2016年8月17日武汉新闻汇总

巴山楚仁

lushiqi 发表于 2016-8-17 13:15
对于普通市民来讲，买房时都恨不得是免费的，买了房了都恨不得疯涨。所以我上面的言论不针对普通市民而是 ...

上周，上海易居房地产研究院日前发布《2016年中国35城房地产短周期风险识别系统》报告，报告显示了未来一年(2016年下半年至2017年上半年)内，不同城市房产投资的风险度。未来一年，呼和浩特、海口、太原、兰州、长春风险最大。
35城房地产短周期风险评价指标体系
近几年，诸多研究机构和开发企业，都在对于中国不同城市房地产投资的前景和风险，进行分析和研究，因为这对于在全国多城进行布局的开发企业的决策非常重要。当前，市场上流行的同类报告，各有优劣之处，我们选取其中一份，仅为购房者提供参考。
本报告35个重点城市包括4个直辖市：北京、上海、天津和重庆；15个副省级城市：哈尔滨、长春、沈阳、济南、南京、杭州、广州、武汉、成都、西安、大连、青岛、宁波、厦门、深圳，其中深圳、宁波、青岛、厦门、大连属于计划单列市；16个地级市：石家庄、郑州、南昌、太原、乌鲁木齐、呼和浩特、长沙、贵阳、昆明、西宁、兰州、银川、南宁、福州、海口、合肥。


△ 2016年中国35城房地产短周期风险识别系统指标体系
2016年35城房地产短周期风险识别一级指标分析
(一)市场需求
我们将需求分成三大层面，从人口面、经济面和财富面，对影响商品住宅需求的核心因素进行较为系统的梳理。在计算排名的过程中，将人口面、经济面、财富面的多项指标分别设以一定的权重。
从整体排名上看，35城之间的住房需求潜力分化比较明显。
排名第一的乌鲁木齐，人口面、经济面、财富面皆比较强。
排名第二的深圳，主要得益于外来人口占比高、小学生入学规模增长快、创新经济指数高。宁波主要受2015年在校大学生的异动大增的拉动，存在高估现象。贵阳GDP增速、人均收入增速、小学生增速比较明显。
排名倒数第一的大连，主要是经济增速、创新经济指标、收入增幅太弱。
排名倒数第二的呼和浩特，收入增速、小学生增速、创新经济较弱。
排名倒数第三的长春，人口增速、经济增速、创新经济、收入增速、皆较弱，突出反映了东北地区现状。


△ 2016年全国35个重点城市住房需求潜力综合指标排名
(二)市场供应
主要从35个城市的商品住宅库存规模及变化(现货)、企业购置土地面积规模及变化(期货)、商品房用地成交规模及变化(期货)、房屋新开工面积规模及变化(准期货)等因素，对各城未来住宅供应情况进行对比研究。其中得分越高的城市，说明市场供应压力越大，企业进入风险越大。
从综合排名看，兰州、太原、海口排名最靠前，显示这些城市供应压力有所加大，其中兰州主要是土地成交量增幅明显，太原则是商品住宅库存及新开工量增幅较高，海口则是近几年企业购地量增加明显，房屋新开工量也快速上升。
石家庄、沈阳、大连排名较为靠后，沈阳和大连主要是受制于经济环境，市场需求不足，楼市去化压力大导致近几年土地供应有所放缓，石家庄则是近几年土地供应明显减少。因此，预计这些城市，今年乃至明年的楼盘供应量都将明显少于前几年。


△ 2016年全国35个重点城市商品房供应综合指标排名
(三)市场供求
主要从35个城市的商品住宅供求关系、商品住宅现货存销比、商品房期货存销比等指标入手，通过标准化和加权平均等方式，预判和比较未来一年35城市场的供求压力。得分越高，市场供求关系越失衡，供大于求越明显，去化压力越大，这类城市风险越高。反之，则市场供不求应，供求压力较小，楼市表现较强，这类城市风险较小，或者说机会较大。
从综合排名来看，呼和浩特、海口、乌鲁木齐排名最靠前，此类城市供大于求的情况比较突出，2016年房价难以强势。
南京、合肥、南昌排名较为靠后，主要是此类城市供应规模不算太大，市场去化能力相对较强。供求基本平衡，当然也有部分城市供不应求，2016年房价比较强势。


△ 2016年全国35个重点城市商品房供求压力综合指标排名
(四)房价偏离
价值规律是商品经济的基本规律，价格围绕价值上下波动是价值规律作用的表现形式。资产价格同样存在类似规律：总是呈波动状态，上涨之后，多会回落；上涨幅度越大，回落幅度越大。
我们依据全国35城2015年的房价收入比偏离度，和近两年这些地区房价收入比偏离度的变化水平，分别按照一定权重进行量化处理，得出2015年全国35城房价收入比偏离度综合排行榜。得分越高，房价偏离越大，市场风险越大。反之，则风险越小。
透过2015年全国35个大中城市房价收入比偏离度综合排名，我们对未来一年35城房价，有如下四方面判断：
其一，房价收入比偏离度在0轴线以上，也就是偏离度属于正区间的城市有23个，说明这些地区2015年房价收入比高于历史均衡值，或者相比2014年偏离度有所扩大，说明区域房价偏高；处在偏离度负区间的城市有10个，其2015年房价收入比低于历史均衡值，或者相比2014年偏离度有所缩小，说明这些地区房价相对平稳，部分城市甚至依旧偏冷。处在偏离度正区间的城市数量大于负区间的城市，说明2015年全国房地产市场呈现“回暖”和“区域分化”双重特征。
其二，偏离度综合排名靠前的城市，如深圳、上海、厦门，尤其是深圳和上海在2015年成为全国楼市龙头，率先反弹，房地产市场热度较高。但是我们认为在未来一年(2016年下半年-2017年上半年)，由于承载了过大的上涨压力，三市楼市可能出现高位盘整、甚至略有下跌的走势，尤其是深圳，2016第二季度深圳楼市已经出现成交量下滑的迹象，未来一年，房价很可能出现回调。
其三，偏离度综合排名靠后的城市，如乌鲁木齐、西宁和沈阳三地，在2015年全国楼市复苏的背景下，房价水平进一步走低，甚至明显低于历史合理值，这类地区的房价没有大跌空间了。但是这类地区房地产市场供大于求，未来一年，仍需继续去库存，房价大涨的可能性很小，很可能跟随全国房地产市场大势走出稳中有升的态势。


△ 2015年全国35个重点城市房价收入比偏离度综合指标排名
2016年35城房地产短周期风险评价结果
综合市场需求、市场供应、市场供求、房价偏离等4个一级指标，通过数据标准化及德尔菲法赋予权重，最后得出2016年35个城市房地产短周期风险综合指标得分。
得分越高的城市，说明2016年市场偏弱，房价反弹驱动力弱，房企或个人投资的风险度偏大，机会度偏小。与之相反，得分越低的城市，2016年风险相对较小，房价反弹驱动力强，房企或个人投资的风险度较小，或者说机会度较大。


△ 2016年全国35个重点城市房地产短周期风险评价综合指标排名
综合得分排名前五位的城市：呼和浩特、海口、太原、兰州、长春。这几个城市的共同点在于供求失衡，市场供应明显大于需求，预计未来一年这类城市整体复苏会较为缓慢，如何有效地刺激需求，消化市场库存，将成为这几个城市共同面对的楼市重要任务。
其中呼和浩特2015年商品住宅现货存销比位居35个城市之首，达到27个月，说明目前该城市市场库存去化压力相对较大，房价上涨空间相对较小；海口则是商品住宅现货存销比排在35个城市中的第三位，达到20个月；太原则是2015年商品房期货存销比排在35个城市中的第二位，预计未来一年新增楼盘较多，去库存周期较长。
综合得分排名后五位的城市：南昌、广州、郑州、杭州、宁波。这几个城市除了广州外，其余均为二线城市。这几个城市的共同点在于市场需求较旺盛，供应规模和压力相对较小。
其中杭州作为东部及重点二线城市，经历几年低迷之后，过去一年库存持续下滑，去化周期已降至6个月左右的偏低位；宁波与杭州有类似之处，但略弱于杭州；郑州、南昌作为本省的单核城市，基本面较强，需求旺盛，库存消化周期持续处于偏低位，房价仍有继续上涨空间；广州作为一线城市，2015年以来房价明显弱于京沪深，由于城市基本面较强，未来半年至一年，房价存在继续补涨空间，不过也应警惕广州政策随其他三市收紧的风险，一旦收紧，则投资价值将随之降低。
根据35城房地产短周期风险评价综合指标得分，我们列出2016年35城风险度排名，主要指代2016年下半年至2017年上半年的市场风险程度。
需要说明的是，这里的风险度数值仅仅代表35城之间的相对比较概念，并非意味着排名第一的呼和浩特具有百分百的风险，也并不代表排名最后的南昌没有任何风险。


△ 2016年全国35个重点城市房地产短周期风险度排名

http://www.kaoder.com/?m=thread& ... d=53&tid=359630

巴山楚仁

根据上海易居房地产研究院日前发布《2016年中国35城房地产短周期风险识别系统》报告

(一)市场需求
我们将需求分成三大层面，从人口面、经济面和财富面，对影响商品住宅需求的核心因素进行较为系统的梳理。在计算排名的过程中，将人口面、经济面、财富面的多项指标分别设以一定的权重。

武汉排名11位，南京16位，合肥20位。武汉排名考前。

(二)市场供应

主要从35个城市的商品住宅库存规模及变化(现货)、企业购置土地面积规模及变化(期货)、商品房用地成交规模及变化(期货)、房屋新开工面积规模及变化(准期货)等因素，对各城未来住宅供应情况进行对比研究。其中得分越高的城市，说明市场供应压力越大，企业进入风险越大。

武汉排名靠后，落后南京合肥，可见风险更小。

(三)市场供求
主要从35个城市的商品住宅供求关系、商品住宅现货存销比、商品房期货存销比等指标入手，通过标准化和加权平均等方式，预判和比较未来一年35城市场的供求压力。得分越高，市场供求关系越失衡，供大于求越明显，去化压力越大，这类城市风险越高。反之，则市场供不求应，供求压力较小，楼市表现较强，这类城市风险较小，或者说机会较大。

这一块，南京合肥和武汉排名都靠后，属于良性。

(四)房价偏离
价值规律是商品经济的基本规律，价格围绕价值上下波动是价值规律作用的表现形式。资产价格同样存在类似规律：总是呈波动状态，上涨之后，多会回落；上涨幅度越大，回落幅度越大。
我们依据全国35城2015年的房价收入比偏离度，和近两年这些地区房价收入比偏离度的变化水平，分别按照一定权重进行量化处理，得出2015年全国35城房价收入比偏离度综合排行榜。得分越高，房价偏离越大，市场风险越大。反之，则风险越小。

这一块南京合肥明显高于武汉。显然武汉楼市更加健康。

最后房地产短周期风险评价综合指标排名：风险最低的城市依次是：南昌、广州、郑州、杭州、宁波、武汉、合肥、南京、上海、成都。

可见武汉楼市的健康程度。

以上指标并不是单纯考虑市场供求，而是综合了众多指标。可以作为衡量一个城市房地产市场风险大小的一个重要参考。

autumnsunny

summerbicycle 发表于 2016-8-17 13:42
【融信110亿拿下上海地王 售价将超15万每平】中兴社区N070202单元地块是自2004年土地招拍挂以来上海内环内 ...

楼下的冰石头瓜两块钱一斤，苕大一个的西瓜轻松二十斤，一百块买两个西瓜不是梦。

户外乐尽在淘

九头鸟321 发表于 2016-8-17 11:53
合肥我前不久去过，物价极其便宜，城建还处在刚刚起步不久阶段，对应房价，无语。但是合肥人都很乐观， ...

合肥我很熟悉，这房价会害死他们的 ，不管怎么救，地理位置和底子摆在那里！前任市委书记比较务实，托胡主席的福翻了个身，这届李总罩着却没有好好把握，这任不怎么滴！合肥对安徽省其他地区的人没有那么大的吸引力，毕竟地理位置在那里，就像长沙对湖南省吸引力不大一样。周边的省份太强了

RickBlaine

武汉地铁机场线与2号线一期进入全线贯通调试阶段

来源：中新网  2016-08-17 16:54:43

荆楚网消息(记者瞿祥涛 通讯员刘丹丹)8月17日，记者从武汉地铁集团获悉，随着武汉地铁2号线一期完成信号系统以及所有列车的升级工作，机场线与既有运营线路2号线一期进入全线贯通调试阶段。

武汉地铁机场线自今年5月25日完成分段轧道冷滑开始后，进入车辆信号等设备设施的综合联调阶段，计划于本周完成全部信号调试工作，8月下旬进入空车试运行阶段，10月底将于与既有线路2号线一期贯通试运营。

机场线也是2号线北沿线，由金银潭至天河机场，全长19.5公里，设站7座。机场线将强化天河机场与市区交通联系，打造一体化综合交通枢纽，促进盘龙城经济开发区发展，提升武汉城市综合竞争力。

antaskang

武汉地铁机场线两座特色站亮相(图)

发布时间：2016-08-17 17:15:35来源：荆楚网

　　荆楚网消息（记者瞿祥涛 通讯员刘丹丹）8月17日，武汉地铁机场线两座特色站亮相，巨龙大道站的艺术墙名为“盘龙通衢”，再现盘龙城繁华景貌；天河机场站的艺术墙名为“一日一课”，用历史图像构成个体行为准则。



巨龙大道的艺术墙名为“盘龙通衢”。记者 瞿祥涛 摄

　　巨龙大道的艺术墙名为“盘龙通衢”，以壁画的形式展现盘龙城地理、艺术、民俗等方面的繁华景貌，描绘了城市景观、生活风貌、文化遗产等形象。壁画构图分为七个板块，画面移步移景，一条由陶纹组成的绿色水带贯串其中，象征府河的养育。壁画的整体色调来自于考古现场地层的红土色；绿色及黄色则是从出土文物的色彩元素中抽取出来。壁画对传统符号形象进行解构与重组，与地铁空间环境交相呼应。



天河机场站的艺术墙名为“一日一课”。记者 瞿祥涛 摄



历史图像构成个体行为准则。记者 瞿祥涛 摄

　　天河机场站的艺术墙名为“一日一课”，围绕中国古老的文化典籍，利用历史图像构成对当代社会中每个个体的自律性和行为准则，每日加以思考并形成一种视觉的表述方式。天河机场站站台层与站厅层采用中空结构建造，连接站厅站台层的立柱垂直高度超过11米，为目前已建成车站中最高的立柱。

coin027

dyy_21 发表于 2016-8-17 12:08
听说今晚12点关机场，部分航班延到明早落（可怜了我明天早班~）

二跑二跑{:5_128:}

coin027

户外乐尽在淘 发表于 2016-8-17 16:01
合肥我很熟悉，这房价会害死他们的 ，不管怎么救，地理位置和底子摆在那里！前任市委书记比较务实，托胡 ...

确实
好几个同事老家都在安徽，都来武汉了

xzbd000

九头鸟321 发表于 2016-8-17 11:53
合肥我前不久去过，物价极其便宜，城建还处在刚刚起步不久阶段，对应房价，无语。但是合肥人都很乐观， ...

11年去合肥，和当地人聊，那会就已经开始天翻地覆的变化了……

伯纳乌的云

xzbd000 发表于 2016-8-18 09:02
11年去合肥，和当地人聊，那会就已经开始天翻地覆的变化了……

其实武汉也是在翻天覆地，北边也是如此，但是关键是现在这种外部环境下，下一步怎么走

xzbd000

九头鸟321 发表于 2016-8-17 14:01
产业转移和所谓人才回流都是伪命题，沿海的产业布局，就是以加工业为主的产业结构，干嘛要转移到内地，豆腐 ...

点评的有点儿太绝对了。

武汉吸引的不是北上广的顶尖人才，干不过的。
武汉需要的中层，年龄30-35，在北上广有财富积累和资源积累的一群人，受困于北上广的户籍政策和房价而被排挤在外的一群人（这些人有的已经拿了户口、有的已经买了房），但追求于更好的事业发展和生活质量，会考虑二线城市。

而武汉大量的高科技产业需要坚实有力的中层来发展壮大，走出武汉、布局全国或者国外。吸引这些人对于武汉企业的发展真的益处良多。而在这个过程中，这些人也能在武汉这种二线城市去平衡好事业、工作和生活。

户外乐尽在淘

户外乐尽在淘 发表于 2016-8-17 16:01
合肥我很熟悉，这房价会害死他们的 ，不管怎么救，地理位置和底子摆在那里！前任市委书记比较务实，托胡 ...

人确实好！有农村人的那种朴实

RickBlaine

国内首个数据可视化搜索平台“数趣”在武汉上线

发布时间：2016-08-18 17:57:31 来源：荆楚网

武汉市市委宣传部副部长、市网信办主任黄长清对“数趣”上线表示欢迎与祝贺。荆楚网记者 钟晨 摄

长江经济带数据可视化联盟揭牌成立。荆楚网记者 钟晨 摄

荆楚网消息（记者钟晨）8月18日，国内首个数据可视化搜索平台——“数趣”在武汉市东湖大数据交易中心上线，它标志着武汉市首创打通数据流通变现的“最后一公里”目标基本实现，初步完成了大数据全产业链的关键布局。武汉市网信办、东湖高新区管委会有关领导参加发布会，助力我市首个数据可视化搜索平台开启东湖大数据产业链战略布局。

据悉，作为国内数据可视化搜索的首款产品，“数趣”对行业带来了四大亮点：一最全：覆盖全球90%以上的可视化作品源，除了静态图外，还将能搜索查询到最新的H5、D3等专业的可视化类别 ，将成为国内最大的数据可视化产品垂直搜索引擎和可视化知识分享社区。二智能：依托大数据采集技术、智能图片识别、中文分词、语义分析、主题聚类、关联分析、用户推荐实现搜索智能化。三行业：依托海量行业词词库，建立行业标签分类实现搜索的专业性、提高行业搜索的准确度。四便捷：热点推荐、精细分类、专题汇聚、国内外精品、一键搜索、方便快捷。

“这4个亮点仅仅是‘数趣'的冰山一角，”武汉东湖大数据交易中心总经理杜小军透露，围绕数趣，今后东湖大数据还会开发更多应用场景的大数据可视化产品，服务于政府决策、企业管理和个人数据资产变现，进一步推动大数据在应用领域的落地。未来数趣还将进行更多创新探索，逐步实现数据资产流通与交易的综合性服务平台。

据统计，2016年东湖大数据交易平台在行业数据资产应用、线上数据资产变现和大数据加工服务等综合产值将突破4000万元，成为国内屈指可数的真正实现数据资产流通的龙头企业。

“目前我们的平台目前已整合的数据覆盖了200多个行业、30大品类。”杜小军说，“我们的目标是实现数千万条数据的汇集，为更多的省市政府、金融机构、产业集团等客户服务。”