|
|
发表于 2014-5-25 10:27:22
|
显示全部楼层
高度：南宁楼市进入摩天时代
2014年05月22日 07:48
从十几层高的金禾大厦、银宇大厦到三四十层高的永凯大厦、金源CBD，再到西南第一高楼地王国际，南宁写字楼的高度在不断刷新和改写。放眼未来，南宁绿地中心、海尔·青啤联合广场、龙光世纪大厦、广西金融投资中心……南宁楼宇还将出现“高个子”。逐渐增长的高度，不仅改变着南宁写字楼的发展历程，也改变着城市的格局。
“数”说南宁-超高层写字楼（部分）：
200米 南宁绿地中心
228米 汇东星城·南宁塔
229米 海尔·青啤联合广场
236米 三祺广场
250米 南宁宝能环球金融中心
276米 地王国际
330米 南宁中心
370米 骋望天玺国际中心
400米 龙光世纪大厦
400米 广西金融投资中心
南宁写字楼在不断长高
南宁写字楼市场起步在2000年前后，当时受建筑科技等因素影响，写字楼高度普遍以10多层为主。泰安大厦、银宇大厦等就是当中的佼佼者。
“当时写字楼不多，年轻白领坐出租车要去写字楼，我们都能带去。现在写字楼那么多，有些名字我们都分不清楚了。”出租车司机张先生说。张先生从事出租车工作有10多年，他告诉记者，很多客人时隔几年回到南宁，都对大量增多的写字楼赞叹不已。
随着琅东崛起，南宁的写字楼高度开始不断刷新。新城国际、新兴大厦、金源CBD……一座座写字楼在不断拔地而起，高度也在不断刷新。南宁提出“西建东扩，完善江北，提升江南，重点向南”的规划目标，开发商嗅到商机，写字楼遂在南宁各个区域遍地开花。
记者查询发现，西南第一高楼地王国际高度不足300米，在建的骋望天玺国际中心高度370米。别以为骋望天玺国际中心就是南宁第一高度，高度达400米的龙光世纪大厦将超越它。此外，汇东南宁塔、金源双子塔等摩天大楼，也将成为区域地标。
“今年，南宁写字楼市场将会集中爆发，粗略计算一下，在建的5A国际级写字楼有近20个项目，且一个比一个更有‘高度’。可以说，超高层建筑是应运而生的，南宁楼市也进入了摩天时代。”合景天汇广场项目负责人对记者说。
高度折射出企业实力
开发超高层的背后，是建筑成本的成倍增长，是开发与施工周期的大幅延长。为什么南宁写字楼还是越长越高？对此，有业内人士认为，这既是企业的发展需求，也是企业的实力展示。
龙光地产有关负责人表示，写字楼的高度已经成为衡量城市高端物业的重要标准，同时也是城市的名片。“龙光世纪”主塔楼高度为380米，加构建高度约为400米，建成后将成为城市标杆，为此他们要全力做好这一项目。
超高层建筑因为开发周期长，考验开发商的资金实力，这使得建设摩天大楼门槛高，成为“少数人的游戏”。据了解，有的摩天大楼仅做基坑等地下工程，投入就要三四亿元，账务成本高让一些开发商望而却步。
近几年，随着国内外知名企业不断进驻南宁，急速扩张的城市办公需求，对南宁写字楼市场提出了新的要求与挑战。于是，南宁绿地中心、海尔青啤联合广场、南宁宝能环球金融中心、三祺广场、龙光世纪大厦、骋望天玺国际中心、广西金融投资中心等一栋栋超高层写字楼遂应运而生。
摩天大楼还会建多高
南宁摩天大楼的高度不断在刷新，写字楼还会建多高？这成为不少购房者心中的疑问。
有业内人士认为，中国与东盟各国加强贸易来往，南宁的桥头堡功效日益突出，实力企业纷纷进驻，在供求平衡的带动下，南宁还将有更高的摩天大楼面世。长沙、郑州已经有超过700米高的摩天大楼项目，开发商在南宁建设500米以上的摩天大楼并非不可能。另外，万科、招商等知名房企目前没有建摩天大楼的计划，但如果在南宁开发走上正轨，开发摩天大楼可能就是企业下一步的工作目标。
此外，从角逐市场的角度看，建设摩天大楼会成为市场上各开发商的竞争目标。南宁城市吸引力增强，会吸引更多实力开发商前来开发。不限购的写字楼，是开发商继住宅之后的开发首选。
如何看待楼盘间的写字楼竞争？龙光地产有关负责人认为，龙光世纪地处东盟商务区，是广西商务最高端最集中的区域。能在这样珍贵的区域拿地并且建造400米高度的摩天写字楼，与五象新区的品牌开发商相比，无疑是更具实力以及优势的。写字楼只要形成差异化竞争，市场还是有很大前景的。 |
|
[复制链接]
IP卡
狗仔卡
显身卡
