梅溪湖建设进度集中讨论帖 382页 世界计算机大会在梅溪湖文化艺术中心召开

a130525733

wupuhua 发表于 2019-11-11 23:39
希望图书馆隔壁能来两座300-400+的高楼。跟广州花城广场那样就好了

规划最高是280

hucanye

烟火旧梦 发表于 2019-11-12 11:19
行了，打住。正反都被你一人说了。什么写字楼商用地？梅溪湖这哪儿来的写字楼？你脑子有坑吧。

别打住啊。你脑子才有x好吧！！
注册时间2019年9月23日的小号，你想干嘛？？
你这么一提醒，我还真记起来确实说过“住宅地没人要，湘江集团自己要了”。

“秋意凉凉，长沙地市凉意已袭来。今日（2018年 9月13日），长沙有6宗经营性用地挂牌截止，全部都为限价地，其中4宗是“限房价竞地价”的“双限地”。但出乎意料的是，土拍盛宴并未出现，6宗地块中，4宗均以底价出让落幕。”


你敢说那时候[2018]长沙市068号， [2018]长沙市069号 限价地的时候有人抢？？？？？
还是你敢说，信息造假，这两块地都不是底价拿到的。
这两块地都是快到截止时间，湘江集团旗下梦想置业出手的。
如果不是梦想置业出手，这两块地不会流拍？？？？？

凡事讲话讲依据，对于上面的情况“住宅地没人要，湘江集团自己要了”这有问题？？？
土地市场也有冷有热，今年土地市场本来就不冷，此一时彼一时的道理你不懂，还要别人来教？？？？？？



[2018]长沙市068号宗地位于岳麓区雪松路以南、映日路以东（B-51地块），靠近地铁2号线梅溪湖西站，与建发央著一路之隔。
地块出让面积45274.24平方米（67.911亩），规划用途为商住用地，商住比≥2:8，容积率≤5.1，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑限高180米（局部限高可突破至200米）。起始价13.85亿元，起始楼面价6000元/平，土地交易最高限价15亿元，限定了住宅最高销售价为11000元/平，最终被湖南梦想置业开发有限公司底价竞得。

[2018]长沙市069号，宗地位于岳麓区东临路C7路、南临三环线辅道（J-16-1地块），临近长沙绕城高速，周边小区有正荣府、梅溪湖金茂湾等。
地块出让面积51269.5平方米（76.904亩），规划用途为纯住宅用地，容积率≤3.1，建筑密度≤22%，绿地率≥40%，建筑限高140米，起始价9.54亿元，被湖南梦想置业开发有限公司底价竞得，楼面价6000元/平，住宅限价11000元/平。

[2018]长沙市071号地块，位于岳麓区赏月路以东、映日路以西、雪松路以北、海桐东路以南，周边有西雅中学、西雅小学、岳麓区实验小学、长郡梅溪湖中学等，距离地铁2号线梅溪湖西站不到500米。宗地出让面积31277.16平方米（46.916亩），规划用途为纯住宅用地，容积率≤3.6，建筑密度≤25%，绿地率≥38%，建筑限高140米。宗地的起始价6.76亿元，起始楼面价6000元/平，土地竞拍最高限价7.32亿元，最终8笔竞价后，广东欣力置业投资有限公司以总价7.22亿元竞得该地块，折合楼面价6417元/平，该宗地的住宅最高限价11000元/平。


有谁知道欣力这块地，现在是什么进展。

yurak

长沙的地多的是本来就不值钱，没人要是正常的，土地稀缺的城市，随便盖个住宅几万人摇号，在长沙能清盘就不错了

woaiwotudi

梅溪湖一直是好地方，但也不要期望太高，什么长沙第一这种梦就不要做了。但肯定是长沙现郊区里面非常棒的地方。

Wu999

hucanye 发表于 2019-11-12 13:01
别打住啊。你脑子才有x好吧！！
注册时间2019年9月23日的小号，你想干嘛？？
你这么一提醒，我还真记 ...

已围档，准备开工了

长沙梅溪湖

Wu999 发表于 2019-11-12 15:27
已围档，准备开工了

哪里围挡？

麓谷高新

yurak 发表于 2019-11-12 14:08
长沙的地多的是本来就不值钱，没人要是正常的，土地稀缺的城市，随便盖个住宅几万人摇号，在长沙能清盘就不 ...

房票就那么多，再消耗两年，房子就没什么人有资格买了

wan8151419

长沙梅溪湖 发表于 2019-11-12 15:56
哪里围挡？

欣利，梅溪左岸那块地

hucanye

烟火旧梦 发表于 2019-11-12 17:52
脑子里有坑b51那块地没人要？！现在梅溪湖哪块地不是开盘售罄。。知道什么叫近水楼台先得月吗？脑坑！哈 ...

你脑子里装si么？
我回复里面明明白白写的是 [2018]长沙市068号（B-51地块）， [2018]长沙市069号  这两块地都是梦想置业底价接盘，你不会去查？？？？？？？
具体比如 梦想华府（B-51地块）这块地起始价138539万，梦想置业就起起始138539万拿到的。



你所谓的“现在梅溪湖哪块地不是开盘售罄”和之前这几块地没人出价差点流拍有半毛钱关系？？？
你要是“梅黑”，那我佩服你这走的比较高级，你要是“梅粉”那你真丢智商。

凡事讲话要讲依据，就你这种，喜欢张口就来，满嘴口炮的，还开小号，尽把论坛搞得乌烟瘴气。

我就帮你讲讲行情

个人觉得接下来一段时间梅溪湖依旧存货会较大，接下来在售的盘估计会有绿地·梅溪湖国际健康城，新城金茂梦想玺悦，时代领峰苑，正荣·紫阙台，南山梅溪一方，梅溪华府，欣利梅溪左岸，建发央著，晟通三期，中建梅溪湖三期，招商蛇口地块，越秀地块，梦想新天地，梦想枫林湾，猪八戒地块，刚刚出让的12600的限价地
等至少会有十六个楼盘在卖。
如果了解过新城金茂梦想玺悦 上次去化率的惨，就会明白。

总结下今年
卖的最好的应该是上半年的 梅溪青秀  基本每次日光，现在已经清盘，还有卖毛坯9970的南山梅溪一方 每次都是日光。
长期卖的不太好的 建发央著 长期有房，新城金茂梦想玺悦 。
然后最近卖的比较好的  精装南山梅溪一方，梦想华府，梦想新天地 上次开盘去化率 90%以上。

接下来就由你来例举下“现在梅溪湖哪块地不是开盘售罄”

希望接下来这一二十个盘都是开盘售罄，集聚梅溪湖人气。

仙林笑笑

楼上的确实是高手！佩服佩服！

hujiao23

hucanye 发表于 2019-11-12 18:54
你脑子里装si么？
我回复里面明明白白写的是 [2018]长沙市068号（B-51地块）， [2018]长沙市069号  这 ...

有理有据。。。。

长沙梅溪湖

wan8151419 发表于 2019-11-12 18:09
欣利，梅溪左岸那块地

那里已经有1-2周了，但也只是围挡，里面并没任何动静，一台机器都没进，我几乎天天从那经过

changsha2008

仙林笑笑 发表于 2019-11-12 21:14
楼上的确实是高手！佩服佩服！

这是真的梅粉，我也是一样，对梅溪湖各个楼盘如数家珍，只因为自己喜欢这地方，关心就多些，慢慢就都熟悉了

hucanye

烟火旧梦 发表于 2019-11-13 00:44
你脑子真有shi！！明明梦想置业和金茂，联手吃肥肉。。硬被你这沙币说成垃圾地块没人要。

长了脑子就要用，长了眼睛也不要装瞎。
前面回复上面图片明明白白，这块地就梦想置业一个人底价拿的地，没任何人参与竞争。
梦想置业作为湘江集团一家新公司，当时就只有一个正在开发项目——梦想新天地，各方面完全没啥经验。
估计着梦想置业当时也没想到一下子拿了那么多地，懵了。资金压力什么的都太大，所以拿地之后，这几个项目都联合金茂或者新城一起搞。（不太清楚，这种行为是否合规，很多土地出让对这种转包都是明确限制）

我在帮你科普下什么叫联合拿地。
一般都是几家公司一起成立合资公司去拿地，在拿地时候都能看的明明白白。
比如猪八戒地块明明白白写着能看到[2019长沙市053号]地块被重庆潇湘实业有限公司、梅溪湖投资（长沙）有限公司联合摘得。
（天眼查可以看到重庆潇湘实业有限公司股东为重庆猪八戒实业有限公司和长沙旭辉房地产开发有限公司。）


楼市瞬息万变，如果梦想新城金茂玺悦 那楼盘现在这么火了，这是好事。
毕竟貌似今年上半年的精装金茂湾都卖的有点吃力。
但最终卖的好不好，还是以开盘结果为准。

不过嘴炮“现在梅溪湖哪块地不是开盘售罄” 这句话打打脸几次是完全够了。

另外，我不是什么大神，我只是讲依据，比你满嘴炮还是好那么一点点。

zhouyiyb

以我国的人口基数来看，GDP增速才6.0，失业率应该是提高了，消费能力和购买力肯定下降了。我去过的几个商场和市场，相关小老板都说营业额下滑快一半了。街头商铺像被割韭菜一样，换了一茬又一茬，空置率也提高了。（不是长沙）
所以国内大环境如此，长沙的购买能力相比前几年肯定没有多大增长率，而且房票就那么多，也怀疑有些楼盘在玩套路，摇号时没房，过一年各置业都在群里发原楼栋有房卖。再等等，不用担心买不到房。