，三期项目启动，共计1316套，总建面18.64万平。

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番禺城中村改造又有新进展！1346套房，全市最快！

2026-07-07 12:02 来源:大洋网
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城市更新这件事，一头连着街坊们的幸福生活，一头关乎区域产业长远发展。

这几年，广州番禺在城中村改造上确实下了功夫，走出一条从“破旧立新”迈向“产城共兴”的特色路径，最近更是多点开花、捷报频传。

全市用时最短！立足打造“广州前湾中心”

先说说柏堂村，这个项目最近拿了个“全市第一”。从安置区主体全面开工到结构全面封顶，只用了17个月，在全市52个新模式城中村改造项目里速度是最快的，没有之一。

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广州首创！好房子评价标准出炉，层高、防水、智能标准全升级


2026-07-15 22:57 来源:大洋网


《广州市好房子评价标准（试行）》在市住房和城乡建设局官网发布（以下简称《标准》）。该评价标准紧密对接“好房子”建设工作指引，聚焦消防、应急、隔声等市民关切的痛点，提出69条控制项、219条得分项标准，具有“高于国标、对标国际、岭南特色、广州首创”的特点。


《标准》创新“分项评价+综合定级”评价模式，将好房子评价划分为基本级、一星级、二星级、三星级共四个等级。《标准》围绕安全、舒适、绿色、智慧四大核心维度设置评价体系，各维度单独评价后汇总形成综合定级结果，以“评星定级”为核心抓手，引导开发企业主动对标先进、加大技术研发投入，持续优化住宅产品设计与供给质量。

为了提升空间高度的舒适性，《标准》就住宅标准层的层高进行具体评分：不小于3.1米得2分，不小于3.2米得4分，不小于3.3米得6分。卫生间布局方面，《标准》明确：套内仅设置一个卫生间、套内面积小于70㎡时，采用盥洗区与淋浴区、厕位区两分离及以上设计，且厕位采用独立排风设计，得1分；套内面积大于等于70㎡时，采用两分离及以上设计或设置不少于2个卫生间，得2分。

《标准》将装配式建筑、模块化建筑、智能建造等工业化建造方式列为评价核心的评分项，大力推广装配式内装、整体卫生间等标准化部品，鼓励工厂预制、现场快速装配的工业化施工模式，从源头减少渗漏、开裂等房屋通病，大幅提升住宅建造精度与交付品质，助力建筑业绿色低碳转型升级。

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22日，广州旧村改造拆迁补偿安置争议行政处理的第二批试点项目清单，在市住建局官网公布。经市**同意，茶滘村（二期）旧村改造项目、双沙村旧村改造项目等11个项目列为第二批试点，依法破解旧村改造项目拆迁补偿“协商难”的问题。

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打造“老城市新活力示范之城”


2026-07-24 18:57 来源:大洋网
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记者24日从广州市住房和城乡建设局获悉，《广州市城市更新“十五五”规划》（以下简称《规划》）面向社会公开征求意见。《规划》锚定打造“老城市新活力示范之城”目标，系统谋划“十五五”时期广州城市更新的更新对象、目标策略、空间格局与重点任务，让老城市在存量空间里焕发新活力。

《规划》在城市更新4个重点片区的基础上，新增8个重点片区，作为引领城市更新的空间骨架，重点聚焦中心城区、南沙新区、东部中心、南方枢纽等区域实施系统连片更新，实现云山、珠水、花城的有机融合，推动产城融合、职住平衡、紧凑布局、融湾发展。



《规划》回答了“更新什么”的问题，全面梳理了全市需要改造提升的存量空间资源，主要包括既有建筑、老旧小区、城中村、历史文化和老旧街区、老旧厂区、公共服务设施、市政基础设施、城市公共空间等更新资源。

既有建筑重点推动建成30年及以上的老旧住房、经鉴定的危旧房、非成套住房和低效楼宇改造；老旧小区重点推动2000年底前建成的小区改造；城中村重点推动位于重点功能平台、重大基础设施片区的连片改造；历史文化和老旧街区重点推动保护状况较差、利用率低的对象修缮活化；老旧厂区重点推动工业产业区块或2009年底前建成的厂区改造。


危旧房改造：推进海珠区得胜岗、越秀区东沙角等试点项目

在城镇危旧房改造方面，到2030年，基本完成中心六区2000年前建成的砌体、木结构城镇老旧房屋安全体检工作，在册危房督修率、自建房安全隐患整治率达100%。依据体检成果推动实施危旧房改造项目40个，累计改造城镇危旧房2500套/间，推进海珠区得胜岗、越秀区东沙角、番禺区沙溪容屿等试点项目落地。

●老旧小区改造：以街区为单元打包多个小区统筹改造与管养

在城镇老旧小区改造方面，新开工改造小区180个，着力补齐社区功能短板，提升安居品质，着力解决外墙安全、居住环境、消防安全、充电设施、“一老一小”服务供给等群众关切问题。支持既有住宅成片连片加装电梯，推动使用年限超过15年的电梯更新改造。探索以街区为单元打包多个小区统筹改造与管养。

●城中村改造：试点整治提升登峰村、石牌村、黄埔古村、车陂村

在城中村改造方面，推进改造75个城中村，基本完成中心城区城中村一轮改造。优先推进重大平台、枢纽及重大基础设施周边城中村改造，重点推进越秀区瑶台村，海珠区东风村、三滘村，白云区松溪片区、潭村等城中村改造。试点推进登峰村、石牌村、黄埔古村、车陂村等整治提升。采取拆除新建、整治提升、拆整结合等方式，分类推进城中村改造。建立城中村改造项目库，编制资金平衡、征收补偿、改造实施方案；全面推行房票安置，安置房周边配套设施纳入更新片区、街区统筹，积极争取**预算内投资、专项债等政策性资金。

●老旧街区改造：推动北京路、沙面、上下九等改造提升

在老旧街区改造提升方面，推进实施改造项目15个：推动北京路、沙面、上下九等商业步行街、旧商业街区改造提升；重点推进越秀健康友好街区、大湾区中医康养街区、省医—中山医街区、五山路大学科创街区、增城正果老街等老旧街区连片更新。

●老旧厂区转型：加快红专厂、琶醍、珠影、新青水泥厂等项目

在老旧厂区转型升级方面，推进实施改造项目15个，加快实施红专厂、广州1935项目（广州发电厂主厂区改造项目）、珠江琶醍啤酒文化创意园区、珠影粤港澳大湾区电影港、花都区新青水泥厂等老旧厂区改造项目。制定各区专业市场转型升级实施计划，重点推进中大纺织商圈、火车站时尚商圈、十三行服装商圈等专业市场品牌商圈建设。推进荔湾区西塱村、番禺区旧水坑村、增城区上境村等村镇工业集聚区更新改造。

●历史文化保护：重点推进“贪泉遗址”文化公园、新造粮仓等项目

在历史文化保护活化方面，推进“小规模、渐进式”更新，加强历史文化名城、街区、村镇有效保护和活态传承，重点推进沙面、恩宁路、文德南、新河浦等历史文化街区活化利用。修缮历史建筑、传统风貌建筑200处，培育历史建筑、工业遗产活化典型项目。重点推进“贪泉遗址”文化公园、新造粮仓改造提升、濂溪书院文物修缮等项目。


在全域层面，《规划》对应创新、宜居、美丽、韧性、文明、智慧，统筹推进六大重点任务：以城市更新培育城市发展新动能、营造高品质城市生活空间、推动绿色低碳转型、增强城市安全韧性、促进城市文化繁荣发展、提升城市治理能力水平，系统补齐短板、整体提升城市功能品质。

在重点片区层面，结合连片更新实施四大行动：

●产业跃升——推动环五山、金融城—鱼珠、白鹅潭、南方枢纽等片区更新，引导科技成果转化、总部经济、特色消费、临空经济集聚发展；

●山水融城——推动新中轴海珠、环白云山、罗冲围等片区贯通标志性公共空间与生态廊道，围绕“云山珠水”打造城市客厅；

●安全韧性——结合广州火车站、新中轴海珠、广府文商旅等片区更新，推进城中村、危旧房改造和地下管网、市政基础设施升级，消除重大安全隐患；

●老城焕新——推动广府文商旅活力区、珠江后航道滨水区打造文商旅融合与滨水文化标杆，“以用促保”推进历史文化名城系统更新，赓续千年广府文脉、焕发千年商都活力。