天津商业讨论贴

kangkangf

包括k11，甚至业内有人戏谑k11属于给钱就能来的。本身新世界就计划大量扩店，只要地点合适，zf给足优惠政策装补，开个商场不是难事。但难就难在有时zf不是没钱，但偏偏不愿给。当然，让新世界心甘情愿盖栋500+还是不容易的哈哈。

colinygcl

kangkangf 发表于 2022-3-6 00:18
西安太古从最初秘密开始谈到落地历时五年多，过程异常坎坷，西安也是反复抛橄榄枝。曲江新区管委会和碑 ...

论商业实力，西安现在是不是已经超过沈阳排名北方第第二？

colinygcl

kangkangf 发表于 2022-3-6 01:01
引太古要先处理两个问题，

一是位置得让太古看得上。太古彭国邦说过选址更偏好历史意义地块。我觉得天津 ...

太古在西安选的商圈在西安是个什么地理位置？太古在成都是最核心的位置。所以我觉得太古选址是不是都是考虑最核心地段。

kangkangf

colinygcl 发表于 2022-3-6 07:44
论商业实力，西安现在是不是已经超过沈阳排名北方第第二？

目前旗鼓相当，但沈阳少重磅新项目，西安新上马项目多未来潜力大些。24年到26年，内地商业市场会异常精彩，很多高端项目集中开业到达一个高峰。

colinygcl

kangkangf 发表于 2022-3-6 10:27
目前旗鼓相当，但沈阳少重磅新项目，西安新上马项目多未来潜力大些。24年到26年，内地商业市场会异常精彩 ...

东北人爱穿，舍得在穿上花钱，西安靠什么支撑？游客多吗

kangkangf

colinygcl 发表于 2022-3-6 07:55
太古在西安选的商圈在西安是个什么地理位置？太古在成都是最核心的位置。所以我觉得太古选址是不是都是考 ...

西安太古是核心地段，城市中轴线上，距最市中心钟楼2.5公里，比小寨赛格都近。紧挨西安博物院和小雁塔景区，后面还有陕西省体。两站地铁换乘，且距永宁门站的skp就一站地铁。类比天津差不多是和平印象城、意风区和南开大悦城的位置。

kangkangf

colinygcl 发表于 2022-3-6 07:55
太古在西安选的商圈在西安是个什么地理位置？太古在成都是最核心的位置。所以我觉得太古选址是不是都是考 ...

肯定偏好最核心地段，但也不完全。比如上海前滩太古里和广州聚龙湾项目都是新发展片区，相当于城市副中心了。北京颐堤港也不在朝阳核心区，不过这些是在一线。如果来天津多半还是最核心地点，其实按这个标准大胡同都稍偏，但天津合适的地实在不多。

张子赫

kangkangf 发表于 2022-3-6 11:06
肯定偏好最核心地段，但也不完全。比如上海前滩太古里和广州聚龙湾项目都是新发展片区，相当于城市副中心 ...

感觉意风区被静安置业拿下，未来有相当概率交由太古里运营，也符合核心地段定位

kangkangf

张子赫 发表于 2022-3-6 11:56
感觉意风区被静安置业拿下，未来有相当概率交由太古里运营，也符合核心地段定位

我也觉得意风区走在正确道路上了。但静安置业只是负责意风区运营招商，也属于轻资产并没拿地。和粤海天河城这种市级投资还不一样，所以有些难点要先解决。

例如静安置业也很强势，如果没有产权它招来太古的动力何在，能从中得到什么好处。再者找来太古后，同样负责运营的静安置业需不需要撤出。还有那个关键问题，几十亿甚至上百亿的钱谁来出，河北自己出，还是让静安置业出。依河北目前的经济情况，我觉得在意风区项目上想更上层楼，需要更创新的合作机制设计，河北得舍得让很多利。可惜资金更富裕的三区没合适的地了，河北虽然有进步，但和红桥在招商方面的名号肯定不如和平响。尤其河北区目前一个大型mall都没搞定，中免又延后，任重道远啊。红桥大胡同的问题就更多，地铁拆迁就难搞。

招来太古的希望肯定有，但也困难重重，就看有没有毅力去克服了

colinygcl

kangkangf 发表于 2022-3-6 11:06
肯定偏好最核心地段，但也不完全。比如上海前滩太古里和广州聚龙湾项目都是新发展片区，相当于城市副中心 ...

大胡同的优势是挨着古文化街，太古+古文化街+天津之眼可以联动起来，形成旅游爆点

kangkangf

colinygcl 发表于 2022-3-6 13:49
大胡同的优势是挨着古文化街，太古+古文化街+天津之眼可以联动起来，形成旅游爆点

嗯东北角大胡同那片潜力有。地点不是难的，主要是钱哈哈

城市基因

签约！天津第二座海信广场！泰达海信广场落户和平区。泰达icon2022年重点项目其中包括泰达海信广场所在的南门外商圈项目为代表的一批城市更新项目。同时，今年还重点打造泰达科创城、滨海西站icon、Z4线一期工程、南开天拖、河东一机床、龙凤酒店等十大工程。此次和平区与泰达控股、海信icon签署合作协议项目建成后，将成为全市乃至京津冀地区高品质消费网红打卡地和天津国际消费中心城市的新地标。

laska

城市基因 发表于 2022-3-6 17:08
签约！天津第二座海信广场！泰达海信广场落户和平区。泰达icon2022年重点项目其中包括泰达海信广场所在的南 ...

好！再蹲一个国金skp

Houseparadox

laska 发表于 2022-3-6 17:29
好！再蹲一个国金skp

一定要是skp啊！快点官宣吧！

小丞丞

祈祷国金是SKP，不过要是万象城也能接受～