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发表于 2016-10-27 09:20:45
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星辰在线10月27日讯（长沙晚报记者 林森）随着城市化进程加快，城市辐射力增强，势必在传统意义的中心区域外衍生一批新兴片区。在诞生之初，它们往往因配套不全、交通不畅等多种原因，成为与热门板块相比，市民心中较“冷静”的楼市价格洼地。
今年春节以来，长沙楼市呈现稳中向好的势头，梅溪湖、洋湖垸、高铁新城、省府等板块成交火爆。而与这些“盛名在外”的板块相比，相对“年轻”的金星北、滨水新城、松雅湖等新兴片区，又交出了怎样的成绩单?
新兴片区“金九银十”表现亮眼
地处望城的金星北片区，曾因楼盘供应体量大、人口基数相对较小等原因，楼盘均价常年徘徊在四千左右。上周，该片区的润和紫郡以328套的网签量，成为长沙内六区的“周销冠”，其新推的三期住宅均价已站上“6”字头。而在“金九银十”期间，同处金星北的时代倾城、新华联梦想城、富基世纪公园等楼盘均取得了不俗的销售业绩，以往的价格洼地展现出“向阳”的势头。
“金星北板块的升温折射出大家对望城楼市的信心。”润和紫郡营销副总裁刘超认为，地铁4号线的建设、长郡及师大附中等名校的进驻、月亮岛旅游文化园等公共娱乐设施的开建、区政府的购房契税补贴政策，这些因素的叠加形成了对望城楼市的综合利好，金星北、滨水新城等片区未来前景可观。
坐标星沙的松雅湖片区，亮相之初曾被寄予赶超梅溪湖的愿景，然而过去几年该板块的楼市却有点不温不火。今年9月，松雅湖“喜事连连”：晋升国家级湿地公园，大同星沙小学落子该片区，地产大咖中建信和3.7亿元摘得商住地块……根据长沙县住房保障局的数据，9月，长沙县住宅成交均价为5090元/平方米，创下历史新高。而9月长沙县商品住宅网签34.98万平方米，同比增长75.25%。其中，松雅湖片区的碧桂园天玺湾、恒大翡翠华庭、华润置业等楼盘，来访和成交量都很亮眼。
价值兑现是新兴片区“续航保障”
从近期的数据上看，金星北、松雅湖、滨水新城等板块的楼市正在走俏。但这究竟是跟风式的昙花一现，还是这些新兴片区未来将成为楼市中坚力量的前兆?
“长沙市民目前的购房心态是挑剔的，对于地段、交通、环境、开发商品质、教育及商业配套等要求十分高。新兴片区在此轮楼市上行期，一方面是承担了接纳主城区外溢人口的功能，另一方面规划中的各种价值正在逐步兑现，这让大家看到了潜力与前景。”望城城投常务副总经理索忠元介绍，比如过去大家习惯性地认为滨水新城离主城区太远，但60米宽的潇湘北路快速路和地铁4号线拉近了距离，同时片区利用黄金水系打造特色公园，建设低密度、临水岸的品质住宅，规划相关产业，“栽好梧桐树，自有凤凰来”。
湖南省经济地理研究所副所长、湖南省开发协会首席经济学家王义高则认为，要以发展的眼光去看待新兴片区的热度。“新片区能否逆袭、崛起，要以经济持续发展为前提。对于金星北、松雅湖、滨水新城等片区，要加快教育、医疗、商业、交通等各种配套建设的步伐。同时，新片区通常自然环境佳，成长发展的空间大，政府可以适当规划高品质的宁静社区。”王义高如是说。 |
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