五个港资（IFC 恒隆 K11 嘉里 光环）、三个万象城、SKP进度大合集

tomwu

冷笑002 发表于 2022-6-19 23:22
东广场无论来什么港资都不可能标红，新地拿了只会做天荟ICC，恒隆拿了只会做次高，港置拿了只会做光环 ...

逛多了商场才明白版友之前说的硬件的重要性
最近济南 无锡恒隆都在调整 发现硬件好的场子可能性无限
而有些硬件糟糕的场子连可能性都没有
所幸港资开发商业体就是以硬件见长

冷笑002

诶不老奥 发表于 2022-6-19 23:23
兴业太古汇有重奢哈哈哈哈 如果做一个环贸icc或者重庆光环 天津恒隆之类的就够了

说的肯定是升级之前的兴业

冷笑002

tomwu 发表于 2022-6-19 23:25
逛多了商场才明白版友之前说的硬件的重要性
最近济南 无锡恒隆都在调整 发现硬件好的场子可能性无限
...

这也是杭大百亿业绩，im77人流如织依旧一直被杭版喷的缘故。

都见过世面，都知道高品质的综合体是什么样，对于一个消费力强大，有追求的城市来说，硬件/品质+品牌是应该的，而不是可有可无的。

tomwu

诶不老奥 发表于 2022-6-19 23:23
兴业太古汇有重奢哈哈哈哈 如果做一个环贸icc或者重庆光环 天津恒隆之类的就够了

哈哈 也对客流不一定撑的起高端
城站的客群和虹桥站相当不一样 加之有k11的虹吸
能做一个品质中端就很好了

战斗123

冷笑002 发表于 2022-6-19 23:22
东广场无论来什么港资都不可能标红，新地拿了只会做天荟ICC，恒隆拿了只会做次高，港置拿了只会做光环 ...

港资拿了，砸顶级的硬件就是胜利。有一点没讲清楚，就是没希望港资一开始拿下就高定位，只希望预留好硬件，做好未来提档的准备，毕竟现在看来2026年的杭州可能连ifc都喂不饱，更别说给还要过几年开业的东广场项目留空间了，但几年后总会有机会的。不过港资的提档也要港资本身运营能力做保证，只能说更乐见太古、港置、新鸿基而非瑞安拿下，因为未来有了机会，这几个更有实力提档，还是静候出让的最终结果。

tomwu

冷笑002 发表于 2022-6-19 23:40
这也是杭大百亿业绩，im77人流如织依旧一直被杭版喷的缘故。

都见过世面，都知道高品质的综合体是什 ...

今天时隔多年逛了杭大
80年代的硬件 逼仄的层高 百货的形制
让我都没有胃口再去
港资mall比起来真是天堂 重奢招商差或者少也无所谓了 毕竟消费频次也低
体验才是王道啊

fyc1997

华润进度可以

长风万里

tomwu 发表于 2022-6-19 23:48
今天时隔多年逛了杭大
80年代的硬件 逼仄的层高 百货的形制
让我都没有胃口再去

总结到位，同感

explosm

tomwu 发表于 2022-6-19 22:23
恭喜恭喜 赢得了杭州的城市封面
K11的位置因素足以抵消它在户型上的一切劣势

户型其实还好啊 就是尺度小一点 都是很主流 还有晾晒阳台 3个卫生间都做全明的 滨江都做不到

tomwu

explosm 发表于 2022-6-20 15:09
户型其实还好啊 就是尺度小一点 都是很主流 还有晾晒阳台 3个卫生间都做全明的 滨江都做不到

厕所的门和马桶是冲突的
会磕到上厕所的人的头。。

explosm

tomwu 发表于 2022-6-20 15:24
厕所的门和马桶是冲突的
会磕到上厕所的人的头。。

其实说实话 这根本不是问题。。 不是我买了开脱啊 仔细想想 上厕所没人开门上 还有主卧都在喷的一步阳台 我觉得比飘窗舒服太多了 这个阳台是全赠送的 不是一半面积

tomwu

explosm 发表于 2022-6-20 15:38
其实说实话 这根本不是问题。。 不是我买了开脱啊 仔细想想 上厕所没人开门上 还有主卧都在喷的一步阳 ...

哈哈哈 K11看细节能找出很多毛病 阳台 得房率等等等等
户型/套内的细节相比滨江绿城是要欠考虑些的 和对面的海潮望月的户型相比显得略奇怪 可能是新世界用香港的思路在杭州做住宅吧
也可能是我太挑剔了吧
不过K11的配套在整个望江乃至杭州都是顶级的 以后自住或出手都不用担心

explosm

其实就得房率一个硬伤 户型真的没毛病 那个116的是朝北的炮灰楼 挡高架用的 其他的都是相当主流甚至很好的户型 两梯两户的中间套3个卫生间都是全明 这一点杭州没几个楼盘做得到的

explosm

tomwu 发表于 2022-6-20 15:48
哈哈哈 K11看细节能找出很多毛病 阳台 得房率等等等等
户型/套内的细节相比滨江绿城是要欠考虑些的 和 ...

咱们论坛的人应该看得更清楚

tomwu

嗯嗯
不管怎么样还是恭喜
K11从各方面看也是杭州顶级改善盘了