琶洲西区（磨碟沙）专题|最高375.5米和320米|建成和在建12栋200+|18个商业地块未出让

广穗

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    不是。。。
和邦华环球中心一样。不过也挺不错的
wsy1991 发表于 2015-7-16 22:39

期待建成的最终现实效果，看能有效果图的几分。

广穗

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看了你铺天盖地的盖楼，能猜错吗？
xingangdong 发表于 2015-7-16 23:03

想不起（或没看到过？）你在什么时候和在哪里“猜过”了。

广穗

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    广铝西面150处应该有个商场综合体，19号线地铁上盖，而且紧临会展西岸和琶洲新社区两 ...
ych143 发表于 2015-7-16 23:04

240+250那里也有磨碟沙地铁站，
总之我觉得中部这三个小板块的项目，哪个是综合体都可能，也问题不大。
甚至可能还不止一个（裙楼还挺多、挺大的）。

广穗

回复  wsy1991

这个就是邦华，在旁边加油站拍的，手机渣图。
ych143 发表于 2015-7-16 23:06

他说的是下面的邦华环球广场http://gaoloumi.cc/forum.php?mod ... p;extra=&page=1，

不是邦华环球贸易中心。（他是说两个邦华的幕墙类似。）

xingangdong

回复 500# 广穗


    在心中猜呀，穗穗

广穗

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    在心中猜呀，穗穗
xingangdong 发表于 2015-7-16 23:31

心猜无证啊，dongdong。

也罢，对了就好。

广穗

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    广铝西面150处应该有个商场综合体，19号线地铁上盖，而且紧临会展西岸和琶洲新社区两 ...
ych143 发表于 2015-7-16 23:04

此外，我再次估计（前几天曾说过这个问题）那些黄色区域应该是传说中的休闲性质的慢行系统。

广穗

此外，我再次估计（前几天曾说过这个问题）那些黄色区域应该是传说中的休闲性质的慢行系统。
广穗 发表于 2015-7-16 23:50

【补充】

主要是这两天看到某些报道略有提到琶洲A区是有搞“城市慢行系统”这玩意的，应该就是了。

广穗

唯品会拿这两个地块的时间掐得好啊，这几天有关琶洲的新闻报道肯定是它为焦点和主角了。

若是上次和阿里腾讯一起拿，那么那几天的琶洲报道中唯品会肯定不是焦点和主角，
连复星国美的风头都会盖过它；而若等下一批【快的话可能本月，慢的话可能两三个月或更长一些吧】
和苏宁小米YY(可能还有京东)等一起拿，也轮不到它做焦点和主角的。

不说上次是真没谈妥而延后还是“有意”的，不管是有心还是碰巧，
总之这次它独家一份，这几天琶洲的新闻报道可以大大曝光一回了。

广穗

下面继续转相关的新闻、报道和信息，

可全面的、多角度的、不同侧重点的更多、更深的了解。

广穗

唯品会进驻琶洲 底价9.67亿夺琶洲A区两地块

2015-07-16 网易房产

继6月29日琶洲出让7地块后，今日唯品会以9.67亿元底价成功竞得捆绑出让的琶洲A区AH040232和海珠区琶洲A区AH040234两地块。

资料显示，唯品会，区别于其他网购品牌，唯品会定位于“一家专门做特卖的网站”，每天上新品，以低至1折的深度折扣及充满乐趣的限时抢购模式，为消费者提供一站式优质购物体验。唯品会的总部在广州，同时在上海、北京、简阳、成都、天津、鄂州等地设立有分公司和子公司。

如此看来，唯品会总部要整体搬迁到琶洲了。

事实上，除了今日出让的琶洲A区两地块以外，广州早在5月底推出10宗总起拍价97亿的琶洲岛商业地块，为打造“互联网创新集聚区”，不过此后计划略有改变。

根据国土规划委的公告，原来需要打包出让的海珠区琶洲A区AH040232、AH040234、AH040235地块，出让计划有变，即AH040232、 AH040234两宗地块仍然打包出让，但出让时间推迟到7月16日，而AH040235地块则终止出让。其他七地块出让时间仍按原计划进行。

在6月29日的签约仪式上，7宗地块打包为4组进行竞价，并对竞价企业有明确要求。

位于琶洲A区最西侧的AH040223、AH040237地块，要求竞价企业必须为2014年中国企业500强。而AH040207、AH040226地块则要求为从事计算机软件开发行业，并且公司2014年营业收入不低于100亿元。同样，AH040208、AH040230地块也提出明确要求，要求为电商平台企业，2014年营业收入不低于100亿元。

据悉，AH040207和AH040226地块由腾讯以总价17.6亿元竞得，占地面积分别为5054平方米和6617平方米。AH040208和AH040230地块则由阿里巴巴以总价17.7亿元竞得，占地面积与开发强度与腾讯相当。

复星南方投资管理有限公司以32.05亿竞得AH040223和AH040237地块，两地块面积最大，AH040223和AH040237地块占地面积分别为10075平方米和12047平方米。国美拿下的AH040241地块，位于腾讯地块南侧，占地面积10258平方米，总价10.6亿元。


未来琶洲区域商务办公氛围将会提升

琶洲定位电商总部及会展中心，此次地块出让将会为琶洲板块带来更多的办公面积，同时A区电商总部基地的定位也会带动相关产业的集聚及行业人员的增多，可以预见，未来琶洲区域的商务办公氛围将会显著提升，由此会带来片区办公物业的租售活跃。

据中原研究部监测，未来琶洲A区将有10个项目近101.77万平方米的办公项目入市，此次出让地块10宗地块建筑面积59.3万平方米，未来琶洲A区将会承接珠江新城，成为电商总部CBD。

从上述琶洲A区在建及未来琶洲A区已电商总部基地的商务办公体量看，未来该区域势必带来巨量人口红利，而这也会直接辐射并利好周边住宅区如滨江东、琶洲、赤岗和珠江新城板块。

wsy1991

回复 498# ych143


    我说的是在珠江新城那里的邦华环球广场（我是打错了 不是中心{:5_109:}）

广穗

唯品会底价9.67亿元摘得广州琶洲电商A区两地块

2015-07-16 观点地产网

　　7月16日，广州琶洲电商A区AH040232和AH040234两幅地由唯品会以96715万元底价竞得，折算楼面价18000元/平方米。

　　海珠区琶洲A区AH040232和AH040234两幅地块是捆绑出让，宗地面积8621平方米，建筑面积为53730平方米，成交价96715万元。

　　据了解，广州公共资源管理局5月28日一次性推出了位于海珠区琶洲A区的10宗地，起拍价超97亿元，起始楼面价大部分在18000元/㎡。而6月17日又发布公告，将原定于6月30日公开出让的海珠区琶洲A区AH040232地块、AH040234地块被推迟到7月16日组合搭档出让，而AH040235地块则终止出让。

　　到目前为止，琶洲电商总部区已有五大互联网和电商巨头入驻。腾讯拟在琶洲建设微信总部大楼；阿里预计建设华南区运营总部；复星南方总部可能会落户琶洲；国美则有可能在此建设第二总部。

　　根据规划，未来琶洲A区将有10个项目近101.77万平方米的办公项目入市，将会承接珠江新城，成为电商总部CBD。

广穗

广州本土电商唯品会9.67亿元底价进驻琶洲

2015-07-16 新华网

　　今日，琶洲电商区两宗商用地块出让，分别为AH040232、AH040234地块，宗地面积8500平左右，建筑面积5.3万平，起拍价9.67亿，最后唯品会以底价夺得。此前，琶洲A区推出的7幅商业地块被腾讯、阿里、复星、国美收入囊中。

　　 根据公示，此次出让的10宗地块均为商务设施兼容商业设施用地，要求竞买人或其关联公司需为从事电子商务的企业或电商平台企业，且2014年营业收入不低于100亿人民币。土地项目建成后，受让人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的70%。

　　 相关消息表示，腾讯拟在琶洲建设微信总部大楼；阿里预计建设华南区运营总部；复星南方总部可能会落户琶洲；国美则有可能在此建设第二总部。而根据规划，琶洲电商总部区共有约19个地块，可容纳最多15个互联网、电商巨头进驻。未来琶洲电商总部区可能还将有更多地块推出市场。

　　 据戴德梁行的报告显示，在琶洲地块出让中，采取多样的条件吸引龙头企业进来，引领上下游产业链全面发展。按照规划，未来琶洲工作人群可达33万，经济、消费、房地产市场活力都将得到提升。

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琶洲两地块花落唯品会 电商总部区已聚集五大巨头

根据规划，琶洲电商总部区共有约19个地块，可容纳最多15个互联网、电商巨头进驻

2015-07-16 广州日报

    继6月30日，海珠琶洲电商总部区推出的7宗地块分别由腾讯、阿里、国美和复星四巨头砸78亿拿下后。推迟到今天出让的琶洲A区AH040232、AH040234也毫无悬念的花落唯品会，总价约9.67亿元，楼面地价约1.8万元/M2。据了解，地块位置与阿里巴巴仅一街相隔，条件比阿里巴巴和腾讯的更好。两个地块都可望一线江景，还均可配置一定比例的员工宿舍。

    至此为止，琶洲电商总部区已有五大互联网和电商巨头入驻。从之前媒体了解到的信息来看，腾讯拟在琶洲建设微信总部大楼；阿里预计建设华南区运营总部；复星南方总部可能会落户琶洲；国美则有可能在此建设第二总部。而根据规划，琶洲电商总部区共有约19个地块，可容纳最多15个互联网、电商巨头进驻。这也意味着，琶洲电商总部区还将陆续有更多地块推出市场。

    值得注意的是，根据中原研究部的分析，进驻电商总部区的企业，可以享受多项重大优惠。

    1、对电商总部区的地块，在出让起始价上，会结合市场评估价、整体确权、限制转让等限制性条件综合确定，换句话说就是会尽量优惠。

    2、竞买琶洲A区电商总部区地块的企业，在符合相关条件的前提下，竞买地块后，可以和政府协商，享受土地出让金分期付款的优惠。

    3、企业在电商总部区新建办公大楼时，自用部分的面积，政府将按每平方米500-1000元的标准给予一次性补贴返还。

    4、企业在电商总部区建好办公楼后，用于出租的部分，政府将对承租单位，每年按照租金参考价的30%给予租金补贴，有这么好的优惠政策，拿地的企业在总部区建办公楼出租，就不愁找不到租户。

    5、如果竞买企业本身就是总部企业，只要在琶洲A区电商总部区注册新公司，或者从别的城市迁到广州，马上就能获得政府提供的80-800万元不等的资金补贴；如果竞买企业同时被认定为高新技术企业，需缴纳的企业所得税将从25%降到15%，以往，这种优惠只限定于国家级高新技术开发区的企业，而琶洲A区，则把这种优惠扩展到了电子商务行业。

    6、在人员管理方面，未来，在琶洲A区注册的公司，可以开立广州集体户；在这些公司上班的人才，可以按照广州市一般居民户籍政策同等对待；对高级人才，政府还有资金补贴。（广州日报记者 陈白帆）